מתכננים לרכוש דירה להשקעה ?

בארבע השנים האחרונות התשואה משכירות על דירת 4 חדרים להשקעה בישראל ירדה ב – 0.6%
התשואה הגבוהה ביותר על דירות 4 חדרים – בטבריה

בחודש יולי מס הרכישה על דירות להשקעה עלה ל – 8% וייקר בעשרות אלפי שקלים את רכישת הדירות למשקיעים.
אם לא די בכך , סקירה חדשה של יד2 מגלה כי מי שיקנה היום דירה להשקעה ייהנה מתשואה נמוכה יותר משכירות, לעומת התשואה שהיה מקבל לפני 4 שנים.
על פי נתוני מדד הנדל"ן של יד2 שיוצגו בעיר הנדל"ן שעורך השבוע מרכז הבניה הישראלי באילת , התשואה הממוצעת מהשכרה בישראל לדירת 4 חדרים עומדת כיום על 3.2% לעומת 3.8% בתקופה המקבילה בשנת 2011.

לדברי יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2 "הסיבה לירידה בתשואות מהשכרה היא שמחירי דירות 4 חדרים עלו בארבע השנים האחרונות בשיעור של 24% . מסכום ממוצע של כ- 1.3 מיליון ₪ ב- 2011 לכ- 1.63 מיליון ₪ כיום . באותה תקופה מחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו בכ- 6% בלבד ממוצע ארצי של כ- 3879 ₪ לחודש ב- 2011 לכ-4114 ש"ח לחודש היום . כלומר המשקיעים משלמים יותר על הדירה אבל העלייה בהכנסותיהם משכר הדירה לא עלתה ביחס ישיר".
עם זאת מציינים ביד 2 כי מדובר רק בתשואה מהשכרה ולא מתשואה שנגזרת מעליית ערך הדירה. שכן עיקר הרווח של המשקיעים בשנים האחרונות נבע מעליית ערך הדירות.

עוד נבדק בסקירה באיזה ערים ניתן היום לקבל את התשואה הגבוהה ביותר משכירות. ערי פריפריה בצפון הארץ מככבות בראש הטבלה , במקום הראשון מדורגת טבריה שהתשואה משכירות של דירת 4 חדרים מגיעה ל- 4.04%, אחריה מדורגות בהתאמה קרית אתא, עכו, חדרה וקרית מוצקין , בתחתית הטבלה עם תשואות הנמוכות מ – 3% , מדורגות מלמטה למעלה רמת השרון, ירושלים, תל אביב , גבעתיים הרצליה וחיפה .

אם כן, האם למשקיע כדאי לרכוש דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה? על פי הסקירה , במחיר של דירת 4 חדרים ברעננה ( 1.976 מיליון ₪ ) , משקיע שקנה 2 דירות בעכו לפני 4 שנים ( במחיר של 943 אלף ₪ ) נהנה מתשואה של 3.88% ומעליית ערך של 33% בערך הנכס לעומת תשואה של 3.09% ברעננה ועליית ערך של 10%

אבל בעת רכישת דירה להשקעה יש לבחון גם את הביקוש מול ההיצע לדירות באותו אזור. על פי הסקירה למרות בטבריה התשואה הכי גבוהה הזמן הממוצע למכירת דירה בטבריה עומד על 5.9 חודשים לעומת 3.8 חודשים בגבעתיים, 4.4 חודשים בתל אביב ו – 4.2 חודשים בבאר שבע