מליסרון מסכמת שנה נוספת של צמיחה

הרווח הנקי בשנת 2014 עלה בכ-20% לכ-577 מיליון שקל
ה-NOI בשנת 2014 גדל בכ-3.6% לכ-1.02 מיליארד שקל;
ה-NOI בגין נכסים זהים של הקבוצה בשנת 2014 גדל בכ-4.6%;
ה-FFO בשנת 2014 גדל בכ- 11% לכ- 475 מיליון שקל;
שיעור ה-LTV עומד על 60% לעומת כ-65% ב-31.12.2013;
החברה תחלק דיבידנד בסך של כ-45 מיליון שקל, שישולם בחודש אפריל 2015;
החברה הודיעה כי בכוונתה לחלק דיבידנד, בגין רווחי שנת 2015, בסך כולל של 200 מיליון שקל;

החברה פרסמה כי היא מתכוונת לבצע גיוס חוב בהיקף של עד 900 מיליון שקל;
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו מסכמים שנה מוצלחת נוספת, במהלכה חיזקה מליסרון באופן משמעותי את נוכחותה בשוק הקניונים הישראלי, וזאת בזכות השבחה של מצבת הנכסים והמשך המיתוג של נכסי מליסרון כקבוצה ארצית תחת המותג "קניוני עופר". אנו מאמינים, כי פירות ההשבחה והמיתוג יבואו לידי ביטוי גם בשנים הבאות".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון הרביעי של שנת 2014 ובשנה כולה המשיכה מליסרון להציג מגמת צמיחה, המשתקפת בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה, ובין היתר, ב-NOI וב-FFO. השיפור הנמשך בתוצאות הכספיות הינו פועל יוצא של המשך תהליך השבחת הקניונים של הקבוצה, שבו אנו ממשיכים במרץ".

חברת מליסרון פירסמה היום את דו"חותיה הכספיים לסיכום שנת 2014. מליסרון סיימה את שנת 2014 עם גידול של כ-20% ברווח הנקי לכ-577 מיליון שקל (מתוכו כ-532 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-481 מיליון שקל (מתוכו כ-432 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2013.

הכנסות החברה בשנת 2014 הסתכמו בכ-1.27 מיליארד שקל, ירידה של כ- 18 מ' ש"ח בהשוואה לשנת 2013 וזאת כתוצאה מהשפעת מכירת הקניונים רננים וסביונים בשנת 2013 והדר ונהריה בשנת 2014 שהקטינו את ההכנסות בסך של כ- 43 מ' ש"ח. מאידך הכנסות החברה גדלו בכ- 25 מיליון ש"ח בגין נכסים זהים כתוצאה משינוי בתמהילי שטחים וחידושי חוזים בחלק מקניוני הקבוצה.

ה-NOI של מליסרון לשנת 2014 גדל בכ- 3.6% והסתכם בכ-1.02 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-984 מיליון שקל בשנת 2013.

בשנת 2014 גדל ה-NOI בגין נכסים זהים של הקבוצה בכ-4.6% לכ- 961 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 919 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועים התפעוליים של הקניונים, לנוכח שינוי תמהילים וביצוע הרחבות בקניונים השונים.

ה-FFO של מליסרון בשנת 2014 גדל בכ- 11% לכ- 475 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 427 מיליון שקל בשנת 2013. העלייה ב- FFO בשנת 2014 בהשוואה לאשתקד נובעת בעיקר מגידול ב-NOI בסך של כ-36 מיליון שקל, מקיטון בהוצאות הריבית נטו בסך 41 מיליון שקל, שקוזזו ע"י גידול בהוצאות המיסים השוטפים בסך של כ- 24 מיליון שקל ומגידול בהוצאות מיתוג קניוני הקבוצה.

שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על 7.51% בהשוואה ל- 7.66% ליום 31 בדצמבר 2013.

הוצאות המימון של הקבוצה לשנת 2014 הסתכמו בכ- 308 מיליון שקל, בהשוואה ל- 468 מיליון שקל בשנת 2013. הקיטון בהוצאות המימון נובע בעיקר מירידה בשיעור המדד ובהוצאות המימון הריאליות, בין היתר הודות לגיוסי אג"חים בתנאים נוחים יותר, שהביאו להפחתת שיעור הריבית המשולמת על ידי החברה.

החברה ממשיכה את המגמה של הקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , לסוף הרבעון הרביעי לשנת 2014, עמד על כ-60%, ומהווה ירידה של כ- 5% ביחס לסוף שנת 2013.

בשנת 2014 הסתכם תזרים המזומנים של הקבוצה מפעילות שוטפת בכ- 486 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 426 מיליון שקל אשתקד.

ברבעון הרביעי של 2014 גדל הרווח הנקי של מליסרון בכ-146% לכ-275 מיליון שקל (מתוכו כ-257 מיליון שקל מיוחד לבעלי המניות), בהשוואה לכ-112 מיליון שקל (מתוכו כ-101 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2013.

הכנסות קבוצת מליסרון ברבעון הרביעי של 2014 הסתכמו לכ-312 מיליון שקל, בהשוואה לכ-317 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה, בין היתר, מכך שההכנסות אשתקד כללו הכנסות בסך של כ-13 מיליון שקל מקניון הדר וקניון נהריה, שנמכרו בחודש מאי וספטמבר 2014, בהתאמה.

ה- NOI של מליסרון ברבעון הרביעי של 2014 גדל בכ- 2.8% לכ- 256 מיליון שקל, בהשוואה ל- 249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI בגין נכסים זהים של מליסרון ברבעון הרביעי של 2014 גדל בכ-6.2% לכ-256 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI הושגה הודות להמשך אכלוס נכסי הקבוצה: הרחבה בקניון עופר בנצרת, שיפור האכלוס וכניסה לתקופת הבטחת הכנסה מתחילת 2014 בגרנד קניון באר שבע, משינוי תמהיל וכתוצאה מעליה בדמי שכירות בחידושי חוזים.

ה-FFO הריאלי של החברה ברבעון הרביעי עלה בכ- 19.4% לכ-129 מיליון שקל, בהשוואה ל- 108 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי ברבעון הרביעי 2014 בהשוואה לרבעון השלישי 2014 נובעת בעיקר מגידול ב- NOI ומקיטון בהוצאות הריבית נטו.

סך הפדיון בקניוני הקבוצה בשנת 2014 עלה בכ-3.66% לרמה של כ-7.094 מיליארד שקל, לעומת כ-6.844 מיליארד שקל בשנת 2013. לצורך השוואה נכונה, נתונים אלה מנטרלים את הקניונים שנמכרו (הראל, נהריה והדר) ואת "עופר גרנד קניון באר-שבע", שנפתח במאי 2013 ולא נכלל במלואו בתוצאות אשתקד.

הוצאות המימון נטו ברבעון הרביעי של 2014 הסתכמו לסך של כ- 54.6 מיליון שקל, לעומת כ-73.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

סך ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 31 בדצמבר 2014 הסתכם בכ- 3.59 מיליארד שקל, ומהווה כ- 23% מסך המאזן, לעומת סך ההון המיוחס לבעלי המניות ליום 31 בדצמבר 2013 שהסתכם בכ- 3.2 מיליארד שקל, והיווה כ- 21% מסך המאזן.

במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-45 מיליון שקל, שישולם בחודש אפריל 2015. בהקשר זה יצוין, כי בישיבת הדירקטוריון בתחילת השנה הוחלט ,כי בכוונת החברה לחלק דיבידנד, בגין רווחי שנת 2015, בסך כולל של 200 מיליון שקל.

ביוני 2014 ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב בהיקף של כ- 772 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרות ד', ו' ו- ח', בתמורה לכ- 868 מיליון שקל, לצורך פעילותה העסקית השוטפת של החברה ולמחזור חובות קיימים במהלך השנה הקרובה.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. בבעלות החברה נכסים בשטח כולל של כ-682 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-661 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד נכסים מניבים רבים.

צילום: סיוון פרג