מבני תעשיה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בתקופת הדוח הסתכם בכ- 352 מיליון ₪; הרווח הנקי הסתכם בכ- 65 מיליון ₪
לחברה הון עצמי של כ-2 מיליארד ₪

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "החברה ממשיכה בתכניות העבודה ועומדת בתחזיות. אנו צופים כי בשנה הקרובה נמשיך בהורדת החוב הפיננסי ונפעל לשיפור הרווח התפעולי. עסקאות המכירה האחרונות שביצעה החברה בתאילנד ובקנדה צפויות להגדיל את התזרים נטו בכ- 350 מיליון שקל בשנה הקרובה והצפי לרווח במהלך 2015 ממכירת הנכס בתאילנד אמור להסתכם בכ- 145 מיליון ש"ח. כמו כן, החברה מתמקדת בימים אלה בהרחבת היקפי הייזום והפיתוח של נכסי החברה"

חברת מבני תעשיה, מקבוצת מבנה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לתקופה של תשעה ושלושה חודשים שהסתיימו ביום 30 בספטמבר 2014:
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים (Same Property), בנטרול שינויים בשערי מטבע החוץ בתקופת הדוח וברבעון השלישי הסתכם בכ- 348 מיליון ₪ ובכ- 114 מיליון ₪ בהתאמה לעומת כ- 356 מיליון ₪ וכ- 120 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה. הירידה נובעת בעיקר מירידה בשיעורי התפוסה בקנדה .
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בתקופת הדוח וברבעון השלישי לשנת 2014 הסתכם בכ- 352 מיליון ₪ ובכ- 117 מיליון ₪ בהתאמה, בהשוואה לכ- 378 מיליון ₪ וכ- 124 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד. עיקר השינוי נובע ממכירת נכסים בישראל (הרצליה ומודיעין) ובקנדה בסך של כ- 21 מיליון ₪, ירידה בתפוסות בנכסים בקנדה ובגרמניה בסך של כ- 7 מיליון ₪, ירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים בסך של כ- 2 מיליון ₪ ובקיזוז עלייה בהכנסות מדמי שכירות משני מבנים חדשים בישראל בסך של כ- 7 מיליון ₪.
הרווח הנקי של החברה בתקופת הדו"ח הסתכם לכ- 65 מיליון ₪ (הכולל רווח של כ- 51 מיליון ₪ ברבעון השלישי), לעומת כ- 159 מיליון ₪, בתקופה המקבילה אשתקד (הכולל רווח של כ- 78 מיליון ₪ ברבעון השלישי). עיקר הירידה ברווח לעומת התקופה המקבילה אשתקד נבע מהפסד בתיק ניירות ערך (בעיקר השקעה במניות החברה האם – כלכלית ירושלים) בסך של כ- 26 מיליון ₪ לעומת רווח של 129 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. ובהוצאות חד פעמיות בהוצאות המיסים בסך של כ- 39 מיליון ₪ שנבעו משינוי בשיעור מס החברות בישראל מ- 25% ל- 26.5% בתקופה המקבליה אשתקד.
הרווח מפעולות רגילות בנטרול השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, הכרה בהכנסה ממכירת דירות, הוצאות אחרות נטו ותוצאות חברות מוחזקות בתקופת הדוח וברבעון השלישי, הסתכם בכ- 309 מיליון ₪ ובכ- 102 מיליון ₪ בהתאמה, לעומת כ- 331 מיליון ₪ וכ- 108 מיליון ₪, בתקופות המקבילות אשתקד.
הכנסות החברה מנכסים מניבים בתקופת הדוח וברבעון השלישי לשנת 2014, הסתכמו בכ-466 מיליון ₪ ובכ- 156 מיליון ₪ בהתאמה, מתוכם כ- 315 מיליון ₪
וכ-107 מיליון ₪ בישראל, בהשוואה לכ- 501 מיליון ₪ ולכ- 162 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, מתוכם כ- 327 מיליון ₪ וכ- 108 מיליון ₪ בישראל. עיקר השינוי בהכנסות החברה נבע ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, מירידה בתפוסות במספר נכסים בקנדה ומירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים בחו"ל בקיזוז גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיום בניה של נכסים מניבים חדשים ומהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.
סך הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופת הדו"ח וברבעון השלישי הסתכמו לכ- 407 מיליון ₪ וכ- 137 מיליון ₪ בהתאמה, (מתוכם כ- 132 מיליון ₪ וכ- 44 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה), לעומת כ- 436 מיליון ₪ וכ- 143 מיליון ₪ (מתוכם כ- 148 מיליון ₪ וכ-48 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה) בתקופות המקבילות אשתקד.
תזרים המזומנים מפעולות שוטפות בתקופת הדוח הסתכם בכ- 158 מיליון ₪
שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 30 בספטמבר 2014 על כ- 1,800 אלפי מ"ר, (מתוכם כ- 471 אלפי מ"ר בחו"ל). שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 86%.
למועד פרסום הדוחות לחברה מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של
כ- 950 מיליון ₪.
ליום 30 בספטמבר, 2014, עמדו החוב הפיננסי נטו והחוב לCap על כ- 5,369 מיליון ₪
ו- 73.5% .
מאזן החברה ליום ה- 30 בספטמבר 2014 הסתכם לסך של כ- 9.4 מיליארד ₪. ההון העצמי של החברה ליום 30 בספטמבר 2014, הסתכם בכ- 2 מיליארד ₪, ההון העצמי למניה הסתכם בכ- 6.6 ₪ למניה.
בספטמבר 2014 חתמה החברה על הסכם למכירת יתרת אחזקותיה (32%) בפרויקט בתאילנד בתמורה ל- 250 מיליון ₪. כמו כן,באוקטובר האחרון הושלמה עסקה למכירת נכס "Chalkfarm" בטורונטו קנדה שבבעלות החברה בתמורה לסך כולל של כ-191 מיליון ₪.
עסקאות אלה הן בהמשך לאסטרטגית החברה שבבסיסה שימת דגש על חיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב של החברה. כחלק מאסטרטגיה זו פועלת החברה, בשנים האחרונות, למימוש נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה אמר היום: "החברה ממשיכה בתכניות העבודה ועומדת בתחזיות. אנו צופים כי בשנה הקרובה נמשיך בהורדת החוב הפיננסי ונפעל לשיפור הרווח התפעולי. העסקאות האחרונות שביצעה החברה בתאילנד ובקנדה צפויות להגדיל את התזרים נטו בכ- 350 מיליון שקל בשנה הקרובה והצפי לרווח במהלך 2015 ממכירת הנכס בתאילנד אמור להסתכם בכ- 145 מיליון ש"ח. כמו כן, החברה מתמקדת בימים אלה בהרחבת היקפי הייזום והפיתוח של נכסי החברה".
אודות מבני תעשיה:
מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשייה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים ולמגורים וכן בפעילות ייזום ומכירה של דירות למגורים בישראל. החברה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במספר ארצות בחו"ל ובכללן: קנדה, ארה"ב, גרמניה, שוויץ, צרפת והולנד. בנוסף, לחברה החזקות בחברות מוחזקות אשר פועלות ברוסיה, סרביה ובמדינות חבר העמים. להערכת החברה, הפיזור הגיאוגרפי והסגמנטלי, כמות השוכרים וגיוונם, מהווים יתרון רב ערך, אשר מסייע להתפתחותה ולחוסנה של החברה.
לפרטים נוספים: רעות גלעדי, שרף תקשורת 050-7202715 reut@scherfcom.com