רמה גבוהה של ביקושים לדירות גם בתחילת 2016, נמשכים הלחצים לעליות מחירים

אנשי אגף הכלכלה בלאומי, בראשותו של ד"ר גיל בפמן
רמה גבוהה של ביקושים לדירות גם בתחילת 2016; נמשכים הלחצים לעליות מחירים
בחודש ינואר השנה נמכרו 2,447 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). היקף המכירות בחודש ינואר 2016 משקף קצב מכירות שנתי של כ-29.4 אלף דירות חדשות, נתון המשקף עלייה של כ-6% לעומת החודש הקודם (דצמבר 2015) ועלייה של כ-3% לעומת חודש ינואר אשתקד. נתונים אלה, מצביעים על רמה גבוהה מאוד של ביקושים לדירות, זאת למרות התמתנות זמנית בקצב המכירות בחודשים האחרונים.
להערכתנו, לאור סביבת הריבית הנמוכה זה זמן רב, אשר אינה צפויה להשתנות בקרוב (על בסיס הודעת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל) והיעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה יחסית, הביקוש לדירות עשוי להישאר גבוה, זאת במקביל לציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר. יתר על כן, הגדלת היצע הדירות באמצעות צעדים ממשלתיים שונים כמו "מחיר למשתכן" מביאה ככל הנראה להגדלת הביקוש גם מצד רוכשים פוטנציאליים שעד היום לא התכוונו לרכוש דירה בעתיד הנראה לעין.
בעת הנוכחית של האטה מתמשכת נדרשת תמיכה תקציבית רחבה יותר בפעילות הכלכלית במשק
הפעילות התקציבית של הממשלה הסתכמה בחודש פברואר 2016 בגירעון של 2.4 מיליארד ₪. בחינה של הנתונים לפרקי זמן ארוכים יותר, מעלה כי הגירעון המצטבר ב-12 החודשים האחרונים הסתכם בכ-24.8 מיליארד ₪, שהם 2.2% תוצר בלבד (על פי אומדני משרד האוצר).
להערכתנו, לאור השיפור בפרופיל הפיסקאלי של ישראל, הכולל הן את הגירעון התקציבי והן את היחס חוב/תוצר, התמיכה בפעילות הכלכלית במשק בעת הנוכחית של האטה בפעילות הכלכלית אשר ייתכן ותימשך זמן לא קצר, צריכה לעבור במידה רבה יותר לתחום התקציבי. זאת, תוך התמקדות בפרויקטים בתחום ההשקעות אשר תועלתם למשק ולחברה בישראל כבר נבחנה והיא עולה על העלות של שמירה על המצב הקיים ובפרט לאור שיעורי הריבית הנמוכים המשקפים את עלות גיוס המימון הנדרש.
בנוסף, ראוי שהממשלה תקדם מהלכים המביאים לחיזוק ביטחון ואמון הפירמות בישראל, באמצעות מגוון כלים ייעודיים, כך שיבקשו להרחיב את פעילותן בארץ. ברקע הדברים, הערכתנו כי התועלת בהרחבה תקציבית ממוקדת בעת של האטה כלכלית מתמשכת וריבית נמוכה, תהיה רבה יותר מאשר תלות אך רק במדיניות מוניטארית שמשמעותה השארת הריבית ברמה אפסית או אף הורדתה בכמה עשיריות נקודות האחוז לרמה שלילית, וזאת ללא "אקטיביציה" רבה יותר של המדיניות התקציבית.