בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מסכמת שנה מוצלחת

רווח הנקי ברבעון הרביעי גדל ב- 99.2% ל- 11.2 מיליון אירו
הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בשנת 2014 בכ-22% לכ-60.5 מיליון אירו

הרווח הנקי בשנת 2014 גדל בכ- 50% לכ- 38 מיליון אירו
ה-EPRA NAV, נכון ל-31.12.2014, גדל ב-16% לכ-340.7 מיליון אירו
ה- FFO השנתי של החברה צמח בכ- 26% לכ- 22 מיליון אירו
ההון העצמי בשנת 2014 גדל ב-18% לכ-279.5 מיליון אירו
ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הרביעי צמחו בכ-13.4% לכ-15.9 מיליון אירו
ה- FFO ברבעון הרביעי 2014 עלה בכ- 25.7% והסתכם בכ- 5.4 מיליון אירו
הרווח הנקי ברבעון הרביעי 2014 גדל בכ-99.2% לכ-11.2 מיליון אירו

החברה הכפילה את כמות יח"ד בפעילות הייזום בדיסלדורף מכ- 850 יח"ד לכ- 1,600 יח"ד כתוצאה מהתקדמות משמעותית בתהליך שינוי היעוד של מתחם המשרדים בפרויקט Grafental בדיסלדורף לכ- 650 יח"ד נוספות יחד עם כ-100 יח"ד בפרוייקט החדש בשכונת Grafenberg שבדיסלדורף.

צבר ההכנסות, התזרים ורווחים מדירות שנימכרו בשלבים שבפיתוח ושטרם הוכרו בדוחות הכספיים של החברה עומד על כ-103 מ' אירו, 40 מ' אירו ו- 21 מ' אירו בהתאמה.

מלאי הדירות שייכנס לביצוע בשנים הקרובות בהיקף של כ- 1,183 יח"ד צפוי להניב הכנסות, רווח יזמי ותזרים (לפני מס), בהיקף כולל של כ- 607 מיליון אירו, 137 מיליון אירו וכ- 227 מיליון אירו בהתאמה.

פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "בנוסף לפעילות המניבה הענפה שפיתחנו לאורך השנים, פעלנו לפיתוח תחום יזמות המגורים, פעילות שהינה יחודית בנוף חברות הנדל"ן הישראליות הפועלות במערב אירופה ושכיום מקנה לחברה חשיפה ייחודית ומשמעותית למגזר הדירות למכירה (Condo) בגרמניה. אנו רואים בדיסלדורף שוק אטרקטיבי עם פוטנציאל עליית מחירים ארוך טווח הנשען על אוכלוסייה עשירה, ומחסור מבני בהיצע דירות בבניה חדשה. יש לציין כי המגבלות החלות על מחירי רמת המחירים בשוק הדיור להשכרה, אינן חלות על מכירת דירות, מה שתורם לאטרקטיביות הגבוהה של מגזר זה".

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הרביעי של 2014 ולשנה כולה עם גידול בהכנסות וברווח הנקי.

ברבעון הרביעי של שנת 2014, הכפילה החברה את כמות יח"ד בפעילות הייזום בדיסלדורף מכ- 850 יח"ד לכ- 1600 יח"ד, זאת כתוצאה מהתקדמות משמעותית בתהליך שינוי הייעוד של מתחם המשרדים בפרויקט Grafental בדיסלדורף לכ- 650 יח"ד נוספות, יחד עם כ- 100 יח"ד בפרויקט החדש בשכונת Grafenberg שבדיסלדורף.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים בשנת 2014 גדלו בכ-22% לכ-60.5 מ' אירו בהשוואה לכ- 49.5 מ' אירו בשנת 2013. הצמיחה בהכנסות הינה פועל יוצא מרכישת נכסים חדשים ומצמיחת שכ"ד במיגזר המכורים להשכרה בנכסים זהים בכ- 4% בשנת 2014.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הרביעי של 2014 גדלו בכ-13.4% לכ-15.9 מיליון אירו, בהשוואה לכ-14.0 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.3% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.2% בלבד.
ה- FFO בשנת 2014 גדל בכ-26% לכ-22 מ' אירו בהשוואה לכ- 17.4 מ' אירו בשנת 2013.

ה- FFO ברבעון הרביעי 2014 עלה בכ- 25.7% והסתכם בכ- 5.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 4.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בשנת 2014 בכ- 47% לכ- 38 מ' אירו בהשוואה ל-25.8 מ' אירו בשנת 2013. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי 2014 גדל בכ-99.2% לכ-11.2 מיליון אירו, בהשוואה ל- 5.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

בינואר 2015 נפתח שלב ב'3 בפרוייקט (107 יח"ד), ותוך חודשיים שווקו כ- 23% מיח"ד בעליית מחירים של כ- 8% לעומת השלב הקודם (שלב ב'1).

עד כה מכרה החברה במסגרת פרויקט Grafental בדיסלדורף 417 יח"ד בהיקף כספי של כ- 173.6 מיליון אירו, המהווה כ-78% מהדירות בשלבים שבבניה, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 28% בלבד. כפועל יוצא, לחברה צבר מכירות, תזרים ורווח יזמי של כ- 103 מ' אירו, 40 מיליון אירו ו-21 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.

מלאי הדירות שייכנס לביצוע בשנים הקרובות בהיקף של 1,183 יח"ד צפוי להניב הכנסות, רווח יזמי ותזרים (לפני מס), בהיקף כולל של כ- 607 מ' אירו, 137 מ' אירו וכ-227 מ' אירו, בהתאמה.

ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי, בנטרול ההפרשות למיסים נדחים), נכון ל-31 בדצמבר 2014, גדל בכ-16% לכ-340.7 מיליון אירו.

סך היקף הנדל"ן להשקעה של החברה, נכון ל- 31 בדצמבר 2014, הסתכם בכ-917.2 מיליון אירו, גידול של 17% בהשוואה לכ-782.3 מיליון אירו ב-31 בדצמבר 2013.

נכון לתאריך ה-31.12.2014, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ- 18% והסתכם לכ-279.5 מיליון אירו, בהשוואה לכ-237.3 מיליון אירו בסוף שנת 2013. החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית גבוהה עם יחס חוב נטו למאזן של כ-55% ויחס EBITDA לריבית של כ- 2.5.

יתרת המזומנים ושווי מזומנים של החברה לשנת 2014 עלו בכ-77% והסתכמו בכ-60.2 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 33.9 מיליון אירו בשנת 2013.