דבריו של מנכ"ל גב-ים, אמר היום בכנס הנדלן הארצי שהתקיים באילת

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB
סקטור הנדל"ן המניב וחברות הנדל"ן המניב, המהוות את המרכיב העיקרי בו, ממשיך להוות בבואה לכלכלת ישראל ולהוות הסקטור הדומיננטי והמעניין בשוק ההון, כאשר כשליש מהמנפיקים בשנת 2014 הינם חברות נדל"ן, ובניטרול בנקים וחברות ממשלתיות, חברות הנדל"ן מהוות כמחצית מהמנפיקים. סה"כ הנפקות חברות הנדל"ן במהלך 2014 מסתכמות בכ-15 מליארד ש"ח.
בהתייחסו לתחרות בענף הנדל"ן המניב ציין יעקובוביץ: על מנת לעמוד בתחרות הלא-פשוטה, קיימים יתרונות יחסיים מובנים לחברות שעוסקות בכל מחזור החיים של היזמות - ONE STOP SHOP - היזמות נגמרת תוך שנתיים-שלוש, אך הנכס חי ונושם לנצח. החזון הוא להימצא בכל נגזרות העשייה היזמית - תכנון, הקמה ובניה, שיווק ותפעול, ולהתמקד בפרויקטים TAILOR MADE - זה המודל המנצח, המושתת על אסטרטגיה ארוכת טווח, תוך יצירת מסד נדל"ני המשמש עוגן ובסיס לצמיחה לתעשיות ההיי-טק, וליצירת קהילה טכנולוגית חזקה, הרבה מעבר למעטפת הנדל"נית.

ישראל הינה מעצמת הייטק וסטארט-אפ בשורה הראשונה בעולם. עסקאות הנדל"ן עם חברות הייטק בינלאומיות מבשרות צמיחה, הבעת אמון והוכחה למעמד ולמוניטין של החברות היזמיות ופארקי ההייטק בישראל, בהם בוחרות חברות ההייטק לקבוע את משכנן. פארקים אלו משמשים אבן שואבת לחברות ההיי-טק. בישראל נפתחות משרות רבות בליבת הטכנולוגיה, קיימת דרישה מוגברת למשימות מורכבות ומתוחכמות, ההייטק מזניק ויזניק את המשק, ומקרין ישירות על חברות הנדל"ן המניב.
מגזר המשרדים ופארקי ההייטק מצוי בתנופת בניה ופיתוח תשתיות גדולה ורחבה מאוד, וברמת פעילות גבוהה, אשר נותנת את אותותיה בתקופה זו, ותמשיך לתת אותותיה בעתיד הקרוב. שוק המשרדים ופארקי ההייטק מגביר את הדופק. מגזר זה מהווה סיסמוגרף רגיש מאוד ליציבות המשק, ובסיס למשיכת חברות ותאגידים רב לאומיים המחפשים כתובת למקם את פעילותם בישראל.
אנו צופים, כי בטווח הקצר - בינוני, היציבות, האיזון והחוסן בשיעורי התפוסות הגבוהות (העומד על ממוצע של כ-97%) וההכנסות בפארקי ובמתחמי המשרדים וההייטק יישמרו, בעיקר באזורים שמזוהים כמוקד שחברות רוצות להימצא בו. השוק ימשיך לשמור על חוסנו. עם זאת, שימור חוזי השכירות, שכר הדירה והלקוחות אינו פשוט ונדרשים מאמצים רבים.
החברות יתאימו את ההיצע לביקושים וישמרו את האיזון בין ההיצע והביקוש, תוך חשש מעודף היצע בעתיד, אשר עדיין לא החל להשפיע על מגמות השוק, שכן השוק מווסת את עצמו, ולא יספוג עודפים רבים.
עיקר המשרדים שיוקמו במרכז הארץ יופנו לגופים עסקיים-פיננסיים, ופחות לחברות מתחום ההייטק. עסקאות השכירות האחרונות של פייסבוק וגוגל אינן משנות את המגמה הבסיסית. מוקדם עדיין לקבוע האם מדובר במגמה שתימשך, אך נראה כי ציר רוטשילד אינו תחליף לפארקי ההייטק, אינו תחליף להרצליה ורעננה.
מצוקת כוח האדם החריפה בענף הבנייה נותנת את אותותיה ומקרינה ישירות על לוחות הזמנים והתפוקות, רמות המחירים ואיכויות הבניה. עם מגבלה של כ-5,000 פועלים זרים בלבד, בעיצומה של תנופת הבנייה והפיתוח בה נמצא המשק, עם מאסה מרוכזת של מגה-פרויקטים, הענף נמצא בחוסר של עשרות אלפי פועלים זרים.
צילום: סיוון פרג