רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2016

רווח נקי של כ-44.3 מיליון ₪, עלייה של כ-8.5% ביחס לרבעון המקביל
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "ברבעון הראשון של 2016 המשכנו ביישום תוכנית העבודה כמתוכנן. אנו שבעי רצון מההתקדמות בפרויקט המשמעותי של מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב לאחר שנחתמו הסכמי שכירות ומזכרי הבנות לכ-80% משטחי המסחר לשיווק בפרויקט. הצפי הוא לפתיחת הקניון בסוף רבעון שלישי 2016.

"לעניין רשת מגה, החברה מקיימת מספר הליכים משפטיים אל מול נאמני הרשת בגין נזקים שנגרמו לחברה ובגין התחייבויות של מגה כלפי החברה מכוח הסכמים וכתבי שיפוי. בין היתר, למועד דוח זה, מגה לא שילמה לחברה דמי שכירות, המתחייבים על פי ההסכמים הקיימים בין החברות, בסך של כ-7.2 מיליון שקל, מתוכו סכום של כ-3.4 מיליון שקל בגין התקופה של טרם מינוי הנאמנים כלולים בתביעת חוב ומהווים חוב בדין קדימה. החברה נקטה משנה זהירות ולא הכירה בהכנסות אלו וגרעה אותן במלואן מדמי השכירות לרבעון הראשון עד שתתקבל הכרעת בית המשפט בנושא.

"בהמשך לפרסומים אחרונים בדבר מכירתה של רשת מגה, אנו עומדים על קיום הסכמי השכירות ברשת מגה ואל מול רוכשיה במלואם. לעניין זה נציין כי במסגרת הדוחות השנתיים ל-2015 ובהמשך לסגירת 22 סניפים של רשת YOU והשכרתם לאחרים, דיווחנו כי דמי השכירות הבסיסיים במרבית הסניפים שהושכרו על ידנו לצדדי ג', נותרו כפי שהיו, למעט הקלות זמניות.

"לרבוע נדל"ן 114 נכסים מניבים, בפריסה ארצית, ופרויקט בנייה למגורים מהגדולים בארץ של השוק הסיטונאי בתל אביב. בפרויקט המגורים התקבלו מקדמות מרוכשי הדירות בהיקף של כ- 73% מהתמורה הצפויה, היקף כספי של קרוב ל-1.4 מיליארד שקל, וצופה לקבל תמורה בסכום נוסף של כחצי מיליארד שקל במהלך השנה הקרובה. לרבוע נדל"ן מאזן חזק ויתרות נזילות של כ-360 מיליון שקל. אלה לצד תזרימי המזומנים שאנו מייצרים יאפשרו את המשך הפיתוח והשבחת הנכסים ואת צמיחת החברה ושגשוגה".

ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2016 לסך של כ- 45.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 57.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה בתקופת הדוח אינן כוללות דמי שכירות המתחייבים על פי ההסכמים עם מגה קמעונאות בסך של כ- 7.2מיליון ₪, לגביהם הגישה רבוע כחול נדל"ן תביעות לתשלום. בתקופת הדוח כ- 42% מהכנסות החברה הינן ממגה.

ה- NOIלרבעון הראשון הסתכם לכ- 47.3 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ- 59.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ב- NOIנובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח מול תקופה מקבילה אשתקד. ה- NOI המייצג, הכולל התאמות בגין קיטון חד פעמי בהכנסות הרבעון בגין תקופת גרייס שניתנה לשוכרי צד ג' במסגרת ביצוע עבודות התאמה בסניפי סופרמרקט שפונו על ידי מגה, הסתכם ברבעון לכ- 52מיליון ש"ח.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון הסתכם לכ-44.4 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ- 50.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מירידה בהכנסות מדמי שכירות בקיזוז עלייה בסעיף חלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת בין התקופות.

ברבעון הראשון נכללה הטבת מס בסך של כ- 8.4 מיליון ש"ח בהשוואה להוצאות מיסים בסך כ - 22.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת כתוצאה מהחזרת שיעור המס לשיעורו הקודם של 25%. שינוי זה הוביל להקטנת התחייבויות המסים הנדחים נטו בסך כולל של כ- 20 מיליון ש"ח כנגד הכנסות מס (חד פעמית) בדוח רווח והפסד.
גידול של כ-8.5% ברווח הנקי לתקופה שהסתכם לסך של כ- 44.3 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 40.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.


ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.58 מיליארד ש"ח נכון ל-31.3.2016 ומהווה כ -39.6% מסך המאזן.