אשטרום נכסים מפרסמת דוחות וסיכום הרבעון הרביעי לשנת 2015

הרווח הנקי בשנת 2015 עלה בכ-11% לכ-148 מיליון שקל; החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 50 מיליון שקל
אשטרום נכסים מציגה שיפור בפרמטרים התפעוליים
הרווח הנקי בשנת 2015 עלה בכ-11% לכ-148 מיליון שקל;
הכנסות מהשכרת נדל"ן צמחו בכ-2.5% לכ-226.6 מיליון שקל ב-2015;
ה-NOI בשנת 2015 גדל בכ-2.4% לכ-186 מיליון שקל;
ה-FFO השנתי טיפס בכ-28% לכ-112 מיליון שקל
שיעור ה-LTV ירד ל-64% בתום 2015 לעומת כ-68% אשתקד
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-50 מיליון שקל

מוטי סלע מנכ"ל אשטרום נכסים "אשטרום נכסים המשיכה לצמוח במהלך השנה בהיקפי פעילותה, הודות להשבחה של נכסיה בישראל ובגרמניה ורכישת נכסים נוספים. ברבעון הרביעי של שנת 2015 ובשנה כולה המשיכה אשטרום נכסים להציג מגמת צמיחה, המשתקפת בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה, ובין היתר, ב-NOI ,ב-FFO, ובשיעור התפוסה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום ובניהולו של מוטי סלע, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2015 כולה.

הכנסות החברה בשנת 2015 הסתכמו בכ-246.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-285.3 מיליון שקל בשנת 2014. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מפרויקט ויטאוור, אשר מרבית שטחיו נמכרו ב-2014 והניבו לחברה הכנסות של כ-57.6 מיליון שקל, בעוד ב-2015 נמכרו יתרת השטחים הנותרים בתמורה לכ-16 מיליון שקל.

יצוין, כי בסעיף הכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה, פעילות הליבה של החברה, הציגה החברה עלייה של כ-2.8% לכ-226.6 מיליון שקל, לעומת כ-220.5 מיליון שקל בשנת 2014. הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו מגידול בהכנסות דמי שכירות מקניון בת ים, מגידול בהכנסות חברת אשלד בגין נכס שנרכש בגן יבנה במחצית השנה הקודמת, מהכנסות מפרויקט דורטמונד ומגידול בהכנסות מפרויקט לייפציג.

הרווח הגולמי של החברה בשנת 2015 הסתכם בכ-191 מיליון שקל (77.5% מההכנסות), בהשוואה לכ-193.4 מיליון שקל (67.8% מההכנסות) בשנת 2014. הרווח הגולמי בשנת 2015 כלל בתוכו רווח בסך של כ-6.3 מיליון שקל הנובע ממכירת שטחי פרויקט ויטאוור, לעומת רווח בסך של כ-12.6 מיליון שקל בגיו פרויקט זה בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול רווחי פרויקט ויטאוור והכנסה חד פעמית של 3.7 מיליון שקל ב-2014 מדמי ניהול בגין רכישת פרויקט דיסלדורף, הרווח הגולמי טיפס ב-2015 בכ-4.2% לכ-184.6 מיליון שקל, לעומת כ-177.1 מיליון שקל ב-2014.

הרווח התפעולי השנתי של אשטרום נכסים הסתכם בכ-213.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-235.4 מיליון שקל בשנת 2014. בנטרול סעיפי הרווח ממכירת שטחי ויטאוור, ירידת ערך נדל"ן, הכנסות אחרות והכנסות חד פעמיות ב-2014, עלה הרווח התפעולי של החברה ב-2015 לכ-148.7 מיליון שקל, לעומת 140.5 מיליון שקל אשתקד.

הוצאות המימון של החברה לשנת 2015 ירדו בכ-35% לכ-83.3 מיליון שקל, בהשוואה ל-128.6 מיליון שקל בשנת 2014. הקיטון בהוצאות המימון נבע בין היתר מירידה בהוצאות הריבית על התחייבויותיה וזאת בשל הירידה בשיעור הריבית על חלק מהתחייבויותיה הנושא ריבית משתנה.

בשורה התחתונה, סיימה אשטרום נכסים את שנת 2015 עם גידול של כ-7% ברווח הנקי הכולל שהסתכם בכ-171.7 מיליון שקל (מתוכו 148 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-160.4 מיליון שקל (מתוכו כ-133.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2014. הרווח הנקי בשנת 2015 כלל, בין היתר, הכנסות של כ-53.8 מיליון שקל מעליית ערך נדל"ן להשקעה, בעיקר בגין קניון בת ים שעבר שדרוג משמעותי, ובגין רווחי חברות כלולות שטיפסו בכ-20% ב-2015 לכ-61 מיליון שקל, כתוצאה מרווחי פרויקט פרנקפורט 1 שנרכש בתחילת השנה.

ה-NOI המאוחד של אשטרום נכסים לשנת 2015 גדל בכ-2.4% והסתכם בכ-185.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-181.2 מיליון שקל בשנת 2014. ה-NOI המאוחד בגין נכסים זהים עלה בכ-1.7% לכ-183.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-180.3 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים.

השיפור בעסקי אשטרום נכסים מתבטא גם ב-FFO המתואם שצמח בכ-28% והסתכם בכ-112.1 מיליון שקל בשנת 2015, אל מול כ-87.5 מיליון שקל בשנת 2014. העלייה ב-FFO נובעת בעיקר משיפור בהכנסות משכר דירה בדגש על קניון בת ים ופרויקט דורטמונד, משיפור ברווחי חברות כלולות בדגש על פרויקט פרנקפורט 1 וכן סיטיפס וקונקט העוסקות בהפעלת הרכבת הקלה בירושלים, ובנוסף קיטון משמעותי בהוצאות המימון.

ממאזנה של החברה עולה כי ההון הכולל התחזק בכ-14% ב-2015 לכ-1.13 מיליארד שקל, המהווה כ-32% מסך המאזן שהיקפו עומד על כ-3.6 מיליארד שקל. זאת בהשוואה להון עצמי של כ-994 מיליון שקל בתום שנת 2014, אשר היווה כ-29% מסך מאזן של 3.48 מיליארד שקל. נכון לסוף 2015, סך היתרות הנזילות - מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר - הסתכם בכ-336 מיליון שקל.

נכון לתום שנת 2015, החוב נטו המיוחס לחלק החברה בנדל"ן להשקעה ירד לכ-2.09 מיליארד שקל, וזאת אל מול כ-2.12 מיליארד שקל בתום שנת 2014. שיעור ה-LTV קטן גם הוא בהתאמה לכ-64.1% בתום שנת 2015, וזאת משיעור של כ-67.9% בתום 2014.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-50 מיליון שקל, שישולם במהלך חודש מרץ 2016.

ברבעון הרביעי של 2015 רשמה אשטרום נכסים הכנסות בסך של כ-60 מיליון שקל, בהשוואה לכ-76 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2014. הירידה מיוחסת כאמור למכירות פרויקט ויטאוור, אשר בגינו רשמה החברה הכנסות של כ-185 אלף שקל ברבעון הרביעי של 2015, לעומת הכנסות משמעותיות יותר של כ-19 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2014. יצוין, כי בסעיף הכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה, פעילות הליבה של החברה, הציגה החברה ברבעון הרביעי 2015 עלייה של כ-2.9% לכ-57.8 מיליון שקל, לעומת כ-56.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של אשטרום נכסים ברבעון הרביעי של 2015 צמח בכ-18% לכ-87.1 מיליון שקל (כ-73 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2014 (כ-58 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).

אירועים עיקריים בתקופת הדו"ח ולאחריו:

• בפברואר 2016, לאחר תאריך המאזן, ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב, בהיקף של כ-237 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרה 9, וזאת לצורך פעילותה העסקית השוטפת, כמו גם לצורך מחזור חובות. זאת בהמשך לגיוס של כ-200 מיליון שקל שבוצע באותה הדרך במהלך יולי 2015.
• החברה מצויה במו"מ לרכישת 50% משטחי "מגרש מוסך דן" שבבני ברק אשר בבעלות חברת האוטובוסים דן. החברות מעוניינות לקדם במשותף הקמת שני בנייני משרדים בשטח זה. העסקה צפויה להיחתם במהלך החודש הקרוב.
• בחודש ספטמבר 2015, רכשה אשטרום נכסים יחד עם שותף מבנה משרדים בעיר פרנקפורט.
• במרץ 2015, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 40 מיליון שקל.

אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל.
החברה עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה.