המשקיעים בנדל״ן מבינים את הרמזים של הממשלה - מבקשים אלטרנטיבות בחו״ל

לדברי שמש, ״משקיעים כבר תקופה ארוכה מחפשים פתרונות השקעה בחו״ל, ויש הרבה כאלה. בסופו של דבר מאמצי הממשלה נגד המשקיעים מפספסים את העניין המרכזי - את מחירי הדירות אפשר להוריד על ידי הגדלת היצע הדירות בשוק, ולא מאבק במשקיעים״.
״המשקיעים בשוק הנדל״ן בישראל מבינים את הרמזים שהממשלה נותנת לנו כבר תקופה ארוכה - העלאת מס הרכישה, מחיר למשתכן וכו׳. בהיעדר האלטרנטיבה בבנק, אנשים עדיין מחפשים להשקיע את הכסף שלהם ולהינות מתשואות, אבל מי שמחפש היום לרכוש דירה בישראל מגלה כבר פחות אטרקטיביות בעסקה - הון עצמי גבוה, תשואות נמוכות יותר משכירות, מחיר למשתכן שמגדיל את חוסר הוודאות ומאבק כללי של הממשלה נגד המשקיעים. כל זאת דוחף את המשקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה בחו״ל״. כך אמר היום (ד׳) עו״ד חנן שמש, יו״ר ומנכ״ל הגשמה, קרן ההשקעות בנדל״ן הגדולה בישראל, בכנס מיוחד שערכה החברה בהרצליה פיתוח.

בעקבות הגידול בביקושים להשקעות בתחום זה בחו״ל בשנים האחרונות, מרבית ההשקעות של הגשמה (כ-60% מהשקעותיה) נמצאות באירופה (בעיקר בלונדון) וארה״ב. הגשמה, אותה הקימו אבי כץ וחנן שמש ב-2009, השקיעה מאז הקמתה בכ-250 פרויקטים, בשווי נכסים כולל של מעל ל-7.3 מיליארד שקל, מתוכן 1.5 מיליארד שקל שגוייס מאלפי משקיעי החברה.

בעקבות הביקושים להשקעות בנדל״ן, בעיקר בחו״ל, השיקה הגשמה למשקיעיה מוצר חדש באחרונה – קרנות קופנד (Cofund) המאפשרות פיזור גבוה יותר של ההשקעה בכ-4-5 פרויקטים - לפחות אחד מהם בנכס מניב ואחד מהם בלונדון (מאפשר פיזור גיאוגרפי, סקטורילי ומט״חי). בשונה מההשקעות הרגילות בהגשמה, מינימום ההשקעה בקרנות קופנד הוא החל מ-250 אלף דולר. הגשמה גייסה בקרנות קופנד 1 ו-2 למעלה מ-80 מיליון שקל, וכעת היא מגייסת את קרן קופנד 3.

לדברי שמש, ״קופנד נותן למשקיעים אלטרנטיבה ראויה לרכישת דירה, שכן הרבה משקיעים כבר יורדים מהרעיון של להשקיע בדירה בארץ. מדובר בפתרון נוסף לבעייתיות ההשקעה בדירה בישראל שאנחנו מציעים. באמצעות קרנות קופנד אנחנו יכולים להגיע להשקעה בעסקאות גדולות יותר בהיקף הון עצמי של 5-10 מיליון דולר, ולהיות גמישים ומהירים״.

בכנס השתתפו כ-100 משקיעים ששמעו על מודל ההשקעות של הגשמה, שצובר כיום תאוצה בחו״ל, באמצעות החברה הבת Cogress. הגשמה פתחה סניף ראשון של קוגרס בלונדון לפני שנה וחצי, וכבר ביצעה דרכו יותר מ-20 השקעות בפרויקטים שונים, ולפני כחודש השיקה את הסניף הראשון של המותג גם בארה״ב (פילדלפיה).