6 טיפים לראש הממשלה הנבחר בתחום פיתרון משבר הדיור

ארז כהן, לשעבר יו"ר שמאי המקרקעין
1. כראש ממשלה תוכל לגרום לאיחוד סמכויות בין משרדי הממשלה והגופים השונים העוסקים בתכנון וביצוע מדיניות הנדל"ן. נכון להיום, החלוקה בין משרד השיכון, משרד הפנים, המנהל, הרשויות המקומיות ועוד אינספור משרדים וגופים, מהווה גורם מרכזי בחוסר האפשרות ליישם את מדיניות הדיור.

2. תיישם במהירות האפשרית את הרפורמה בחוק התכנון והבניה. היעדר יישום הרפורמה עד כה, גורם לבירוקרטיה ולהליכי תכנון מסורבלים, ארוכים ומיותרים ומשהה מאוד אף הוא את ביצוע הפרויקטים.

3. במקום ביטול המע"מ ודיור בר השגה שנכשלו עד כה כישלון חרוץ, תשקול לתכנן ולשווק בפריפריה קרקע ללא עלות ליזמים ולקבלנים, מה שיוריד את רמות המחירים מיוקנעם צפונה ומגדרה דרומה בכ- 20 אחוזים לפחות ויאפשר לכל זוג צעיר להגיע לדירה במקומות אלה

4. בד ובבד, במרכז הארץ, תפעל לקידום תוכנית לאומית מקיפה להתחדשות עירונית כוללת, שתקדם כחצי מיליון דירות חדשות בקירוב באזור הביקוש. תוכנית שכזו גם תחדש את מרכז הארץ והשכונות הותיקות שסביבן וגם תזרים אליהן רבבות רבות של משפרי דיור וחתך סוציו אקונומי גבוה וגם תוריד בסופו של דבר את מחירי הדיור גם באזור הביקוש ומרכז הארץ.

5. תנתק את "הקשר הגורדי" הקיים כיום בין גובה הריבית של בנק ישראל לבין הריבית על המשכנתאות. קשר זה בשנים האחרונות היווה קטליזאטור משמעותי בזינוק מחירי הדיור ופיתה רבבות רבות של רוכשי דירות לקחת משכנתאות ענק, תוך כדי סיכון גבוה. רק ריבית דיפרנציאלית, שונה בין הריבית הכללית של בנק ישראל לבין הריבית על המשכנתאות, תוכל מחד גיסא להגן על כלכלת ישראל, ומאידך גיסא לעצור את בועת המשכנתאות המלאכותית.

6. מאוג חשוב, לטעמי, שראש הממשלה לא רק יאחד את הסמכויות בנושא הנדל"ן, אלא גם ייקח לידיו אישית את חוק השיכון כשר על לפיתרון נושא הדיור. נושא זה חשוב לזכור, משמעותי לא פחות מפתרון משבר הגרעין האיראני.