חברת הנדל"ןGFI ממשיכה להתרחב

רכשה קרקע בקנזס סיטי להקמת פרויקט של 295 יח"ד יוקרתיות להשכרה בהיקף של כ-39 מיליון דולר
החברה צפויה ליהנות מהטבת מס במשך של כ-11 שנים (עד סוף 2016) במסגרת מדיניות עידוד הפיתוח של עיריית ליברטי, - דבר שיגדיל את תשואת הפרוייקט

GFI צופה שיעור תשואה פנימי( IRR) של כ-22% על השקעתה בפרויקט

אלן גרוס, יו"ר ומנכ"ל GFI: "עיסקה זו מתווספת לעיסקאות נוספות עליהן דיווחנו בשנה החולפת, המשקפות את יכולות החברה לאתר הזדמנויות השקעה ייחודיות, המאפשרות לה להנות מפוטנציאל השבחה משמעותי, הן באמצעות ניצול הזדמנות שנוצרה בשוק, והן על ידי תכנית הטבות המס שמעניקה ממשלת ארה"ב לעידוד פרוייקטי בניה".

חברת הנדל"ן האמריקנית GFI, בשליטת אלן גרוס, ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלה. החברה דיווחה היום, כי השלימה את העיסקה, עליה דיווחה בחודש אוגוסט האחרון, לרכישת קרקע המיועדת להקמת פרוייקט של כ-295 יחידות דיור יוקרתיות להשכרה, וכ-495 מקומות חניה בליברטי, קנזס סיטי, מיזורי. תמורת הזכויות בקרקע תשלם GFI כ-2.5 מיליון דולר. החברה חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם חברה קבלנית מקומית לביצוע הפרוייקט אשר עתיד לכלול מתקני יוקרה כמקובל בנכסים המוקמים כיום. להערכת החברה, העלות המשוערת של הפרוייקט תהה בסכום של כ-39 מיליון דולר כאשר מתוכו סכום של כ-27.5 מיליון דולר ימומן באמצעות מימון חיצוני, שיישא ריבית שנתית בשיעור של 3.75%, והיתרה בהון עצמי. לאחר שלוש שנים בכוונת החברה לממן מחדש את ההלוואה ולהגדיל את סכומה לסך של כ-35 מיליון דולר, שתישא ריבית שנתית בשיעור של 5% ולהקטין את סכום ההון העצמי בסכום שלכ- 7 מיליון דולר.
הקמת הנכס צפויה להסתיים בחודש אוגוסט2017.
עלות הקמת הפרויקט נאמדת בכ.-39 מיליון דולר. הפרויקט צפוי להניב לנכס המיוצב NOI של כ- 2.9 מיליון דולר ו-FFO של כ- 1.9 מילון דולר בשנה.
המתחם הנרכש, המכונה "Liberty", ממוקם על שטח קרקע של כ-21 אקרים, והשטח המושכר שיוקם עליו הינו בהיקף של כ-286,000 רגל מרובע. פרוייקט זה יהנה מהטבת מס במסגרת תכנית העידוד להקמת פרוייקטי בנייה של עיריית ליברטי, ובהתחשב בכך, החברה צופה, כי הפרוייקט יניב שיעור תשואה אפקטיבי ((IRR של כ-22%, וזאת בהנחה של החזקת הנכס לתקופה של 5-8 שנים ושל שיעור תפוסה של 95%.

עיסקה זו מתווספת לעיסקה נוספת בקנזס עליה דיווחה החברה בדצמבר האחרון לרכישת מתחם של 137 יחידות דיור חדשות בקנזס סיטי, מיזורי, תמורת כ-29.5 מיליון דולר. בדומה לפרוייקט הפרויקט האמור צפוי להיות זכאי להטבת מס לתקופה של 15 שנה(Tax abatement). בפרוייקט זה, שיעור התשואה האפקטיבי של החברה על ההשקעה, במונחי cash on cash הוא כ-8.5%, כאשר ה-NOI השנתי הצפוי הוא בגובה של כ-1.9 מיליון דולר וה-FFO השנתי הצפוי הוא כ-1.2 מיליון דולר.

חברת GFI דיווחה בחודש נובמבר האחרון את תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2015. החברה סיימה את התקופה עם רווח של כ-22.9 מיליון דולר (מתוכו כ-18.6 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה), שנבע בין היתר מרווח הזדמנותי בגין גידול בשיעורי ההחזקה במלון ACE

בניו-יורק ובנכס "הארבור" במישיגן. ההון העצמי הכולל של GFI עלה ביום 30.9.15 לכ-198 מיליון דולר (כ-137.9 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה).

ממצגת שפירסמה החברה בדצמבר האחרון עולה, כי קצב ה-NOI השנתי המתואם של החברה גדל לכ-24.8 מיליון דולר וקצב ה-FFO המתואם שלה עלה לכ-15.1 מיליון דולר.
חברת GFI השלימה בחודש מרץ 2015 הנפקת איגרות חוב שקליות, המדורגות על ידי מעלות S&P, בבורסה בתל-אביב וגייסה כ-225 מיליון שקל.

חברת GFI, בשליטת מר אלן גרוס, הינה חברת נדל"ן הפועל בארה"ב בתחומי המגורים, המלונאות, המשרדים והמסחר. בין נכסיה המרכזיים של החברה ניתן לציין את מלון ACE ומלון קארלטון בניו-יורק, וכן את פרוייקט היוקרה 5 Beekman המוקם בניו-יורק, שיכלול מלון בן 287 חדרים ו-68 דירות. בנוסף, לחברה מתחמי מגורים שונים בניו-יורק, מישיגן, קנזס סיטי, אטלנטה ובערים נוספות. היקף הנכסים הכולל של החברה הסתכם, נכון ליום 30.9.15, בכ-520 מיליון דולר.