בנק מרכנתיל על שוק המשכנתאות

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל:
תוצאות חודש דצמבר מעידות על המשך הביקוש הקשיח לדיור ובעקבותיו למשכנתאות, בשנתיים האחרונות.

לסביבת הריבית הנמוכה במשק השפעה מכרעת על עידוד הביקושים בשוק הדיור בשנתיים אלו. היקף הלוואות המשכנתא לדיור שהעמידו הבנקים בתקופה זאת נאמד במעל 100 מיליארד ש"ח.

התשואה הנמוכה על הפיקדונות ותוכניות החיסכון מחד גיסא והעלות הנמוכה של האשראי לדיור מאידך גיסא, הסיטה כספים משוק ההשקעות הסולידי אל הנדל"ן.

השנה האחרונה בדומה לשנת 2013, היתה שנת שיא בהיקפי ההלוואות לדיור במערכת הבנקאית.

יחד עם זאת , ניתן לזהות שינויי מגמה בהלוואות החדשות. עיקר השינוי הינו במטרות ההלוואה, חלוקת מסלולי ההלוואה ואופן החיתום והאישור של המשכנתאות בבנקים. לרגולציה תפקיד מכריע בשינויים אלו.

הוראות הפיקוח על הבנקים הגבילו את הלוואות הדיור בכל הקשור למימון המקסימלי המותר לפי סוג הנכס ובמיוחד למימון מקסימלי של 50% בלבד לדירות להשקעה.

הגבלות אחרות שניתנו השנה, קשורות לסכום ההלוואה המקסימלי המאושר ביחס להכנסת הלווים. מיגבלה זאת צמצמה את יכולתם של חלק מן המעוניינים לרכוש דירה לקבל הלוואה.

בנוסף, ניתנו הנחיות המחייבות את פיצול הלוואות הדיור למסלולים עפ"י ריביות ומגזרי הצמדה והגבלת תקופת ההגבלה לתקופה מקסימלית של עד 30 שנה.

חלק לא מבוטל של הלוואות הדיור בשנה החולפת ניתן למטרות מיחזור הלוואות דיור ותיקות ובעצם לא הגדיל את תיק האשראי במערכת.