ש.י.ר נדל"ן מקבוצת שלמה רוכשת בשותפות עם אשטרום שני בנייני משרדים בעיר פרנקפורט בגרמניה

בעלות של כ-20 מיליון אירו
• הנכס כולל שני בנייני המשרדים מחוברים בשטח בנוי כולל של כ-11,142 מ"ר וכן חניון עילי ותת קרקעי המכיל כ-125 חניות, בחלקה של 3.2 דונם. הנכס מושכר במלואו והשוכר העיקרי הינו לשכת העבודה של עיריית פרנקפורט.

• דמי השכירות השנתיים עבור כלל הנכס לשנה עומדים על כ-1.6 מיליון אירו בשנה. דמי השכירות (בניכוי ריבית והוצאות שוטפות) משקפים תשואה על ההשקעה של כ-18%.

ש.י.ר נדל"ן מקבוצת שלמה הודיעה היום על רכישה בשותפות מוגבלת, על פי הדין הגרמני, עם אשטרום נכסים בע"מ (חלק החברות הינו 50% כל אחת) של מבנה משרדים בעיר פרנקפורט, בגרמניה, מתאגיד בנקאי זר.

הנכס הינו חלקה בת 3.2 דונם עליה בנויים שני בנייני משרדים מחוברים בשטח בנוי כולל של כ-11,142 מ"ר וכן חניון עילי ותת קרקעי המכיל כ-125 חניות. הנכס מושכר במלואו, כאשר עיקר השטח מושכר ללשכת העבודה של עיריית פרנקפורט לתקופה של כ-4 שנים, עם אופציית הארכה אפשרית של תקופת השכירות (לשתי תקופות שכירות רצופות בנות 5 שנים כל אחת). דמי השכירות השנתיים עבור כלל הנכס לשנה, במועד חתימת ההסכם הינם כ-1.6 מיליון אירו בשנה. בעת מימוש האופציה להארכת השכירות, יעודכנו דמי השכירות בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן בגרמניה. בעסקה זו דמי השכירות (בניכוי ריבית והוצאות שוטפות) משקפים תשואה על ההשקעה של כ-18%.

הנכס ממוקם בשכונה יוקרתית במרכז העיר פרנקפורט, בעלת מאפיינים עסקיים ידועים. התוכנית העירונית (תב"ע) החלה על הנכס תאפשר את הסבת הנכס למגורים בכפוף לקבלת היתר בניה מעיריית פרנקפורט. בבדיקה מקדימה שערכו השותפות לרכישה (נכון למועד הדוח) אישרה העירייה באופן עקרוני כי אין מניעה תכנונית להקמת דירות מגורים בשטח הנכס.

הרכישה הינה בתמורה לסך של כ-18 מיליון אירו ובתוספת עלויות עסקה נלוות הכוללות את שיפוץ הנכס הקיים בסך של כ-2 מיליון אירו. סך ההון העצמי שיושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ-7 מיליון אירו (חלק החברה 3.5 מיליון אירו ימומן ממקורותיה השוטפים) והיתרה תמומן באמצעות הלוואה (Non-Recourse) בסך של כ-13 מיליון אירו, שתועמד לשותפות, בסמוך למועד מסירת החזקה בנכס, על ידי תאגיד בנקאי זר. ההלוואה תועמד לתקופה של 4 שנים, ותישא ריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-1.5%+Euribor. קרן ההלוואה תיפרע בשיעור שנתי קבוע של כ-4% מסכום ההלוואה המקורי. כבטוחה להתחייבויותיה כלפי התאגיד הבנקאי, תשעבד השותפות את זכויותיה בנכס, ואת זכויותיה לקבלת תקבולים בקשר עם הנכס.

השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים הקשורים לרישום הערת אזהרה על הנכס וקבלת ויתור מעיריית פרנקפורט על זכות הסירוב המוקנית לה על פי הדין הגרמני.

ישראל רייף, יו"ר ומנכ"ל ש.י.ר נדל"ן מקבוצת שלמה: "רכישת הפרוייקט היא חלק מאסטרטגיית החברה ברכישת נכסים המייצרים תשואה טובה ואפשרות השבחה עתידית עם ההסבה למגורים שהתב"ע מאפשרת. כחלק מהרחבת הפעילות של החברה, אנו שמחים על כך שההשקעה בעסקה זו תוביל לתשואה שנתית צפויה של כ-18 אחוזים. הפרוייקט החדש מצטרף, להשקעות החברה בגרמניה כאשר הפורטפוליו של החברה בגרמניה (חלק החברה) נאמד כ-200 מיליון אירו (החל משנת 2011). בסמוך לנכס הנרכש בפרנקפורט, ממוקם מלון הדגל של החברה Wyndham Grand Frankfurt, שנפתח במאי 2014, נכסים אלו מייצרים אפיק השקעות צומח ויציב עבורנו".
צילם:אסף לב