ריט 1 מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של השנה

ה-FFO הריאלי של ריט 1 גדל בכ-23% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לכ-115.8 מיליון שקל
ההכנסות נטו מדמי שכירות ׁ(NOI) גדלו בכ-14% ל-158.4 מיליון שקל * הרווח הנקי גדל בכ-45% ברבעון השלישי, לכ-39.2 מיליון שקל

תחזית ה-NOI לשנה כולה הועלתה לכ-214-216 מיליון שקל וה-FFO הריאלי הצפוי עודכן ל- 156-157 מיליון שקל

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מתחילת השנה רכשנו נכסים בלמעלה מחצי מיליארד שקל ושווי תיק הנכסים שבניהולנו חצה את רף ה-3 מיליארד שקל. ההשפעה של הרכישות באה לידי ביטוי בדו"חות והיא בין הסיבות העיקריות להמשך העלייה בהכנסות וברווחיות"

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי של שנת 2015:

ההכנסות מדמי שכירות (NOI) הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 בכ-158.4 מיליון שקל, לעומת כ-139 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2014 – גידול של כ- 14%. ה-NOI ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-56.1 מיליון שקל, לעומת כ-47.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ-19%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.

ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 בתשעת החודשים הראשונים של 2015 נאמד ב-115.8 מיליון שקל (0.73 שקל למניה), עלייה של כ-23% לעומת FFO ריאלי של 93.9 מיליון שקל (0.67 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי נאמד בכ-40.7 מיליון שקל (0.25 שקל למניה), לעומת 32.3 מיליון שקל (0.22 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-26%. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה.

הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-109.6 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2015, עלייה של 13.3% לעומת רווח נקי של 96.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-39.2 מיליון שקל, עלייה של 45% לעומת רווח נקי של 27 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף ספטמבר 2015 על כ-7.69%.

ריט 1 מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 214-216 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדו"חות הרבעון השני, שעמדה על כ-212-214 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 156-157 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-155-156 מיליון שקל בדו"חות הרבעון השני. עדכון התחזיות כלפי מעלה נובע מהרחבת מצבת הנכסים במהלך השנה.

תיק הנכסים של החברה כולל 30 נכסים מניבים בשווי של כ-3.2 מיליארד שקל ובשיעור תפוסה של כ-97.8%. ריט 1 ביצעה במהלך הרבעון השלישי מספר רכישות בולטות. בחודש ספטמבר השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, והגדילה את החזקתה בשטח המשרדים מ-42% ל-50% תמורת כ-37 מיליון שקל.

באותו חודש הושלמה גם רכישת 75% מזכויות והתחייבויות של JTLV במרכז המסחרי בגן יבנה, תמורת כ-109 מיליון שקל. המרכז מושכר לכ-40 שוכרים לתקופות שכירות שונות.

בחודש שעבר, גייסה ריט 1 כ-169 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. זאת, לאחר שבמהלך הרבעון השלישי, בחודש יולי, גייסה ריט 1 כ- 220 מיליון שקל באג"ח צמודות מדד במח"מ ארוך. בשתי ההנפקות לקחו חלק גופים מוסדיים מובילים.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "היקף הרכישות שביצענו מתחילת השנה מסתכם בלמעלה מחצי מיליארד שקל ובעקבותיו חצה שווי הנכסים שבניהולנו את רף ה-3 מיליארד שקל. ההשפעה של הרכישות שביצענו באה לידי ביטוי והיא בין הסיבות העיקריות להמשך העלייה בהכנסות וברווחיות. העלאת תחזיות ההכנסות והרווחיות לשנה כולה נובעת גם היא ממהלכים שביצענו במהלך הרבעון השלישי, כגון ההסכם עם אי.די.איי לבעלות וניהול משותפים של בית פסגות ורכישת 75% ממרכז מסחרי בגן יבנה".

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). דירקטוריון החברה החליט אתמול על חלוקת 20.9 מיליון שקל כדיבידנד במהלך דצמבר. הדיבידנד הצפוי משקף תשואה שנתית של כ-4.9%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל אביב 100, מדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה, וכן במדד נדל"ן 15, הכולל את 15 החברות הגדולות בענף הנדל"ן הנסחרות בבורסה.