מליסרון מפרסמת את תוצאות לרבעון שלישי 2014

ה-NOI בגין נכסים זהים ברבעון השלישי של 2014 גדל לעומת הרבעון המקביל אשתקד בכ-8% לכ-249 מיליון שקל
ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של 2014 גדל לעומת הרבעון המקביל אשתקד בכ-23% ועלה לכ-121 מיליון שקל

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתשעת החודשים של השנה עלה בכ-18% לכ-381 מיליון שקל
מדד ה-EPRA NAV של החברה, נכון ליום 30.9.14, מייצג שווי של כ-118 שקל למניה
מתחילת שנת 2013 ירד שיעור המינוף של החברה, במונחי LTV, מכ-69% לכ-62%

החברה תחלק בדצמבר דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של כ-45 מיליון שקל; מתחילת השנה החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-175 מיליון שקל

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון: "התוצאות הטובות של מליסרון ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של השנה מיוחסות לשורה של צעדים שיישמנו בחברה. אנו קוטפים את הפירות הראשונים של מהלך המיתוג של קניוני הקבוצה תחת השם "קניוני עופר". המהלך זכה להצלחה, וסייע לקניוני הקבוצה לבצע קפיצת מדרגה שיווקית מול קהלי היעד שלה. המיתוג איפשר לנו להציע מגוון של מבצעים והטבות בצורה מרוכזת ובלעדית בכל "קניוני עופר"."

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון השלישי של שנת 2014 המשיכה מליסרון להציג מגמת צמיחה, המשתקפת בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה, ובין היתר, ב-NOI וב-FFO. השיפור הנמשך בתוצאות הכספיות הינו פועל יוצא של המשך תהליך השבחת הקניונים של הקבוצה, אותו אנו ממשיכים במרץ. כמו כן, שורת המהלכים הפיננסיים שביצענו בשוק ההון, יחד עם מימוש הנכסים שבוצע על פי הנחיית הממונה על ההגבלים העסקיים, הביאו לשיפור נזילות הקבוצה, להקטנת המנוף הפיננסי שלה, בהתאם למגמה שאנו מציגים בעקביות בשנתיים האחרונות בכוונתנו להמשיך להשקיע בטווח הקצר ובינוני סכום של 630-680 מיליון שקל בהשבחת נכסים של הקבוצה, דבר שיביא להגדלת ה-NOI של מליסרון, להערכתנו, בסך כולל של 60-65 מיליון שקל בשנה".

• הכנסות קבוצת מליסרון ברבעון השלישי של 2014 הסתכמו לכ-328 מיליון שקל, בהשוואה לכ-325 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקבוצה הגדילה את הכנסותיה למרות שההכנסות ברבעון המקביל אשתקד כללו את הכנסות קניון הדר עד למכירתו בחודש מאי השנה.

• ה-NOI של מליסרון ברבעון השלישי של 2014 גדל בכ-6% לכ-252 מיליון שקל, בהשוואה לכ-238 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI נרשם על אף מכירת קניון הדר בחודש מאי השנה ועל אף ההנחות שהעניקה החברה לשוכריה במהלך מבצע "צוק איתן". העליה ב-NOI הושגה הודות להמשך אכלוס "עופר גרנד קניון באר שבע", המשך אכלוס ההרחבות של קניון עופר רחובות ועופר נצרת, ומשיפור בביצועים התפעוליים של נכסים קיימים.

ה-NOI בגין "נכסים זהים" (Same-properties) לרבעון השלישי של 2014 גדל בכ-8% לכ-249 מיליון שקל, בהשוואה לכ-231 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI בגין "נכסים זהים" נבעה מהסיבות האמורות שהביאו גם לעלייה ב-NOI הכללי של החברה.

• ה-FFO הריאלי של החברה ברבעון זה עלה לכ-121 מיליון שקל, בהשוואה לכ-115 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, ובהשוואה לכ-98 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ב-FFO הריאלי נבע מהשיפור לעיל ב-NOI וכן מחיסכון בהוצאות המימון הריאליות, שנבע מהמהלכים הפיננסיים שהחברה ביצעה למחזור החוב שלה בתנאים נוחים מתנאי המימון הקודמים, ומהירידה בהיקף החוב.

• הוצאות המימון נטו של מליסרון ברבעון השלישי של 2014 הסתכמו לסך של כ- 106 מיליון שקל, לעומת כ-194 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה המשמעותית בהוצאות המימון הריאליות נבעה מהמדד הנמוך משמעותית בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מהמהלכים שהחברה ביצעה למחזור החוב בריביות נמוכות יותר, ומהירידה בסך היקף החוב.

• בשורה התחתונה, הרווח הנקי של מליסרון ברבעון השלישי של 2014, גדל לכ-92 מיליון שקל (מתוכו כ-84 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות), בהשוואה להפסד של כ-69 מיליון שקל (מתוכו הפסד של כ-73 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד, אשר כלל הוצאות מס חריגות כתוצאה מהגדלת ההפרשות למיסים בעקבות שינוי שיעור מס החברות במשק.

• החברה ממשיכה את המגמה של הקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , לסוף הרבעון השלישי לשנת 2014, עמד על כ-62%, בהשוואה לכ-65% בסוף שנת 2013, ובהשוואה לכ-69% בסוף שנת 2012.

• בנוסף, מדווחת מליסרון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים, כך שהוא מנטרל את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 30.09.2014, בכ-5 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-118 שקל למניית מליסרון, לעומת מחיר נוכחי של כ-102 שקל הבוקר בבורסה.

• נכון לתאריך ה-30.09.2014, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם לכ-3.38 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-3.22 מיליארד שקל בסוף שנת 2013.

• במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-45 מיליון שקל, שישולם בחודש דצמבר 2014. היקף הדיבידנדים שהוכרזו על ידי החברה מתחילת השנה הסתכמו בכ-175 מיליון שקל.

• בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2014 רשמה מליסרון הכנסות בסך של כ-954 מיליון שקל, בהשוואה לכ-967 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מפער בהכנסות בסך של כ-33 מיליון שקל מהקניונים רננים וסביונים, שנמכרו בתחילת חודש אפריל 2013, מקניון הדר בירושלים שנמכר במאי 2014 ומקניון הצפון נהריה שנמכר בספטמבר 2014. ירידה זו קוזזה בחלקה על ידי גידול בהכנסות, כתוצאה מהמשך אכלוס ההרחבות של קניון עופר רחובות וקניון עופר נצרת.

• סך הפדיון בקניוני הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלו בכ-2.9% לרמה של כ-5.13 מיליארד שקל, לעומת כ-4.99 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לצורך השוואה נכונה, נתונים אלה מנטרלים את הקניונים שנמכרו (הראל, נהריה והדר) ואת "עופר גרנד קניון באר-שבע", שנפתח במאי 2013 ולא נכלל במלואו בתוצאות התקופה המקבילה אשתקד.

• ה-NOI של מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל בכ-4% לכ-763 מיליון שקל, בהשוואה לכ-735 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• ה-FFO הריאלי של מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל בכ-8% לכ-346 מיליון שקל, בהשוואה לכ-319 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של השנה, הסתכם בכ-302 מיליון שקל (מתוכו כ-274 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-369 מיליון שקל (מתוכו כ-331 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נרשמה למרות השיפור שהושג במרבית הפרמטרים התפעוליים הרלבנטיים, וזאת מכיוון שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בשיעור גבוה יותר מאשר זה שנרשם בתקופת הדוח.

• החברה השלימה את כל מחויבויותיה בקשר עם מכירת קניונים על פי דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים.

• מליסרון פועלת להשבחתם של נכסיה הקיימים, ועל פי תכנית העבודה של החברה, היא צפויה להשקיע בטווח הקצר והבינוני סכום המוערך ב-630-680 מיליון שקל בהשבחת נכסים. בין היתר, תקים החברה בית מלון ומרפאות בעופר הקניון הגדול פתח-תקוה, בית מלון ברעננה, שני בנייני משרדים בפארק עופר פתח תקוה, בניין מרפאות ב"עופר גרנד קניון חיפה" וכן תרחיב את שטחי המסחר במתחם "חוצות המפרץ". להערכת החברה השקעות אלו יניבו לחברה בעתיד תוספת שנתית ל-NOI בסך של כ-60-65 מיליון שקל בשנה.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. בבעלות החברה נכסים בשטח כולל של כ-674 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-654 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד נכסים מניבים רבים. הונה העצמי המיוחס לבעלי מניותיה של החברה הסתכם ביום 30.09.14 בכ-3.38 מיליארד שקל.
צילום:סיוון פרג