חברת בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי דיווחה על תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2016

הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של 2016 בכ-7% לכ-17.4 מיליון אירו, הרווח הנקי גדל בכ- 64% לכ-18.4 מיליון אירו
ה-FFO (כ- 27.0 מיליון אירו במונחים שנתיים) וה- EPRA NAV(כ-418.5 מיליון אירו) גדלו בכ-19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד
הרווח הנקי גדל בכ-65% לכ-18.4 מיליון אירו

בחודש מאי נפתח בהצלחה שיווק שלב ג' בפרויקט Grafental תוך עליית מחירים של כ- 8% ביחס לשלב הקודם

פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "ב-12 החודשים האחרונים צמחה החברה בכ-19%, ברף העליון של יעד הצמיחה השנתית (20%-15%) הן ב-FFO והן ב-NAV EPRA. מתחילת 2016 המשכנו בהרחבת תיק הנכסים עם רכישת כ-646 יח"ד באזורי הפעילות, נכס מסחרי וקרקע להשבחה ולפיתוח למגורים תמורת כ-69 מיליון אירו. במקביל נמשכת ואף מתגברת העלייה בשכ"ד בנכסים זהים והן העלייה במחירי המכירה בפרויקט Grafental:
א. בתחום המגורים להשכרה – השגנו שיעור צמיחת שכ"ד מנכסים זהים של כ-4.7%, מגמה שצפויה להימשך ואף להתגבר בין השאר תודות לגידול בשכ"ד בהשכרות חדשות שעומד על כ-12.5% בהשוואה ל-8.5% ברבעון המקביל אשתקד.
ב. בתחום המרכזים המסחריים- הNOI מנכסים זהים צמח בכ-6%.
ג. שיווק שלב ג' בפרויקט גרפנטל החל בהצלחה יתרה תוך עליית מחירים של כ-8% ביחס לשלב הקודם. לאור הצלחת השיווק והביקוש הרב בכוונת החברה לעדכן את רמת המחירים פעם נוספת בחודשים הקרובים" .

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים:, נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2016.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של 2016 בכ-7% לכ-17.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-16.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

ה-I FFO ברבעון הראשון של 2016 הסתכם בכ- 6.75 מיליון אירו, גידול של כ-19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב I FFO שנתי של כ- 27 מיליון אירו. ה- FFO II מסתכם לכ- 36.2 מיליון אירו בשנה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון של 2016 בכ-64% לכ-18.4 מיליון אירו, בהשוואה ל-11.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

ה-EPRA NAV, נכון ל-31 במרץ 2016, גדל בכ-19% לכ-418.5 מיליון אירו.

שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10 אלף דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-60% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 571 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הראשון של 2016 חל גידול של כ-4.7% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.37 אירו למ"ר לעומת 5.13 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2015. כמו כן, חל גידול של כ-12.5% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שעמד על כ- 6.65 אירו למ"ר לעומת 5.91 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 28% משכ"ד בפועל.

שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks
בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 379 אלף מ"ר. ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון הראשון בכ-6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, החלה החברה בהשבחה של מספר מרכזי מסחר דרך ניצול זכויות בנייה קיימות וזאת באופן הדרגתי תוך הבטחה מראש של התקשרויות לז"א עם דיירים חדשים.

* לא בוצעו השכרות מהותיות ברבעון ראשון 2016.

תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.0% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.0% בלבד.
מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף

בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-687 מיליון אירו.

בפרויקט Grafentalנמצא כעת שלב ב' בעיצומו:

שלב ב'1 – 118 יח"ד נמכרו, כאשר ברבעון הראשון של 2016 הושלמה מסירת הדירות.

שלב ב'3 – נמכרו 103 יח"ד מתוך 107 נכון למועד פרסום הדוחות. תחילת מסירת הדירות לרוכשים צפויה במהלך רבעון רביעי 2016.

שלב ג' – 109 יח"ד - בחודש מאי החלה החברה בשיווק השלב החדש בפרויקט ובתוך שלושה שבועות שווקו 24 יח"ד. תחילת הבניה צפויה ברבעון השני 2016.

מגמת עליית המחירים נמשכה גם ב- 2016, כאשר מחיר המכירה הממוצע למ"ר בשלב החדש (שלב ג') שנפתח החודש לשיווק עומד על כ- 4,487 אירו למ"ר, עליה של כ-8% ביחס לשלב ב'3 שלפניו.

עד כה מכרה החברה 526 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 231 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 974 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 25%.

החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-22 מיליון אירו ו-12 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.