ש.י.ר שלמה נדל"ן מקבוצת שלמה מוכרת נכסים בגרמניה

בתמורה ל- 9.5 מיליון אירו
במקביל, מרחיבה החברה את השקעותיה בעיר מאנהיים, גרמניה ורוכשת בניין משרדים נוסף
ישראל רייף, יו"ר ש.י.ר שלמה נדל"ן: "התשואה הנגזרת מעסקאות אלו מושגת הודות לתהליכי איתור, השבחה וניהול ממוקדים של נכסי החברה"

ש.י.ר שלמה נדל"ן מקבוצת שלמה הודיעה היום על עסקת מכירת נכסים בגרמניה בתמורה לכ-9.5 מיליון אירו. החברה העוסקת בהשקעות בתחום המלונאות והנדל"ן להשקעה באירופה מוכרת בעסקה את החזקותיה במספר נכסים מלונאיים בגרמניה.
החברה מוכרת את חלקה (62.5%) במלון Wyndham Messe בעיר שטוטגרט. המלון הינו בן 229 חדרים בדרגת 4 כוכבים, ממוקם בשדה התעופה של שטוטגרט. חלק החברה במלון נרכש בשנת 2011, מאז בוצעו במלון פעולות להשבחתו, לרבות שיפוץ יסודי במהלך השנים 2012-2013 והתקשרות עם חברת מותג בינלאומית. ההשקעה הנומינאלית של החברה במלון, עד מועד הדיווח, הינה כ-4 מיליון אירו. המלון נמכר בתמורה כוללת של כ-6.7 מיליון אירו, לפי שווי ההחזקות בספרי החברה.
בנוסף, מוכרת ש.י.ר שלמה נדל"ן את חלקה (כ-50%) ב-5 נכסים מלונאיים, בערים ברלין, המבורג, קאסל והניגסדורף. המלונות הנמכרים הינם מלונות קטנים ( 80-120 חדרים) בדרגת 3 כוכבים. החזקות החברה בנכסים נרכשו במהלך השנים 2011 ו-2012 כנגד תשלום כולל של כ-1.7 מיליון אירו. סך התמורה בגין החזקות החברה בנכסים תסתכם לכ-2.8 מיליון אירו (הזהה לשווי ההחזקות בספרי החברה)
במקביל רוכשת ש.י.ר שלמה נדל"ן מבנה משרדים שאינו מאוכלס, בשטח כולל של כ-1000 מ"ר (המצוי בצמוד למלון Leonardo Royal Mannheim, שהינו בבעלות החברה).
כזכור בחודש ינואר 2015, רכשה החברה ביחד עם אשטרום נכסים, שני בנייני משרדים במרכז פרנקפורט, בשטח של כ-11 אלפי מ"ר, המושכרים במלואם (100%) לעיריית פרנקפורט.
לאחר השלמת המכירה של הנכסים תתמקד פעילות החברה בגרמניה במגוון נכסים מלונאיים משמעותיים:
• מלון Wyndham Grand Frankfurt (מלון בן כ-300 חדרים וסוויטות בדרגת 4 כוכבים Deluxe, במרכז העיר פרנקפורט) ובניין משרדים הסמוך לו.
• מלון Leonardo Royal Mannheim, בעיר מאנהיים ובניין משרדים הסמוך לו (מלון בן 192 חדרים וסוויטות בדרגת 5 כוכבים, במרכז העיר מאנהיים).
• 50% משני בניני משרדים, בשטח להשכרה של כ-11 אלפי מ"ר, המושכר לעיריית פרנקפורט ומשמש כלשכת התעסוקה בעיר (JobCenter).
• כ-50% משני בתי מלון במאנהיים ובברלין בעלי 600 חדרים המושכרים לחברה מתפעלת אותם כמלונות עיסקיים.
התזרים הפנוי הצפוי לחברה מהעסקאות הנ"ל הינו כ-40 מיליון ₪ (כ-9 מיליון אירו).

לדברי ישראל רייף, יו"ר ש.י.ר שלמה נדל"ן: "עסקה זו, המשקפת תשואה שנתית ממוצעת של כ-20%, מושגת הודות לתהליכי איתור, השבחה וניהול ממוקדים של נכסי החברה. בעסקה זו, ממשיכה החברה ליישם מדיניות של איתור והשקעה בנכסי נדל"ן בישראל ובגרמניה, בהם היא מבצעת תהליכי שיפוץ והשבחה אשר מביאים לעליית ערכם.
החברה תמשיך לבחון את הרחבת פעילות הנדל"ן בישראל כמו גם בגרמניה באיתור השקעות באזורי ביקוש, בעלי פוטנציאל השבחה ותוך כדי השגת מימון לרכישה."

ש.י.ר שלמה נדל"ן הינה זרוע הנדל"ן של קבוצת שלמה, בבעלות משפחת שמלצר. החברה עוסקת בהשכרה של נכסי נדל"ן מניבים, וכן בהשקעה, איתור, רכישה, ייזום, פיתוח והשבחה של נכסי נדל"ן מניבים בארץ ובחו"ל. לחברה גם בתי מלון פעילים בערים מובילות בגרמניה.

תמונה של ישראל רייף, יו"ר ש.י.ר שלמה נדל"ן. צלם: אסף לב.