סיטיקון - דגשים לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2015

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 60.1 מיליון אירו לעומת כ- 61.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 2.0%.
הירידה בהכנסות נובעת בעיקרה ממכירת נכסים ומהחלשות הקורונה השוודית אל מול האירו.
ה- N.O.I ברבעון הסתכם בכ- 39.8 מיליון אירו לעומת כ- 40.1 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 0.7%. הירידה ב- NOI נובעת בעיקרה מהסיבות שצוינו לעיל.
ה- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings) גדל ברבעון בכ- 26.0% והסתכם בכ- 27.2 מיליון אירו (0.046 אירו למניה), לעומת כ- 21.6 מיליון אירו (0.049 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-FFO נובע מירידת הוצאות המימון כתוצאה מהנפקת הון שבוצעה בשנת 2014.
שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל ברבעון בכ- 2.4% לעומת הרבעון הראשון של שנת 2014, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח.
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ליום 31 במרץ 2015 הסתכם בכ- 2,802 מיליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 31 במרץ 2015 עמד על כ- 6.1%).
הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ברבעון בכ- 27.0 מיליון אירו (0.05 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 28.6 מיליון אירו (0.06 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקרה מעליית שווי נכסים נמוכה יותר ברבעון זה מול הרבעון המקביל אשתקד אשר קוזזה מירידה בהוצאות המימון אשר הושפעה מחוב נמוך יותר, החלשות הקורונה וירידה בריבית הממוצעת על החוב.
במהלך הרבעון מכרה סיטיקון נכס אחד שאינו נכס ליבה בתמורה לכ- 5.4 מיליון אירו.
שיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2015 עמד על כ- 95.9% לעומת שיעור תפוסה של כ- 95.5% ליום 31 במרץ 2014.
שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 21.8 אירו למ"ר, גידול של כ- 0.5% לעומת שכ"ד החודשי ליום 31 במרץ 2014.
השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 31 במרץ 2015 הסתכם בכ- 2.92 אירו למניה לעומת כ- 3.04 אירו למניה ליום 31 במרץ 2014, זאת לאחר חלוקת דיבידנד של 0.15 אירו למניה.
החוב נטו לסך מאזן (LTV) ליום 31 במרץ 2015 עמד על שיעור של כ- 40.8%, זאת בהשוואה לשיעור של 50.3% ליום 31 במרץ 2014. הירידה ביחס החוב נטו לסך מאזן נובעת בעיקר מהנפקות ההון שבוצעו בשנת 2014.
ליום 31 במרץ 2015, לסיטקון יתרת מזומנים ושווי מזומנים ומסגרות אשראי מתחדשות ולא מנוצלות (Revolving Lines of Credit) בהיקף כולל של כ- 390 מיליון אירו.
ההון העצמי למניה ליום 31 במרץ 2015 הסתכם בכ- 2.68 אירו למניה לעומת כ- 2.71 אירו למניה ליום 31 במרץ 2014. במהלך חודש מרץ 2015 חולק דיבידנד בסך של 0.15 אירו למניה.
לסיטיקון 5 פרויקטים בפיתוח ופיתוח מחדש בעלות כוללת של כ- 302 מיליון אירו. ליום 31 במרץ 2015 סיטיקון השקיעה בפרויקטים אילו כ- 112 מיליון אירו.

תחזית לשנת 2015
סיטיקון צופה קיטון של כ- 0 עד 8 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 6 עד 14 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2014. ה- FFOלמניה (המחושב על פי EPRA Earnings) לשנת 2015 צפוי לעמוד על 0.175 אירו למניה עד 0.195 אירו למניה.