פלאזה סנטרס מפרסמת מכירת חטיבת הקרקע MUP שבבלגרד סרביה

תמורת 15.9 מיליון יורו – גבוה משווי הנכס בספרי החברה
75% מהתמורה נטו תשולם לבעלי אג"ח ע"פ מתווה הסדר החוב
פלאזה סנטרס) המוחזקת 44.9% ע"י אלביט הדמיה ו- 26.3% ע"י קרן DK) הודיעה כי מכרה את אחזקתה בחטיבת הקרקע MUP שבבלגרד שבסרביה תמורת 15.9 מיליון יורו (לא קיימת הלוואה בנקאית מול הנכס).
מחיר המכירה גבוה משווי הנכס בספרים אשר עמד נכון ל- 31.12.15 על 13.5 מיליון יורו.
MUP הוא אתר פיתוח ידוע בבלגרד, בו שכן בעבר משרד הפנים הסרבי והוא נמצא ברחוב הראשי של העיר בלגרד, בכניסה לעיר העתיקה.
הקרקע הינה בעלת פוטנציאל רב, בין היתר לאור מיקומה האטרקטיבי והיכולת להקים עליה קומפלקס לשימוש מעורב הכולל יחידות דיור, מסחר, משרדים, מלון וחניונים תת קרקעיים.
מכירת הנכס מתבצעת על רקע העובדה כי פלאזה מתמקדת בפיתוח מרכזי קניות ובידור בעוד הפוטנציאל העיקרי מהנכס נובע מאפשרויות הפיתוח כקומפלקס בעל מגוון שימושים ולכן אינו תואם את ליבת עסקי החברה.
בכפוף למספר תנאים מתלים אשר צפויים להתקיים בתקופה הקרובה, הרוכש ישלם 11 מיליון יורו במזומן במועד הסגירה. בנוסף, עד לתאריך 30 בנובמבר 2016 ישולמו 300,000 יורו והיתרה בסך 4.6 מיליון יורו ישולמו בתוך 15 חודשים ממועד השלמת העסקה (והתשלום הראשוני בסך 11 מיליון יורו).
בנוסף, במידה והרוכש יבנה פרויקט בשטח בנוי עילי של לפחות 69,000 מ"ר, תהיה זכאית פלאזה לתשלום נוסף בסך של כ- 600,000 יורו.
עם השלמת המימוש וקבלת התמורה, בהתאם לתנאי הסדר החוב של החברה, 75% מהתזרים נטו, שיתקבל בשלבים כאמור לעיל, ישולם לבעלי אגרות החוב של החברה ויהוו חלק מפירעון מוקדם של האג"ח.
רון הדסי יו"ר פלאזה סנטרס, אמר: " לאחר תהליך ארוך ובעקבות השיפור המשמעותי בכלכלת סרביה והענין הרב בעיר בלגרד מצד משקיעים, החליטה פלאזה לממש את הנכס ולהתמקד בפעילותה בבלגרד בפיתוח המרכז המסחרי בלגרד פלאזה שנמצא בהליכי בנייה מתקדמים וצפוי להיפתח במחצית השנה 2017 ."

דורי קרן מנכ"ל פלאזה סנטרס, מסר:
"אנו שמחים על מימוש נוסף וזאת בהמשך למימוש קניון ריגה פלאזה בלטביה לפני ימים אחדים. מימוש MUP הינו ביטוי נוסף למאמצינו למימוש נכסים שאינם בליבת העסקים שלנו או שהגיעו לבשלות.
ל- MUP פוטנציאל רב להיות פרויקט מרכזי בבלגרד לאור מיקומו ואפשרויות הפיתוח שבו. עם זאת, פיתוח קומפלקס בעל מגוון שימושים אינו תואם את מדיניות החברה להתמקד בפיתוח מרכזי קניות. אנו גאים במימוש זה בין היתר הודות למחיר שהושג שהינו גבוה באופן משמעותי משווי הנכס בספרי החברה. קבלת מחיר זה התאפשרה לאור השבחת הנכס שביצענו בשנים האחרונות באמצעות קידום היתרים ואישורים לפיתוח הנכס.

מימוש זה יאפשר לנו תשלום נוסף לבעלי אגרות החוב שלנו והינו בהתאם למדינותינו להפחית את רמות המינוף של החברה ולהתמקד בפיתוח והשבחת נכסי הליבה שלנו בכפוף לתנאי הסדר החוב.