תוצאות שיא לגב-ים מקבוצת נכסים ובניין

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים למחצית הראשונה של שנת 2015 ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2015 בסך של כ-175 מיליון ₪, לעומת כ-120 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 46%

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השני של שנת 2015 הסתכם בסך של כ-102 מיליון ₪, לעומת כ-83 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 23%
הכנסות החברה מהשכרת מבנים במחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמו בכ-194מיליון ₪ לעומת כ-179 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 8.4%
הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון השני של שנת 2015 הסתכמו בכ-97 מיליון ₪ לעומת כ-90 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 7.8%
ה- NOI הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2015 בסך של כ- 187 מיליון ₪ לעומת כ-172 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 8.7%
ה- NOI הסתכם ברבעון השני של שנת 2015 בסך של כ- 93 מיליון ₪ לעומת כ-86 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8.1%
ה- EBITDAבמחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמה בכ- 175 מיליון ₪ לעומת כ-164 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-6.7%.
ה- EBITDAברבעון השני של שנת 2015 הסתכמה בכ- 86 מיליון ₪ לעומת כ-84 מיליון ₪ ברבעון השני אשתקד, גידול של כ-2.4%.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2015 בכ-83 מליון ש"ח, לעומת כ-77 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8%.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של שנת 2015 בכ-40 מליון ש"ח, בדומה לרבעון השני אשתקד.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים אמר היום:
גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מציגה תוצאות שיא בתום הרבעון השני והחציון הראשון של 2015. החברה רשמה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, עליה של מעל ל- 8% ב- NOI ומסכמת את החציון הראשון של השנה עם רווח נקי של 175 מיליון ₪. הבשלת הפרויקטים הנמצאים כיום בהקמה צפויה להגדיל את ההכנסות השנתיות משכ"ד לכ-430 מיליון ₪ ומצבת הנכסים המניבים של גב- ים תגדל בעוד כ- 9% ל- 880 אלף מ"ר .
 
 אני שמח על החלטת המדינה לקבוע את משכנו של מטה הסייבר הלאומי בפארק גב-ים נגב בבאר שבע. מטה הסייבר מצטרף לרשימת חברות הי-טק בינלאומיות וישראליות מובילות שכבר מאכלסות כ- 25,000 מ"ר בפארק. עם השלמתו, עתיד הפארק, שמפתחת גב-ים בשותפות עם עיריית באר שבע ואוניברסיטת בן גוריון בנגב, לכלול מעל ל- 200,000 מ"ר שטחי משרדים ומעבדות לטובת תעשיות עתירות ידע ויהפוך למרכז מהמובילים מסוגו ובתחום הסייבר בפרט .

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים אמר היום:
גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2015, עם תוצאות שיא וצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים. מהלכי הייזום האינטנסיביים, לצד השבחת הנכסים הקיימים של החברה, מהווים בסיס יציב ואיתן להמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות.
מצבת הנכסים של החברה כוללת את פארקי ההייטק הגדולים והמובילים בארץ, ביניהם פארק מתם בחיפה, שלושה מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח, ופארק גב-ים נגב בבאר שבע. החברה חולשת על כ-808 אלף מ"ר נכסים מניבים ברחבי הארץ, בתפוסה של כ-97%, ונכסים בהקמה בשטח העולה על 100 אלף מ"ר נוספים. עם השלמת הפרויקטים שבייזום, תחזיק החברה בכ-880 אלף מ"ר, אשר יניבו, עם אכלוסם המלא, סך של כ-430 מליון ש"ח בשנה.
בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על פרופיל סולידי ואיכותי ועל איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-670 מליון ש"ח, נזילות המאפשרת לה להמשיך את פעילות הייזום האינטנסיבית ורחבת ההיקף באיזורי ביקוש, ולבסס את המוניטין של גב-ים ומעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל.
חברת APPLE, אשר אכלסה בתחילת שנת 2015 את כלל שטחי המשרדים בבניין המזרחי של פרויקט גב-ים 2O בהרצליה, שכרה חמש קומות נוספות בבניין המערבי בפרויקט, אשר הקמתו תושלם עד לתום השנה.
החברה, בשיתוף עם חברת רסקו, ממשיכה בהקמה ושיווק של פרויקט המגורים רמת הנשיא בחיפה, בו נמכרו עד כה כ-570 יח"ד בשמונת הבניינים הראשונים.
הרווח הנקי של החברה לתום המחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכם בכ-175 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-120 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.

בחודש יוני 2015 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר ביצוע הערכות השווי הקודמות. העלייה בשווי ההוגן נבעה מהפחתת שיעורי ההיוון אשר שימשו את השמאי החיצוני בהערכות השווי, בשיעור של 0.1%-0.25% בכלל נכסי החברה. הפחתת שיעורי ההיוון נעשתה, בין היתר, בהמשך להפחתת הריבית לזמן קצר על-ידי בנק ישראל, מ-0.75% ל-0.1% ולירידת התשואות של האג"ח הממשלתי ארוך הטווח. השינוי בשווי ההוגן נבע גם מעלייה בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה כתוצאה מעלייה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסים השונים, ומנגד מירידת מדד המחירים לצרכן, מאז הערכת השווי הקודמת.

התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:
נכסים מניבים
נכון ליום 30 ביוני 2015, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-808 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
במחצית הראשונה של שנת 2015 השקיעה החברה סך של כ-104 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, ברכישת נכס בפארק מתם וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.

גב-ים 2O - הבניין המערבי - במחצית הראשונה של שנת 2015 המשיכה החברה בהקמתו של הבניין המערבי בפרויקט, בשטח של כ-15.7 אלף מ"ר עילי. חברת APPLE מימשה אופציה שניתנה לה לשכירות שטח של 5 קומות בבניין זה, בנוסף לכלל שטחי המשרדים של הבניין המזרחי, אשר הושלם ואוכלס בתום שנת 2014. נכון למועד דוח זה, השכירה החברה שטח של כ-8,000 מ"ר בפרויקט זה.

מגדלי מתם מערב - המגדל הצפוני - במחצית הראשונה של שנת 2015 המשיכה החברה הבת, מת"ם, בהקמתו של המגדל הצפוני בפרויקט, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי, וכן בהרחבת מבנה החניה הקיים בפארק מתם, בשטח של כ-8,600 מ"ר, אשר יכלול 380 מקומות חניה נוספים. נכון למועד פרסום דוח זה, השכירה מת"ם כ-4,000 מ"ר משרדים בפרויקט זה.

פארק גב-ים רחובות - במהלך המחצית הראשונה של השנה פעלה החברה להמשך הקמתו של בניין חדש בפארק, אשר עתיד לכלול כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-270 מקומות חניה תת-קרקעיים, ואשר נמכר לצד שלישי בלתי קשור במהלך הרבעון השני של השנה, כמפורט בדוח זה להלן.

מודיעין - מבנה לוגיסטי - לאחר תאריך הדוח הכספי קיבלה החברה היתר בניה והחלה בהקמתו של מבנה לוגיסטי חדש, בשטח של כ-7,000 מ"ר עילי, על גבי מגרש החברה באיזור התעסוקה של מודיעין.

תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-15 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב, הכוללים זכויות קיימות להקמת פרויקט בהיקף של כ-50 אלף מ"ר עילי. בתום הרבעון השני של השנה חתמו החברה ואמות על הסכם לרכישת מגרש נוסף סמוך, בשטח של כ-1.4 דונם, כמפורט בדוח זה להלן.
במחצית הראשונה של שנת 2015 המשיכו החברה ואמות לפעול להקמת החניון התת-קרקעי בפרויקט, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות וועדה מחוזית לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות.

בניה למגורים
רמת הנשיא - במחצית הראשונה של שנת 2015 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של שני בניינים נוספים בפרויקט (בניינים 7-8), הכוללים 146 יח"ד, וכן באכלוס שלושה בניינים אשר הקמתם הושלמה (בניינים 4-6), הכוללים 216 יח"ד.
במחצית הראשונה של שנת 2015 נמכרו 42 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-64.3 מליון ש"ח, מתוכן 27 יח"ד ברבעון השני של השנה, בתמורה כולל של כ-43 מליון ש"ח. לאחר תאריך הדוח הכספי נמכרו 9 יח"ד נוספות בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-13.3 מליון ש"ח.
במחצית הראשונה של שנת 2015 מסרה גב-ים רסקו 136 יח"ד לידי רוכשיהן, מתוכן 65 יח"ד ברבעון השני של השנה. בהתאם לכללים החשבונאיים, הכירה גב-ים רסקו בדוחותיה הכספיים בהכנסות ממכירת הדירות שנמסרו במהלך המחצית הראשונה של השנה. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן. הרווח ממסירת הדירות כאמור לעיל, נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

מימושים
פארק גב-ים רחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף (72% החברה הבת, 28% מכון ויצמן) בקרקע בשטח של כ-72 דונם ברחובות ובנס ציונה, עליה מוקם פארק גב-ים רחובות.
ברבעון השני של השנה התקשרו החברה ומכון ויצמן (יחד: "המוכרות") עם צד ג' בלתי קשור ("הרוכש") בהסכם למכירת מלוא זכויות המוכרות במגרש בשטח של כ-17 דונם בפארק גב-ים רחובות ("המגרש"). הממכר כולל את המגרש; מבנה בשלבי הקמה המוקם על גבי המגרש, בשטח של כ-11,700 מ"ר עילי וחניון תת-קרקעי המיועד לכ-270 מקומות חניה, ואשר הקמתו תושלם על-ידי החברה עד לרבעון השני של שנת 2016; וכן זכויות בניה להקמת שני מבנים נוספים על-גבי המגרש, בהיקף כולל של כ-36 אלף מ"ר עילי. בתמורה לממכר ישלם הרוכש למוכרות סך של 153 מליון ש"ח, בתוספת מע"מ.
בעקבות מכירת הנכס צפויה החברה לרשום רווח נקי (לאחר מס) בסך של כ-15 מליון ש"ח, אשר מוכר על-ידי החברה החל מהרבעון הראשון של שנת 2015 ועד להשלמת הקמתו של הבניין. במחצית הראשונה של שנת 2015 הכירה החברה ברווח נקי בסך של כ-9 מליון ש"ח מתוך הרווח האמור לעיל, מתוכו כ-1 מליון ש"ח ברבעון השני של השנה, לאחר קבלת אישור לזכויות הנוספות במגרש.
לפרטים נוספים ראו, על דרך ההפנייה, דיווחים מיידיים של החברה מיום 2 באפריל 2015 ומיום 29 באפריל 2015 (אסמכתאות מס' 2015-01-072541 ו-2015-01-007836, בהתאמה).

רכישות
מגרש 11 - פארק מתם - ברבעון הראשון של שנת 2015 רכשה חברת מת"ם מצד ג' בלתי קשור מגרש בשטח של כ-2.7 דונם הצמוד לפארק מתם, וזאת בתמורה לסך של כ-13 מליון ש"ח, בתוספת מע"מ. המגרש ממוקם בגבולו הדרום-מערבי של הפארק, בעל חזית ישירה לים, עם זכויות בניה להקמת מבנה בשטח של כ-10,000 מ"ר עילי.

תוצרת הארץ - תל-אביב - ברבעון השני של שנת 2015 חתמו החברה ואמות על הסכם לרכישה (בחלקים שווים) של מניות חברת כוכב אור בע"מ, בעלת הזכויות בנכס סמוך למקרקעי פרויקט תוצרת הארץ שבבעלות החברה ואמות. הנכס הנרכש כולל מגרש בשטח של כ-1.4 דונם, עליו קיים בניין בשטח של כ-1,200 מ"ר עילי, המושכר במלואו, עם זכויות בניה להקמת כ-4,400 מ"ר עילי. בתמורה תשלמנה החברה ואמות סך של כ-29 מליון ש"ח, בתוספת מע"מ, וכן הוצאות נוספות הכוללות דמי חכירה ומסים החלים על המוכרים בגין המכירה. השלמת העסקה מותנית בתנאי מתלה אשר טרם התקיים.