רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי של שנת 2015

ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו לסך של 58.6 מיליון שקלים, גידול של 2.9%
גידול של כ- 1.9% ב-NOI אשר הסתכם לכ- 60.5 מיליון שקלים
הרווח הנקי עלה בכ- 30% והסתכם לסך של כ- 30.3 מיליון שקלים

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן :"בתקופה האחרונה רבוע נדל"ן מתמודדת עם קשיים רבים של השוכר המרכזי שלה, מגה קמעונאות. אנו סבורים כי תמיכה בתכנית ההבראה של מגה, שומרת על חוסנה של רבוע נדל"ן ומאפשרת למגה להתייצב. בימים האחרונים הגענו להסדר עם מגה שמסדיר את תזרים הכנסות החברה ביחס לסניפים מהם יצאה מגה וביחס לסניפים אותם היא ממשיכה להפעיל.
למרות הקשיים, רבוע נדל"ן ממשיכה להציג גידולים בכל הפרמטרים, גידול בהכנסות וגידול ברווח הנקי."

ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2015 הסתכמו לסך של כ- 58.6 מיליון שקלים לעומת סך של כ- 57 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 2.9% הנובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר ומשרדים חדשים, בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד.
הכנסות בתשעת החודשים הראשונים צמחו ב- 4.5% והסתכמו לסך של כ- 174.8 מיליון שקלים, לעומת 167.3 מיליון שקלים.

ה – NOI המתואם לרבעון השלישי לשנת 2015 הסתכם לכ- 60.5 מיליון שקלים וזאת בהשוואה לכ- 59.4 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 1.9%. בתשעת החודשים הראשונים ה-NOI המתואם גדל בכ- 6.4% והסתכם לסך של כ- 181.1 מיליון ונובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

סך העלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון השלישי של שנת 2015 הינה בסך של כ- 6.3 מיליון שקלים, העלייה נובעת בעיקר מעלייה בתזרים המזומנים להיוון בשל עליית המדד בתקופת הרבעון. ברבעון המקביל נרשמה עליית ערך בשווי נדל"ן להשקעה שהסתכם לסך של כ- 5.6 מיליון שקלים ונבע בעיקר מעלייה בתזרים המזומנים להיוון בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד ברבעון.
בתשעת החודשים הראשונים נזקפה לסעיף זה, ירידת ערך נטו, בסך של כ- 58.4 מיליון שקלים, במסגרת הערכות השווי ניתן ביטוי לשינויים אפשריים כתוצאה מהסדר הנושים של מגה והודעתה על יציאה מסניפים, כבר ברבעון הקודם. סך ירידת הערך שנזקפה ביחס לנכסים המושכרים למגה נובעת בעיקר מהגדלת שיעור הריבית להיוון בתקופת ההסכם בשיעור של 1.5% לעומת שיעור ההיוון בו נעשה שימוש בהערכות השווי הקודמות ומעדכון אפשרי בתזרימי המזומנים שמקורם בנכסים שמגה עשויה לבקש להשתחרר מהסכמי השכירות בגינם.
בנוסף, ירידת הערך בתקופת הדוח כוללת השפעה של שינוי בתזרים ההכנסות הנובע מירידת המדד מאחר והסכמי השכירות של החברה הינם צמודי מדד, מנגד עדכון שווי זכויות נוספות בנכס.
עליית ערך נדל"ן להשקעה בתקופה המקבילה אשתקד היתה בסך של כ-16.1 מיליון שקלים, ונבעה מעלייה בתזרים המזומנים להיוון כתוצאה מעדכון בדמי השכירות והסכמי שכירות חדשים.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי עלה בכ- 5% והסתכם לסך של כ- 61.3 מיליון שקלים, לעומת 58.4 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים הסתכם הרווח התפעולי לסך של כ- 102.3 מיליון שקלים לעומת 185 מיליון שקלים, הקיטון נובע בעיקר משינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו ומירידה בחלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברה משותפת.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2015 צמח בכ- 30% והסתכם לכ- 30.3 מיליון שקלים לעומת רווח נקי של כ- 23.3 מיליון שקלים. בתשעת החודשים הראשונים הרווח הנקי הסתכם לסך של כ- 47.2 מיליון שקלים, לעומת 90.9 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד ונובעים בעיקר מהירידה בשווי ההון של נדל"ן להשקעה, נטו בין התקופות, בקיזוז ירידה בהוצאות המימון, הוצאות מיסים ועלייה בהכנסות מדמי שכירות.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ- 1.5 מיליארד שקלים נכון ל-30.9.2015 ומהווה כ – 38% מסך המאזן.

תזרימי המזומנים, נטו שנבעו מפעילות שוטפת, הסתכמו בתקופת הדו"ח לכ- 145 מיליון שקלים בדומה לתזרים שנבע מפעילות שוטפת בסך של כ- 147.2 מיליוני שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

התפתחויות אחרונותקמפוס קומברס ברעננה:
מבנה משרדים על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון בשטח עילי של כ - 23,000 מ"ר, וכן כ-3,500 מ"ר שטחי מרתף וכ- 900 מקומות חנייה. הפרויקט הוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את מרבית שטחי המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים. המבנה בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים.
הפרויקט נמסר ברבעון הרביעי של שנת 2014 ודמי השכירות החודשיים לתקופת השכירות הראשונה הינם כ- 1.8 מיליון שקלים.
.
במרץ 2014 התקשרה החברה עם הראל השקעות בהסכם מימון בהיקף של עד כ- 105 מיליון ש"ח, ההלוואה בריבית משתנה ותיפרע בתקופה של 15 שנה החל ממאי 2015. נכון למועד אישור הדוחות הכספיים ניצלה החברה את מלוא מסגרת האשראי בסך כ- 102 מיליון ש"ח ממסגרת האשראי.

המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה :
בסוף שנת 2012 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר שבו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ- 100%.
במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.

פרויקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב: עד למועד אישור הדוחות נמכרו כ- 716 מהדירות בפרויקט המהוות כ- 99% יח"ד מתוך 722 יח"ד, בנוסף, כיום לכל הדירות התקבלו היתרי בניה ואנו ממשיכים בביצוע עבודות הבניה. נכון למועד אישור הדוחות, שיעור המקדמות הינו כ- 68% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו.
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי (חלק החברה 50%):
קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-32 אלף מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות,הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים במהלך הרבעון השני של שנת 2016.
עד היום, נחתמו התנאים המסחריים ביחס לכ- 70% משטחי המסחר לשיווק. בכוונת חברת הקניון להמשיך ולהתמקד בתקופה הקרובה בשיווק שטחי המסחר.
במהלך השנה אישרה עיריית ת"א את העברת תיאטרון גשר למתחם, דבר שיחזק את מיצובו של הפרויקט כחלק מהלב התרבותי של העיר ויגדיל את הפוטנציאל העסקי של שטחי המסחר.

חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%): החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (B.O.T) של חניון הכולל כ-1,000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. החניון הושלם והחל להניב החל מאפריל 2015.

מרלו"ג אייל, (חלק החברה 50%): מרכז לוגיסטי בשטח של כ– 28,000 מ"ר אשר הושכר למגה קמעונאות לתקופה של 15 שנים. מימון הפרויקט באמצעות הלוואה לתקופה של 15 שנה. דמי השכירות לתקופת הראשונה הינם כ- 12 מיליון ש"ח, הנכס מניב החל מ- 1.7.14.

Point Wells:
לאחר 4 שנים של מאבק משפטי, פסק בית המשפט העליון בוושינגטון שלחברה זכות מוקנית לפיתוח המקרקעין על פי ייעוד של "מרכז עירוני", בהיקף בניה של כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. במהלך השנים תכננה החברה עם מיטב האדריכלים פרויקט על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. הרעיון התכנוני התבסס על השבחת קרקע המשמשת לאכסון דלקים והפיכתה לפרויקט מגורים מודרני וירוק. בכוונת רבוע נדל"ן למכור זכויותיה בפרויקט.