סלע קפיטל רוכשת את בניין סמסונג ברמת גן

בתמורה לכ-211 מיליון שקלים
שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל: רכישת הבניין היוקרתי במרכז העסקים של רמת גן מוכיחה כי מדובר בעסקה אטרקטיבית אשר תתרום באופן משמעותי להגדלת תשואת הדיבידנד של החברה לבעלי מניותיה-הציבור. בניין סמסונג הינו נכס איכותי אשר נהנה משוכרים איכותיים ואיתנים ומפוטנציאל עלייה בשכר הדירה ואשר מרחיב את פורטפוליו הנכסים של הקרן וצפוי לתרום להמשך מגמת הצמיחה.

קרן הריט סלע קפיטל מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה וחותמת על עסקה משמעותית עבורה. החברה אשר מנוהלת על ידי גדי אליקם המנכ"ל, יו"ר הדירקטוריון שמואל סלבין ואלי בן חמו, מנכ"ל חברת הניהול דיווחה כי היא רוכשת את הבניין הידוע כבניין סמסונג ברמת גן בתמורה לכ-211 מיליון שקלים. יחד עם התשלומים הנלווים יגיע סכום העסקה לכ- 225 מיליון שקלים
הנכס הינו בניין משרדים ומסחר בשטח בנוי של 14,600 מ"ר וכן 220 חניות ב-4 קומות מרתפים.

הנכס ממוקם במיקום מרכזי ברחוב שוהם באזור הבורסה ברמת גן סמוך למגדל משה אביב, בניני הבורסה, בית תדהר ובית גיבור ספורט. לנכס נגישות טובה לנתיבי איילון ולתחנת רכבת " ת"א-מרכז". התפוסה בבניין עומדת על כמעט 100% ומושכר לכ- 11 שוכרים שונים, בכללם חברת סמסנוג פיתוח, קבוצות מחקר הייטק, שגרירויות זרות ועוד. תקופות הסכמי השכירות הינם 2-4 שנים וכן קימות אופציות לתקופות נוספות של 2-10 שנים.
נכון להיום תהנה סלע קפיטל משכר דירה וניהול נטו של כ-16.35 מיליון שקלים לשנה צמודה למדד המחירים לצערכן, המהווה תשואה של כ-7.8%
מימון העסקה יתבצע בחלקו (כ-40%) על ידי הון עצמי כ-90 מיליון ש''ח, והיתרה בהלוואה. שיעור התשואה נטו על ההון לתקופה יעמוד על 11%.

לאחר העסקה תחזיק קרן סלע קפיטל 19 נכסים ברחבי הארץ וזאת לאחר שבשנה האחרונה הרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה גם לתחום תחנות הדלק ולתחום המלונאות לאחר שרכשה שליש ממלון רימונים (הידוע כנפטון) באילת. זו הפעם הראשונה בישראל שקרן ריט נכנסה לתחומים אלה.
את הרבעון הקודם (רבעון שלישי) סיכמה סלע קפיטל עם רווח נקי אשר זינק בכ-35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל, זאת כאמור בהשוואה לכ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי של החברה ברבעון השלישי של 2014 צמח בכ-31% לכ-11.3 מיליון שקל (כ-12.4 אגורות למניה), בהשוואה לכ-8.6 מיליון שקל (כ-12.6 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2014 צמחו גם הם בצורה מרשימה וגדלו בכ- בכ-20% לכ-24.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-20.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שמואל סלבין, יו"ר קרן הריט סלע קפיטל: "עסקה זו הינה בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה לרכישת נכסים בתשואות ראויות שימשיכו לייצר ערך לציבור המשקיעים. כזכור לקרנות הריט אסור על פי חוק שיהיה בעל שליטה ולכן אנחנו מחויבים להבטיח תשואה יציבה ונאותה לבעלי המניות הציבור הרחב . בניין סמסנונג הינו נכס יוקרתי ואיכותי , שאנחנו שמחים שהתאפשר לנו לרכוש, ואשר מרחיב את פורטפוליו הנכסים של הקרן וצפוי לתרום להמשך מגמת הצמיחה וזאת בזכות השוכרים האיכותיים ואיתנים ומפוטנציאל עלייה בשכר הדירה שאנו מזהים בעקבות התפתחות האזור-הראיה לכך התשואות הגבוהות על הנכס ועל ההון. כפי שדיווחנו סלע קפיטל בוחנת מעת לעת המשך של רכישת נכסים מגוונים ואיכותיים על מנת להמשיך לצמוח ולהתרחב".

עו"ד דנה פלג-סלובודקין ועו"ד שלומי מזרחי ממשרד מיתר ליקוורניק ושות' ליוו את החברה בעסקה ועו"ד טוביה שטראוס ועו"ד איתן אדר מטעם המוכרות.