GFI Real Estate Limited מתרחבת

רכשה מתחם של 137 יח"ד בקנזס סיטי תמורת כ-29.5 מיליון דולר
GFI, שגייסה במרץ 2015, כ-225 מיליון שקל בהנפקת אג"ח המדורגות A-, דיווחה לאחרונה על עלייה בקצב ה-NOI השנתי המתואם שלה לכ-24.8 מיליון דולר

החברה צפויה ליהנות מהטבת מס במסגרת מדיניות עידוד הפיתוח, התעשייה והבניה של ממשלת ארה"ב

אלן גרוס, יו"ר ומנכ"ל GFI: "העסקה הנוכחית משקפת את יכולותיה של החברה לנצל הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. במקרה זה, רכשנו זכויות לפרויקט טרום הקמתו והשכרתו. היות ואנו נהנים מהטבת מס, הרי שהתשואה שמשתקפת בעסקה תהיה גבוהה מהמקובל בעסקאות דומות. אנו נמשיך לפעול לאיתור עסקאות ופרויקטים מסוג זה התואמים את אופי פעילותה של GFI".

חברת הנדל"ן האמריקנית GFI, בשליטת אלן גרוס, מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה. החברה דיווחה היום, כי השלימה את העסקה, עליה דיווחה בחודש מאי האחרון, לרכישת מתחם של 137 יחידות דיור בקנזס סיטי, מיזורי, תמורת כ-29.5 מיליון דולר (בתוספת הוצאות עסקה) . המתחם הנרכש, המכונה "River market west I", ממוקם על שטח קרקע של כ-59,700 רגל מרובע, והשטח המושכר שהוקם עליו הינו בהיקף של כ-116,000 רגל מרובע. הפרויקט האמור צפוי להיות זכאי להטבת מס לתקופה של 15 שנה(Tax abatement). המתחם האמור כולל גם מתקני יוקרה כמקובל בנכסים דומים המוקמים כיום, לרבות חללים משותפים, בריכת שחיה וחניון. GFI תממן את העסקה באמצעות הלוואה בנקאית בסך של כ-18 מיליון דולר ואת היתרה ממקורותיה העצמיים. כפי שדווח, שיעור התשואה האפקטיבי של החברה על ההשקעה, במונחי cash on cash הוא כ-8.5%, כאשר ה-NOI השנתי הצפוי הוא בגובה של כ-1.9 מיליון דולר וה-FFO השנתי הצפוי הוא כ-1.2 מיליון דולר.

חברת GFI דיווחה בחודש שעבר את תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2015. החברה סיימה את התקופה עם רווח של כ-22.9 מיליון דולר (מתוכו כ-18.6 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה), שנבע בין היתר מרווח הזדמנותי בגין גידול בשיעורי ההחזקה במלון ACE בניו-יורק ובנכס "הארבור" במישיגן. ההון העצמי הכולל של GFI עלה ביום 30.9.15 לכ-198 מיליון דולר (כ-137.9 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה).

ממצגת שפרסמה החברה לאחרונה עולה, כי קצב ה-NOI השנתי המתואם של החברה גדל לכ-24.8 מיליון דולר וקצב ה-FFO המתואם שלה עלה לכ-15.1 מיליון דולר.
חברת GFI השלימה בחודש מרץ 2015 הנפקת איגרות חוב שקליות, המדורגות על ידי מעלות S&P, בבורסה בתל-אביב וגייסה כ-225 מיליון שקל.

חברת GFI, בשליטת מר אלן גרוס, הינה חברת נדל"ן הפועל בארה"ב ומשקיעה בעיקר במקבצי מגורים Multi-Family וכן, במסחר, משרדים ובתי מלון. בין נכסיה המרכזיים של החברה ניתן לציין את מתחמי המגורים השונים בניו-יורק, מישיגן, קנזס סיטי, אטלנטה ובערים נוספות, את מלון ACE ומלון קרלטון בניו-יורק, וכן את פרויקט היוקרה 5 Beekman המוקם בניו-יורק, שיכלול מלון בן 287 חדרים ו-68 דירות. היקף הנכסים הכולל של החברה הסתכם, נכון ליום 30.9.15, בכ-520 מיליון דולר.