העלאת דירוג אשראי שניה בתוך כשנתיים

מידרוג מודיעה על העלאת דירוג לסדרות האג"ח של החברה ל- A1 עם אופק יציב.

בין הסיבות להעלאת הדירוג: המשך שיפור בפרופיל העסקי, בדגש על פיזור ואיכות שוכרים, פיזור נכסים מהותיים ופיזור גיאוגרפי

שמואל סלבין, יו"ר החברה: החברה יודעת לבחור את נכסיה בזהירות תוך ניסיון להבטיח תשואה נאותה למשקיעים

חברת מידרוג העלתה את דירוג סדרות האג"ח של קרן הריט סלע קפיטל. מדובר על העלאת דירוג שניה בתוך כשנתיים לסלע קפיטל וזאת לאור גידול משמעותי בהיקפי הפעילות של החברה תוך שמירה על אסטרטגיה יציבה וסולידית של השקעות ומינוף נכסים.

מידרוג מציינת לחיוב את השיפור בפיזור הפעילות תוך הגדלת שיעורי התפוסה בנכסים לכ- 94%. לחברה 25 נכסים מניבים בישראל בהיקף כספי של 1.9 מיליארד שקלים הממומנים בהון עצמי של 900 מיליון שקלים ואשראי (כולל אג"ח) בהיקף של 1 מיליארד שקלים.
בין השאר נכתב בדו"ח כי :"במהלך שנת 2015, החברה השלימה רכישת נכסים בהיקך של 600 מיליון ש''ח ונמצאת בתהליכים נוספים לטיוב מצבת הנכסים המניבה שלה,.... ההשבחות שבוצעו ע"י החברה באות לידי ביטוי בהגדלת התפוסה הממוצעת בתיק הנכסים של החברה. פעולות אלו לצד הארכת מח"מ השכירויות תורמות לשיפור ויציבות התזרים העתידי שייוצר לצורך שירות חובות החברה"
.
לחברה צפוי תזרים נטו (FFO) של 75 מיליון שקלים בשנה המהווים תשואה של כ- 9% לשוויי החברה וזאת תוך עמידה ביחס חוב נטו לעומת היקף נכסים נטו בשיעור של 45% בלבד.
החברה עשויה להגיע לשיעורי תשואת FFO לשווי של 11.5%-12% ככל שתגדיל את היקף הנכסים עד למינוף של 60%.

שמואל סלבין, יו"ר החברה: "ההכרה של מדרוג היא לא דבר של מה בכך, בטח בתקופה של אי יציבות כלכלית. בכל שנה אנו מבצעים הנפקת הון שמאפשרת, בתוספת גיוס חוב, לרכוש נכסים חדשים. החברה יודעת לבחור את נכסיה בזהירות תוך ניסיון להבטיח תשואה נאותה למשקיעים"