תוצאות אמות לרבעון הראשון לשנת 2015

ממשיכה להציג צמיחה תפעולית בכל המדדים מציגה גידול של כ-3% ב- NOI שהסתכם בכ-127 מיליון ש"ח; גידול של כ- 10% ב- FFO שהסתכם בכ-79 מיליון ש"ח
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "שנת 2015 נפתחה באופן חיובי, עם הצגת צמיחה מתמשכת בפרמטרים התפעוליים ושמירה על אחוזי התפוסה הגבוהים בשיעור של למעלה מ-94%. מתחילת השנה ביצענו רכישות של נדל"ן מניב בהיקף של כ- 117 מיליון ש"ח, הצפויים להניבNOI של כ- 9.2 מיליון ש"ח. בכוונתנו להמשיך ולפעול על פי אותה אסטרטגיה ארוכת טווח בה פעלנו להשאת ערך לבעלי מניותינו גם בהמשך הדרך"

אמות השקעות מדווחת על תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2015:
ה- NOI ברבעון הראשון לשנת 2015 גדל בכ- 3% והסתכם בכ-127 מיליון ש"ח לעומת כ- 123 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO ברבעון הראשון לשנת 2015 גדל בכ- 10% והסתכם לכ-79 מיליון ש"ח לעומת כ- 72 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ- 125.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 122 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 2.9% (ברבעון הנוכחי נכללת הכנסה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 1.9 מיליון ש"ח).

מתחילת השנה התקשרה הקבוצה בעסקאות לרכישת נדל"ן להשקעה בשטח של כ- 10.4 אלפי מ"ר בתמורה של כ- 117 מיליון ש"ח (כולל מסי רכישה), אשר יניבו NOI בתפוסה מלאה של כ- 9 מיליון ש"ח.

החוב הפיננסי נטו הינו 4.2 מיליארד ש"ח (כ- 52% מסך המאזן) , מח"מ החוב המשוקלל של החברה עומד על 4.9 שנים כאשר הריבית המשוקללת האפקטיבית של כלל החוב המצרפי של הקבוצה הוא 3.85%.

אמות אישררה את תחזיותיה לשנת 2015 ולפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב- 497-507 מיליון ש"ח, ה- FFO צפוי להסתכם ב- 306-316 מיליון ש"ח וה-FFO למניה ב- 1.11-1.15 ש"ח למניה.

נכון לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-850 מיליון ש"ח וכ- 5.7 מיליארד ש"ח נכסים לא משועבדים (המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה).

ההון עצמי ליום 31.3.15 הסתכם לכ-3.03 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 11.03 ש"ח) לעומת כ- 3.02 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 11.04 ש"ח) ליום 31.12.14, הגידול בסך של כ- 3 מיליון ש"ח נובע מרווח נקי בהיקף של 49 מיליון ש"ח ובניכוי דיבידנד בהיקף של כ- 47 מיליון ש"ח.

הכנסות החברה ברבעון הראשון לשנת 2015 הסתכמו בכ- 145 מיליון ש"ח לעומת כ- 139 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הגידול בשיעור של 4% נובע בעיקר משיפור בנכסים הקיימים.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 49 מיליון ש"ח לעומת כ- 64 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 23% הנובע מהתאמת שווי שלילי שביצעה החברה לאור הירידה החדה במדד המחירים לצרכן.

מדד המחירים לצרכן ברבעון ירד בשיעור חריג של כ- 1.6%, בעקבות כך הפחיתה החברה את שווי נכסיה בסך של כ -37 מיליון ₪ נטו. לאחר תאריך המאזן, המדד עלה בשיעור של כ- 0.9% אשר ייתכן ויקזז בחלקו את התאמת השווי ההוגן השלילית. כמו כן, החברה רשמה הכנסות מימון בהיקף של כ- 51 מיליון ש"ח, בגין הפרשי הצמדה ונרשמו הוצאות מיסים ביתר בהיקף של כ- 27 מיליון ש"ח.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31.3.2015 הסתכם בכ-8.23 מיליארד ש''ח לעומת כ- 8.18 מיליארד ש''ח בתום שנת 2014. שיעור התפוסה הינו 94.2% בדומה ל- 31.12.14 ולעומת 94% ליום 31.3.14. יצוין כי שיעור התפוסה הגבוה נותר יציב חרף רכישתם של נכסים במהלך התקופה שאינם בתפוסה מלאה והוסיפו שטחים ריקים לתיק הנכסים של החברה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 110 מיליון ש"ח, לעומת כ- 86 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 28%.

Cap Rate- שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה עומד נכון לסוף הרבעון על 7.52%.