בתגובה לדוח קרן המטבע הבינלאומית המצביע על בועת נדלן בישראל

ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין
דוח קרן המטבע הבינלאומית מצביע על כך שמחירי הדיור בישראל גבוהים, לכאורה, ב-30 אחוזים מערכם האמיתי וטוען כי ההוצאות הגדולות של המדינה על בטחון ומגמת הקיצוץ במיסוי תביא בד בבד, חלילה, להגדלת הגרעון בתקציב ויש צורך דחוף בהגדלת היצע הדיור. לדעתי דוח קרן המטבע עושה ״מיש מש״ ומערבב מין שבאינו מינו. מצד אחד נכון, קיים מחסור משמעותי ביותר בהיצע הדירות בשוק ומגמה זו ללא ספק משפיעה על הביקושים ואף תורמת לעליית המחירים. יחד עם זאת הסיבה המרכזית למחירי הדיור הגבוהים הינה ללא ספק עלויות הקרקע המאוד גבוהות באיזור הביקוש ובד בבד עלויות יצור הדירות, כך שאינני רואה בעליל שום תרחיש בו מחירי הדיור יירדו לא ב-30 אחוזים וגם לא ב-10 אחוזים. העובדה שנתח הבטחון לוקח אחוז נכבד מתקציב המדינה הוא פקטור נתון ואין לו שום משמעות לגבי מחירי הדיור. כך גם הכוונה להוריד את המיסוי שלדעתי היא דווקא מגמה נכונה שיכולה לעודד מחדש את הפעילות במשק ולא תגדיל בהכרח את הגרעון.״

ד״ר רינה דגני, מנכ״ל גיאוקרטוגרפיה:"דוח קרן המטבע הבינלאומית מהווה אור צהוב מהבהב המחייב את מקבלי ההחלטות אצלנו להחלטות משמעותיות לגבי פתרונות משבר הדיור. טענתי זה מכבר ואף יצרתי מודל התחדשות עירונית כולל שיכול בהחלט לתרום רבבות, ובהמשך גם מאות אלפי יחידות דיור שיגדילו מאוד את ההיצע ובכך יבלמו את סחרחרת במחירי הדיור. גם הכוונה לייבא עובדים זרים מקצועיים שפורסמה בימים האחרונים הינה מתבקשת ועשויה לקצר את משך הבנייה ולחסוך עלויות משמעותיות. כל אלה, יחד עם הבאת שיטות טכנולוגיות חדשניות לענף, ייצרו את האיזון הנדרש. בכך, אין ספק, דוח קרן המטבע הבינלאומית מזהה בעייה שאיננה רק נדלנית גרידא, אלא הינה בעלת משמעות מרחיקת לכת ליציבות המשק הישראלי. מצד שני אינני סבורה שהורדת מחירי דיור דרסטית טובה לכלכלה וגם היא איננה ישימה, בוודאי לא בטווח הקצר והבינוני. צריך עם זאת שהממשלה תייצר פתרונות דיור מוזלים ישימים למחוסרי דיור ולא תסתפק בפתרונות דוגמת מחיר למשתכן שעד כה לא הוכיחו את עצמם״.

יוסי חסון, מנכ״ל החברה לחיזוק מבנים בישראל:״דוח קרן המטבע מצביע על כך שזה בדיוק הזמן לתמא 38/4 , בפועל האופציה היחידה לתרום עוד 8-12 אלפי יחידות דיור נוספות להתחלות הבנייה בישראל מידי שנה. ברגע שיוסיפו ליזמים עוד זכויות בנייה ויאפשרו ניוד זכויות בין המרכז לבין הפריפריה יווצר המהפך המקווה והן עיריות, הן יזמים והן רבבות וערי בתים בכל רחבי הארץ יקדמו במהירות תכניות תמא שיגדילו את התחלות הבנייה ל-55-60 אלף לשנה. זה בדיוק הפתרון שדוח קרן המטבע מדברת עליו. יותר התחלות בנייה. יותר היצע. יותר הכנסות למדינה ולרשויות המקומיות. הגדלת הפעילות במשק. זהו הפתרון המיידי ועדיף ליישם אותו כמה שיותר מהר!!"
צלם:איילת נויפלד