לווי המשכנתאות הפסיקו לעקוב אחר השינויים במדד

דודי מייזליק, מנהל מערך המשכנתאות בבנק מרכנתיל
השפעת השינויים במדד על בעלי המשכנתאות פחתה בשנים האחרונות.
לפני שני עשורים ניתנו מרביתן של ההלוואות במסלולים צמודי מדד. בעשור האחרון ובמיוחד בשנה האחרונה הפכו המסלולים שאינם צמודי מדד למרכיב העיקרי של המשכנתאות החדשות.
בדרך זו למעשה, ניתק הקשר הישיר שבין המדד המתפרסם לשינויים מידיים בהחזר החודשי של ההלוואה או ביתרתה.
משכנתאות שאינן צמודות מאפשרות ללווים תכנון כלכלי טוב יותר של משק הבית . ההחזר החודשי של המשכנתא מהווה חלק משמעותי שבין 20-30% מסל ההוצאות המשפחתי והיותו קבוע מקטין את אי הודאות ומסייע לתכנון וניהול נכון יותר של התקציב המשפחתי.
בעידן הנוכחי של ריביות נמוכות, המסלול בריבית הקבועה שאינה צמודה למדד, הפך מסלול מבוקש ואותו בוחרים הלווים לשלב ברוב תמהילי ההלוואות החדשות בדרך זו נהנים הלווים משיעור ריבית נמוך יחסית לכל תקופת ההלוואה ובמקביל נהנים מיציבות מלאה בהחזר החודשי.