סקייליין ממשיכה במימוש עתודות הקרקע לטובת מיקוד בנדל"ן מניב

סקייליין החברה תמכור את מלוא עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בתמורה לכ-120 מיליון שקל
התזרים הפנוי מהעסקה צפוי להסתכם בכ-96 מיליון שקל

ממועד הרכישה ועד עתה הניב הנכס הכנסות של כ-180 מיליון שקל – אל מול עלות ראשונית והשקעות מצטברות של כ-43 מיליון שקל בלבד
לאורך השנים רשמה החברה רווחים משערוך הנכס בהיקף של כ-121 מיליון שקל

גיל בלוטרייך, יו"ר דירקטוריון סקייליין, מסר : "לפני כמעט 10 שנים ביצענו את השקעתנו הראשונה בפרויקט פורט מקניקול, בו זיהינו פוטנציאל אדיר. לאורך השנים פעלנו להשבחה שוטפת של עתודת הקרקע מבחינה תכנונית וכן מבחינה היקף זכויות הבנייה הניתנות לניצול והצלחנו לזקוף רווחים לא קטנים בגין השקעה זו. המכירה צפויה לפנות לחברה תזרימים בהיקף משמעותי וכן לחזק בצורה ניכרת את נזילותה ואיתנותה הפיננסית. בנוסף, מכירת עתודת הקרקע צפויה לחסוך לחברה הוצאות שוטפות משמעותיות אשר הושקעו בהחזקה של עתודת הקרקע ואשר מנעו ניצול יעיל יותר של המקורות העצמיים של החברה. מכירת זו מצטרפת לשני מימושים נוספים עליהם דיווחנו מתחילת שנה - מימוש מלון פנטג'יס הממוקם בטורנטו, וכן מימוש מהותי של חלק מעתודות הקרקע באתר בלו מאונטיין. בכוונת החברה לפעול לניתוב של התזרימים הפנויים שינבעו לה מהמימושים לביצוע השקעות מניבות וכן לניצול של הזדמנויות עסקיות חדשות".
חברת סקייליין, המתמחה בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים בקנדה, חתמה על הסכם למכירת מלוא עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בקנדה, בתמורה לכ-120 מיליון שקל (כ-40 מיליון דולר קנדי). עם השלמת המכירה, הצפויה להתקיים ברבעון הראשון של שנת 2017, צפויה תהחברה לרשום החברהרשום תזרים פנוי בסכום כולל של כ-96 מיליון שקל נטו (כ-32 מיליון דולר קנדי) בפריסה על פני 5 שנים, בהתאם לתנאי התשלום של המוכרבתוספת ריבית. התשלומים יובטחו בשעבוד מדרגה ראשונה על הקרקע. יצויין כי ההסכם אינו כולל את מלאי הקרקעות של שלב ראשון המורכב מ-11 קרקעות וכן חווה חקלאית. .

פרויקט Port McNicoll, הממוקם במחוז אונרטרניו שב, קנדה, הינו אחד מארבעת הפרויקטים של החברה המיועדים לייזום ופיתוח בקנדה. , ובהתאם לתכנית האב לסוף שנת 2015, לפרויקט קרקרעות עם זכויות לבניית כ-1,900 יח"ד למגורים וכ-33 אלף מ"ר כשטח מסחרי וציבורי. מיום הרכישה ועד היום, מכרה החברה 49 יח"ד בתמורה לכ-21 מיליון שקל (כ-9.8 מיליון דולר קנדי), מכירות שהניבו לחברה לאורך השנים רווח נקי בהיקף של כ-???.

נכון ל-31 במרץ 2016, הפרויקט מוערך בדוחות החברה לפי שווי של כ-134 מיליון שקל (כ-44.6 מיליון דולר קנדי), וזאת לאחר שמיום רכישת האתר ועד היום מכרה החברה 49 יחידות קרקע בתמורה כוללת של כ-60 מיליון שקל (כ-20 מיליון דולר קנדי) והכירה ברווח גולמי בסך של כ-29 מיליון שקל (9.6 מיליון דולר קנדי). כל וזאת אל מול עלות רכיש ראשונית והשקעות פיתוח והשבחה כוללות ממועד הרכישה (2007) ועד עתה בהיקף ת הקרקע בשנת 2007, בתוספת ההשקעות בפיתוח והשבחת הקרקע לאורך השנים, בסכום כולל של כ-432.9 מיליון שקל בלבד (כ-14.3 מיליון דולר קנדי). –

מבחינה חשבונאית, החברה תרשום בגין המכירה הפסד בסך של כ-13.8 מיליון שקל (כ-4.6 מיליון דולר קנדי).
כך שלאורך השנים רשמה החברה רווחים משערוך הנכס בהיקף של כ-121 מיליון שקל (כ-30.3 מיליון דולר קנדי).

בהתאם לאסטרטגיה הנוכחית של סקייליין, מתחילת השנה החברה דיווחה על מימושי נכסים (מכירת עתודות קרקע באתר בלומאונטיין, מימוש מלון הפנטגייס בטורנטו וכן עתודת הקרקע בפורט מקניקול) שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם ו/או נכסים שאינם מתאימים לאסטרטגיה הנוכחית של החברה בהיקף של כ 93 מליון דולר (X כ-279 מליון שקל ₪ (כ-93 מליון דולר קנדי)). במצטבר, מימושים אלה צפויים להניב לחברה רווח כולל של כ 8 מליון דולר לפני מס (X כ-24 מיליון שקל ₪ (כ-8 מליון דולר לפני מס)) ותזרים פנוי (חלק החברה לפני מס) של כ 64 מליון דולר כ(כ-192X מליון שקל ₪ (כ-64 מליון דולר)).

מאז רכישת האתר מכרה החברה 49 יחידות קרקע בתמורה כוללת של כ- 19,970 אלפי דולר קנדי והכירה ברווח גולמי בסך של כ- 9,570 אלפי דולר קנדי.

סקייליין הכפילה את הרווח הנקי לשנת 2015 לכ-13.9 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה, נכון ליום 31 במרץ 2016, עלה במהלך הרבעון הראשון לכ-494 מיליון שקל (כ-462.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), נתון המהווה כ-45.4% מסך המאזן.

חברת סקייליין הינה חברת נדל"ן אשר בבעלותה ובניהולה נכסים מניבים בקנדה וארה"ב בתחום מלונאות ואתרי נופש מהידועים ביותר באונטריו ובאוההיו. בנוסף, החברה מפתחת את עתודות הקרקע שמסביב לאתרי הנופש שבבעלותה הניתנים לבנייה של כ-5,200 יח"ד ועשרות אלפי מטרים של שטחים מסחריים. בין נכסיה הבולטים של החברה ניתן לציין את מלון היאט ריג׳נסי בקליבלנד , אתר הגולף והסקי הורסשוו, אתר הגולף והנופש דירהרסט, נמל פורט מקניקול, הכפר בבלו מאונטיין, ומלון פנטגייס היוקרתי במרכז טורונטו. מנכ"ל סקייליין הינו בלייק ליון, ובעלת השליטה בסקייליין היא חברת מישורים.