רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2015

הרווח הנקי צמח בכ-32.3% לעומת רבעון מקביל אשתקד ועמד על 40.8 מיליון ש"ח גידול של כ- 10.4% ב-NOI אשר הסתכם לכ- 59.9 מיליון ש"ח
הכנסות החברה מדמי שכירות צמחו בכ- 6.2% לסך של כ- 57.7 מיליון ש"ח

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן :"רבוע כחול נדל"ן מסיימת עוד רבעון עם צמיחה בהכנסות וב- NOI, גידול המביא לידי ביטוי את אסטרטגיית החברה לגיוון מקורות ההכנסה והפעילות. החודש פתחנו לרווחת הקהל את חניון גבעון ואנו בטוחים בהצלחתו כחניון הטוב ביותר באזור."

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון ראשון של שנת 2015 לסך של כ- 57.7 מיליון ש"ח, לעומת כ- 54.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 6.2% הנובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים.
ה-NOI (כולל את חלק החברה בשליטה משותפת לפי איחוד יחסי) לרבעון ראשון 2015 הסתכם לכ- 59.9 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ- 54.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 10.4%. הגידול ב- NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות, בשל השכרת שטחי מסחר חדשים.
הרווח התפעולי הסתכם ברבעון ראשון 2015 לכ- 50.8 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ- 53.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ- 4.7%.
הרווח הנקי הסתכם ברבעון ראשון 2015 לסך של כ- 40.8 מיליון ש"ח וזאת, בהשוואה לכ- 30.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, העלייה נובעת מהעלייה בדמי השכירות וירידה בהוצאות המימון עקב ירידת המדד בשיעור גבוה מהרבעון המקביל ועקב פירעונות קרן סדרות אג"ח א' ו- ב' וביצוע re finance של הלוואה קיימת לבנק לאומי בספטמבר 2014.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ- 1.5 מיליארד ש"ח נכון ל- 31.3.2015 ומהווה כ - 38% מסך המאזן.
תזרימי המזומנים, נטו שנבעו מפעילות שוטפת - הסתכמו ברבעון ראשון לשנת 2015 לכ- 53.6 מיליון ש"ח בהשוואה לתזרים שנבעו מפעילות שוטפת בסך של כ- 50.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההבדל בין התקופות נובע בעיקר מהעלייה בהכנסות בתקופת הדו"ח.
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "רבוע כחול נדל"ן מסיימת עוד רבעון עם צמיחה בהכנסות וב- NOI, גידול המביא לידי ביטוי את אסטרטגיית החברה לגיוון מקורות ההכנסה והפעילות. החודש פתחנו לרווחת הקהל את חניון גבעון ואנו בטוחים בהצלחתו כחניון הטוב ביותר באיזור."


התפתחויות בפרוייקטים

קמפוס קומברס ברעננה:

מבנה משרדים על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון בשטח עילי של כ - 23,000 מ"ר, וכן כ-3,500 מ"ר שטחי מרתף וכ- 900 מקומות חנייה. הפרויקט הוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את מרבית שטחי המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים.
הפרויקט נמסר ברבעון הרביעי של שנת 2014 ודמי השכירות החודשיים הצפויים לתקופת השכירות הראשונה הינו כ- 1.8 מיליון ש"ח.
בתחילת 2013 מכרה החברה מחצית מזכויותיה במקרקעין ובפרויקט זאת תמורת 36 מיליון ש"ח.
במרץ 2014 התקשרה החברה עם הראל השקעות בהסכם מימון בהיקף של עד כ- 105 מיליון ש"ח, ההלוואה בריבית משתנה ותיפרע בתקופה של 15 שנה החל ממאי 2015. נכון למועד אישור הדוחות הכספיים ניצלה החברה כ- 95 מיליון ש"ח ממסגרת האשראי.

המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה:

בסוף שנת 2012 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר שבו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ- 100%.
במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.


פרויקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב:
עד למועד אישור הדוחות נמכרו כ- 699 מהדירות בפרויקט המהוות כ- 97% יח"ד מתוך 722 יח"ד, בנוסף, בגין 15 יח"ד נחתמו בקשות רכישה. כיום לכל הדירות התקבלו היתרי בניה ואנו ממשיכים בביצוע עבודות הבניה. לחברת המגורים הסכם לליווי ומימון הפרויקט בהיקף של כ- 2 מיליארד ש"ח, בעיקר בגין ערבויות חוק מכר לרוכשי הדירות, בריבית משתנה בשיעור ריבית הפריים ובתוספת מרווח 2% לשנה.
נכון למועד אישור הדוחות, שיעור המקדמות הינו כ- 69% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו.



קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי:
קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-33,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות,הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים במהלך הרבעון הראשון של שנת 2016.
עד היום, נחתמו התנאים המסחריים ביחס לכ- 61% משטחי המסחר לשיווק. בכוונת חברת הקניון להמשיך ולהתמקד בתקופה הקרובה בשיווק שטחי המסחר.
לאחרונה אישרה עיריית ת"א את העברת תיאטרון גשר למתחם, דבר שיחזק את מיצובו של הפרויקט כחלק מהלב התרבותי של העיר ויגדיל את הפוטנציאל העסקי של שטחי המסחר.

חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%):
החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (B.O.T) של חניון הכולל כ-1,000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. החניון הושלם ונפתח לקהל באפריל 2015.

מרלו"ג אייל, (חלק החברה 50%):
מרכז לוגיסטי בשטח של כ– 28,000 מ"ר אשר הושכר למגה קמעונאות לתקופה של 15 שנים. מימון הפרויקט באמצעות הלוואה לתקופה של 15 שנה. דמי השכירות לתקופת הראשונה הינם כ- 12 מיליון ש"ח, הנכס מניב החל מ- 1.7.14.

Point Wells:
לאחר 4 שנים של מאבק משפטי, פסק בית המשפט העליון בוושינגטון שלחברה זכות מוקנית לפיתוח המקרקעין על פי ייעוד של "מרכז עירוני", בהיקף בניה של כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. במהלך השנים תכננה החברה עם מיטב האדריכלים פרויקט על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. הרעיון התכנוני התבסס על השבחת קרקע המשמשת לאכסון דלקים והפיכתה לפרויקט מגורים מודרני וירוק. בכוונת רבוע נדל"ן למכור זכויותיה בפרויקט.

צלם:רמי זרנגר