תוצאות אמות לרבעון השני לשנת 2015

מציגה צמיחה חזקה בכל הפרמטרים ומעלה את תחזיותיה לשנת 2015
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "החברה מציגה צמיחה מתמשכת בכל הפרמטרים התפעוליים. במבט קדימה ולאחר בחינת הסביבה העסקית ונכסי החברה מצאנו לנכון לעדכן את תחזיותינו לשנת 2015 כלפי מעלה. השיפור הצפוי הינו בין היתר לאור ההפחתה המשמעותית בעלויות המימון וכתוצאה מגידול ב-NOI. ע"פ חוזים חתומים כיום, אנו צופים תוספת ל-NOI בשנת 2016 בהיקף של כ- 20 מיליון ₪. כמו כן, אנו עדים לביקוש ער למשרדים הן באזור תל אביב והן מחוצה לה"
אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ מציגה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2015:
ה-NOI ברבעון עלה בכ- 2.2% והסתכם בכ- 128 מיליון ₪ לעומת כ- 125 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO ברבעון עלה בכ- 8.4% והסתכם בכ- 80 מיליון ₪ לעומת כ- 74 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון עלה בכ- 1.5% והסתכם לכ- 125 מיליון ₪ לעומת כ- 123 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
שיעור התפוסה ברבעון השני לשנת 2015 צמח לכ- 95.2% וזאת למרות רכישת נכסים שאינם בתפוסה מלאה שהוסיפו שטחים ריקים לתיק הנכסים של החברה .
החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2015 כלפי מעלה וצופה כי ה- NOI יסתכם בכ- 502-508 מיליון ₪, ה- FFO צפוי להסתכם בכ- 312-320 מיליון ₪ וה- FFO למניה בכ- 113-117 אגורות. כמו כן, בגין חוזים חתומים, בשנת 2016 צפויות תוספות ל- NOI בהיקף של כ- 20 מיליון ₪, ל- FFO בהיקף של כ-17 מיליון ₪ ותוספת ל- FFO/מניה של כ- 6 אגורות למניה.
הכנסות החברה ברבעון השני לשנת 2015 הסתכמו בכ- 145 מיליון ₪ לעומת כ- 142 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, הגידול בשיעור של 1.6% נובע בעיקר משיפור בנכסים הקיימים.
הרווח הנקי ברבעון השני לשנת 2015 גדל בכ-65% והסתכם בכ-101 מיליון ₪ לעומת כ-61 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
החוב הפיננסי נטו הינו 4.5 מיליארד ₪ (כ- 52% מסך המאזן), מח"מ החוב המשוקלל של החברה עומד על 4.9 שנים, כאשר הריבית המשוקללת האפקטיבית של כלל החוב המצרפי של הקבוצה הינו 3.87% (לעומת כ-3.99% ברבעון המקביל אשתקד).
לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-1.05 מיליארד ₪ (מתוכם ניתן למשיכה 930 מיליון ₪) וכ- 5.8 מיליארד ₪ נכסים לא משועבדים (המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה).
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.6.2015 הסתכם בכ-8.45 מיליארד ₪ לעומת כ- 8.18 מיליארד ₪ בתום שנת 2014.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ב- 109 מיליון ₪, לעומת כ- 95 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 15%.
ההון עצמי ליום 30.6.15 הסתכם לכ- 3.08 (הון עצמי למניה של 11.23 ש"ח) לעומת כ- 3.02 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 11.04 ש"ח) ליום 31.12.14, גידול של כ- 2% (ההון העצמי למניה גדל ב- 1.7%).
מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "סיימנו את המחצית הראשונה לשנת 2015 באופן משביע רצון, אנו מציגים צמיחה מתמשכת בפרמטרים התפעוליים, בדגש על ה- NOI, ה- NOI מנכסים זהים, ה- FFO, ה- FFO ובשיעורי התפוסה. במבט קדימה ולאחר בחינת הסביבה העסקית ונכסי החברה מצאנו לנכון לעדכן את תחזיותינו לשנת 2015 כלפי מעלה ואנו צופים גידול ב- NOI, ב- FFO וב- FFO למניה זאת ביחס לתחזיותינו המוקדמות. השיפור הצפוי הינו בין היתר לאור ההפחתה המשמעותית בעלויות המימון עקב רה-פייננס שביצעה החברה והן כתוצאה מגידול ב-NOI. אזכיר כי ע"פ חוזים חתומים כיום, אנו צופים תוספת ל-NOI בשנת 2016 בהיקף של כ- 20 מיליון ₪. אנו עדים לביקוש ער למשרדים הן באזור תל אביב והן מחוצה לה".
מוסלר הוסיף כי, "אנו ממשיכים בשיווק והשכרת משרדים במגדל אטריום אשר בנייתו צפויה להסתיים עד סוף השנה תוך שמירה על רמת דמי שכירות גבוהים המשקפים את רמתו ואיכותו הגבוהה של המגדל ומיקומו. מגדל אטריום נהנה מגישה תחבורתית נוחה במיוחד הן לנתיבי איילון והן לרכבת ואינו צפוי להיות מושפע מהשינויים התחבורתיים בציר ז'בוטינסקי לאור הקמת הרכבת הקלה. בטווח הארוך אף ייהנה מתחנת רכבת קלה סמוכה למגדל".

הנחות עיקריות עליהן מתבססת התחזית:
מדד שנתי 0% .
ללא רכישת נכסים.
לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בה פועלת הקבוצה בארץ.
חוזי שכירות חתומים וצפי הנהלת החברה בדבר חידושי חוזי שכירות שוטפים בשנת 2015.

בשנת 2016 צפויות תוספות ל- NOI בהיקף של כ- 20 מיליון ₪ בגין חוזים חתומים, תוספת ל- FFO בהיקף של כ- 17 מיליון ₪ ותוספת ל- FFO/מניה של כ- 6 אגורות למניה.
החוזים בגינם צפויות התוספות:
איכלוס אגד ("פארק טק"- בית דגן) בשטח של כ- 9,500 מ"ר שטחי משרדים וכ- 200 מקומות חניה.
פתאל (נכס שנרכש מכלל ביטוח בת"א) בשטח של כ- 10,000 מ"ר.
אמות היצירה (בית טלדור לשעבר), קרית אריה בפ"ת בשטח של של כ- 8,000 מ"ר ו- 150 מקומות חניה.

המידע בדבר התחזית לכל שנת 2015 ו- 2016 הינו מידע צופה פני עתיד על פי סעיף 32א לחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968. מידע צופה פני עתיד הינו תחזית, הערכה, אמדן או מידע אחר המתייחסים לאירוע או לעניין עתידיים, שהתממשותם אינה ודאית ואינה בשליטתה של הקבוצה בלבד.
דיבידנד
בחודש מרץ 2015 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2015 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 68 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 17 אגורות למניה לרבעון בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהתאם למדיניות זו, הכריזה החברה בחודש אוגוסט 2015, על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2015 בסך של 17 אגורות למניה (כ- 46.7 מיליון ₪ ) אשר ישולם במהלך ספטמבר 2015.
דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בחודש אפריל ויוני בגין הרבעון הראשון והשני לשנת 2015 בסך של 17 אג' למניה (כ- 93.3 מיליון ₪).