מליסרון מסכמת את המחצית הראשונה של 2016 עם המשך צמיחה בפעילותה

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל במחצית הראשונה של 2016 בכ-62.5% לכ-287 מיליון שקל
ה-FFO בחציון גדל בכ-7.8% לכ-277 מיליון שקל
פדיונות השוכרים עלו בחציון בכ-6.54% בהשוואה לתקופה המקבילה

דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-55 מיליון שקל, שישולם במהלך חודש ספטמבר 2016

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו גאים להציג המשך צמיחה במחצית הראשונה של 2016 בכל הפעילות העסקית של מליסרון. התוצאות הפיננסיות הטובות מבטאות את המשך התהליך של השבחת קניוני הקבוצה וחיזוק המיצוב השיווקי והעסקי של המותג 'קניוני עופר', ובכוונתנו להמשיך מגמות אלה גם בעתיד".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "קבוצת מליסרון מציגה במחצית הראשונה של 2016 צמיחה מרשימה ברווחיות ובפרמטרים התפעוליים, לרבות המשך גידול בפדיונות השוכרים , בין היתר כתוצאה מהעלייה במכירות, במיוחד בתקופת חג הפסח. כחלק מהשאיפה להמשיך ולהרחיב את פעילות הקבוצה, ביצעה מליסרון ברבעון האחרון שורה של מהלכים עסקיים משמעותיים, ביניהם: השלמת רכישת מלוא האחזקה ב'עופר גרנד קניון באר שבע' מידי קבוצת להב, הבשלת מו"מ וחתימה על הסכם לרכישת 24% מניות חברת אזורי מל"ל בפארק עופר פתח תקווה והשלמה מוצלחת של גיוס אג"ח בסך של כ-1.2 מיליארד שקל. אנו מתכוונים לפעול להמשך הייזום והבניה תוך ניצול הזדמנויות השקעה נוספות להגדלת מצבת הנכסים של החברה והשבחתם".

נתונים כספיים:
הכנסות הקבוצה גדלו במחצית הראשונה של 2016 לכ-637.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-625.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים עלה במחצית לכ-527 מיליון שקל, בהשוואה לכ-514 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקרה משיפור בתוצאות הקניונים הבולטים: קניון עופר רחובות, עופר גרנד קניון חיפה, קניון עופר דודג' סנטר, אאוטלט חוצות המפרץ ועופר קניותר בנס ציונה שסיים ברבעון הקודם את שיפוצו.
ה-FFO המייצג של הקבוצה עפ"י גישת הנהלה עלה במחצית בכ-8% לכ-281 מיליון שקל, בהשוואה לכ-260 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של מליסרון במחצית הראשונה של 2016 צמח בכ-58% לכ-302 מיליון שקל (כ-287 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-191 מיליון שקל (כ-176.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במהלך המחצית הראשונה של 2016 הסתכם בכ-258 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר משווי הנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון ליום 30.6.16, עומד על 7.46%.

עיקרי תוצאות הרבעון השני לשנת 2016:
• הכנסות הקבוצה גדלו לכ-321.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-311.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
• ה-NOI מנכסים זהים ברבעון עלה בכ-2.2% לכ-263 מיליון שקל, בהשוואה לכ-257 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
• ה-FFO של הקבוצה ברבעון עלה בכ-10.3% לכ-139 מיליון שקל, בהשוואה לכ-126 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
• הרווח הנקי של מליסרון ברבעון השני הסתכם בכ-46.1 מיליון שקל (כ-49.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-86.9 מיליון שקל (כ-78 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, הכריז הדירקטוריון על חלוקת דיבידנד בסך של כ-55 מיליון שקל, אשר ישולם במהלך חודש ספטמבר הקרוב. הדיבידנד החזוי למניה בשנת 2016 עומד על כ-4.8 שקל – גידול של כ-9% ביחס לשנת 2015.

נתונים מתוך המאזן :
 ממאזן החברה עולה, כי שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-56.6%.
 האמצעים הנזילים של הקבוצה - מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר - נכון ליום 30.6.16, הסתכמו בכ-1.05 מיליארד שקל.
 סך שווי נדל"ן להשקעה של הקבוצה (חלקה האפקטיבי) ליום 30.6.16 עלה בכ-4.9% מתחילת השנה לכ-15.3 מיליארד שקל, לאור רכישות והגדלת שיעור הבעלות בנכסים הקיימים.
 סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון ליום 30.6.16, גדל בשיעור של כ-14.8% לכ-4.9 מיליארד שקל (כ-4.53 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-4.2 מיליארד שקל (כ-3.9 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2015.

אירועים נוספים בתקופת הדו"ח:
 ביום 19 ביולי 2016 התקשרה מליסרון בהסכמים לרכישה של עד 24% נוספים ממניות חברת אזורי מל"ל תעשיות בע"מ המחזיקה בפארק עופר פתח תקווה, תמורת כ-192 מיליון שקל. בכך צפויה להפוך החברה לבעלת השליטה עם אחזקה של כ-74%.
 ביום 19 ביוני 2016 הושלמה עסקה במסגרתה רכשה מליסרון את יתרת 50% ב"עופר גרנד קניון באר שבע" ובמגרש הסמוך לקניון בתמורה לסך של כ-143 מיליון שקל, ובכך הופכת מליסרון לבעלת השליטה הבלעדית בקניון.
 במהלך חודש אפריל 2016 השלימה מליסרון בהצלחה גיוס בסך של כ-1.2 מיליארד שקל בהנפקה של שתי סדרות איגרות חוב חדשות והרחבת סדרה קיימת בריביות אטרקטיביות. בהנפקה נרשמו ביקושי יתר של למעלה מ-1.8 מיליארד שקל. ההנפקה תאפשר למליסרון למחזר חובות תוך הארכת המח"מ הממוצע של התחייבויותיה, להקטין את עלויות המימון שלה ולצורך הגדלת פעילותה השוטפת.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. נכון ליום 30 ביוני 2016, בבעלות החברה ובניהולה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-693 אלף מ"ר שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-97%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד.

קרדיט צילום: אביב אברמוב