ריט 1 מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2015

גידול של כ-23% ב-FFO הריאלי של ריט 1 לשנת 2015 לכ-157.3 מיליון שקל וגידול של 16% ב-NOI ל-216 מיליון שקל
החברה מפרסמת תחזיות ל-2016: מעריכה כי ה-NOI יגדל לכ-230 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי יגדל ל-166-165 מיליון שקל

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "אנו מצפים ומאמינים שוועדת הרפורמה, הדנה בתיקון חוק הריטים, תפעל למניעת אפליה בין קרנות הריט החדשות לקרנות הוותיקות ותדאג לקביעת תנאים זהים בנושאים כגון רכישת איגוד מקרקעין ואפשרות לרכוש נכסים כנגד הקצאת מניות"

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, דיווחה היום על תוצאותיה העסקיות לשנת 2015 ולרבעון הרביעי של השנה.

ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה בשנת 2015 עמדו על כ-216 מיליון שקל, עלייה של 16% לעומת NOI של כ-187 מיליון שקל בשנת 2014. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2015 הסתכם בכ-58 מיליון שקל, לעומת כ- 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2015 הסתכם בכ-157.3 מיליון שקל, עלייה של כ-23% בהשוואה ל-FFO שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-128 מיליון שקל. ה-FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.

ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם ב41.5 מיליון שקל, לעומת FFO ריאלי של 33.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של ריט 1 בשנת 2015 הסתכם בכ-180.7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ- 172.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ריט 1 פרסמה גם תחזיות לתוצאותיה בשנת 2016: הקרן מעריכה כי ה-NOI שלה לשנת 2016 יגדל לכ-230 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי צפוי לגדול בשנה הקרובה לכ-165-166 מיליון שקל.



כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד בגין שנת 2016 צפוי להסתכם בכ-88.1 מיליון שקל (54 אג' למניה לפי מחיר המניה ביום ההחלטה), לעומת כ-84.1 מיליון שקל בשנת 2015 (52 אג' למניה). הדיבידנד הצפוי ב-2016 משקף תשואה צפויה של כ-5.2%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד התל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.52%. ההון העצמי של ריט 1 הסתכם ב-1.64 מיליארד שקל נכון לסוף 2015, עלייה של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף 2015 על כ-49%.

הוצאות המימון, נטו של ריט 1 קטנו ל-27.3 מיליון שקל בשנת 2015, לעומת כ-45 מיליון שקל בשנת 2014. הירידה בהוצאות המימון נובעת, בין היתר, מירידת המדד ושיעור הריבית, וכן מגיוס הון והמרת אופציות למניות החברה. ההון שגויס החליף חוב והביא לירידה בהוצאות המימון.

תיק הנכסים של ריט 1 כולל, נכון לסוף 2015, 30 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-3.2 מיליארד שקל, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 97.5%.

ברבעון הראשון של 2016, לאחר תאריך המאזן, ביצעה הקרן שתי עסקאות בולטות: בתחילת מרץ הודיעה ריט 1 כי תרכוש, בשיתוף עם קרן הריט סלע קפיטל, את "בית גלובל פארק" בלוד, תמורת כ-195.8 מיליון שקל. שתי קרנות הריט ירכשו את המתחם מאפריקה נכסים ויחזיקו כל אחת ב-50% ממנו, כאשר הנכס ינוהל על ידי ריט 1. מוקדם יותר השנה, בחודש ינואר, חתמה ריט 1 על הסכם, במסגרתו תמכור את חלקה במרכז מטלון (מטלון סנטר) בפתח תקוה תמורת 35.7 מיליון שקל לחברת דונה. הקרן רכשה את הנכס ב-2009 תמורת 27 מיליון שקל.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תחום קרנות הריט עומד לקראת רפורמה, בעקבות התיקונים המוצעים בחוק הריטים. אנו מצפים ומאמינים שוועדת הרפורמה תפעל למניעת אפליה בין קרנות הריט החדשות לקרנות הוותיקות ותדאג לקביעת תנאים זהים בנושאים כגון רכישת איגוד מקרקעין ואפשרות לרכוש נכסים כנגד הקצאת מניות".