סלע קפיטל מסכמת עוד רבעון מוצלח

הרווח הנקי ברבעון השלישי זינק בכ-35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל
ההכנסות ברבעון צמחו בכ-20% לכ-24.3 מיליון שקל;
ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי צמח לכ-11.3 מיליון שקל

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל נדל"ן: " הצמיחה בפעילות הינה פועל יוצא של רכישות מוצלחות שביצענו במחצית השנייה של שנת 2013, ביניהן רכישת תחנות דלק, מבנה לוגיסטי וקומות משרדים. ישנו מחסור חמור בנכסים לנדל"ן מניב בישראל אך אנחנו כל העת מנסים לאתר נכסים מניבים אשר יכולים לשאת ערך למשקיעים. בתי המלון בישראל מניבים תשואה שנתית של 4.5% בממוצע לשנה אך אנחנו השכלנו לאתר מלון אשר יניב לנו תשואה של 7.8 "

סלע קפיטל נדל"ן, קרן להשקעות במקרקעין (קרן REIT), פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון השלישי , מהם עולה כי הרווח הנקי ברבעון זינק בכ-35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-10.1 מיליון שקל, זאת כאמור בהשוואה לכ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2014 צמחו גם הם בצורה מרשימה וגדלו בכ- בכ-20% לכ-24.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-20.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מרכישת נכסים החל מהמחצית השנייה אשתקד, ביניהם, מבנה לוגיסטי ותחנת דלק בפתח תקווה, תחנת דלק במערב ראשון לציון ושלוש קומות במגדל משה אביב ברמת גן.
ה-FFO הריאלי של החברה ברבעון השלישי של 2014 צמח בכ-31% לכ-11.3 מיליון שקל (כ-12.4 אגורות למניה), בהשוואה לכ-8.6 מיליון שקל (כ-12.6 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של קרן הריט בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל בכ-74% לכ-29.6 מיליון שקל , בהשוואה לכ-17 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, צמחו בכ-21% לכ-70.6 מיליון שקל, הגידול בהכנסות נבע, כאמור, מרכישת נכסים שביצעה החברה החל ממחצית השניה של שנת 2013.


במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-8.75 מיליון שקל (כ-9.5 אגורות למניה) שישולם בחודש דצמבר השנה, וזאת בנוסף לדיבידנד בסכום זהה אותו חילקה החברה בחודש ספטמבר השנה. יצוין, כי לחברה מדיניות חלוקת דיבידנד לשנת 2014 בסכום שלא יפחת מכ-35 מיליון שקל.


שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל נדל"ן: "הצמיחה בפעילות הינה פועל יוצא של רכישות מוצלחות שביצענו במחצית השנייה של שנת 2013, ביניהן רכישת תחנות דלק, מבנה לוגיסטי וקומות משרדים"
כזכור לפני כשבועיים רכשה החברה 33.3% מזכויות החכירה במלון רימונים (לשעבר מלון נפטון) שבבעלות חברת הכשרת הישוב, המונה כ-278 חדרי אירוח ושטחי מסחר בשטח כולל של כ-20 אלף מ"ר, וזאת בתמורה לכ-107 מיליון שקל בתוספת מע"מ כ"א. על פי מתווה העסקה תקבל סלע דמי שכירות שנתיים בסך של 7.8 מיליון שקלים, כך שבסלע קפיטל מצפים לתשואה של 7.8% בגין הנכס.
בהתייחס למצב שוק הנדל"ן המניב אמר סלבין כי ישנו מחסור חמור בנכסים לנדל"ן מניב בישראל אך אנחנו כל העת מנסים לאתר נכסים מניבים אשר יכולים לשאת ערך למשקיעים. בתי המלון בישראל מניבים תשואה שנתית של 4.5% בממוצע לשנה אך אנחנו השכלנו לאתר מלון אשר יניב לנו תשואה של 7.8 .לגבי שוק הדיור אמר סלבין "כי ניסיון החקיקה הכושל והסחבת הפוליטית סביב הפארסה מע"מ 0 גרם לכך שהקבלנים הקטינו בצורה משמעותית את התחלות הבניה, מה שגרם להאטה ולירידת התוצר כפי שבאו לידי ביטוי ברבעון השלישי"

נכון ליום ה-30.09.2014, לחברה נכסי נדל"ן להשקעה בלתי משועבדים בהיקף כולל של כ-599 מיליון שקל, וכן נדל"ן להשקעה הנאמד בכ-1.121 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-933 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של סלע קפיטל נדל"ן, נכון לתאריך ה-30.09.2014, הסתכם בכ-584.5 מיליון שקל


סלע קפיטל נדל"ן, קרן להשקעות במקרקעין (קרן REIT), הוקמה בשנת 2007 ומנהלת את נכסיה המניבים בישראל. החברה מחזיקה כיום ב-18 נכסים מניבים בשווי כספי של למעלה מ-1.12 מיליארד שקל, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה המפוזרים על פני כ-275 שוכרים, בשטח כולל של כ-119 אלף מ"ר וכן כ-70 אלף מ"ר שטחי חניה. החברה בהיותה קרן ריט מאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב ללא השקעה ישירה, תוך פיזור מרבי של הסיכונים. החברה, כפופה לכללים הקבועים בחוק, העיקריים שביניהם, חובת חלוקה של לפחות 90% מההכנסה החייבת כדיבידנד והענקת פטור ממס חברות למשקיע. פועל יוצא, משנת 2011 ועד לשנת 2014 חילקה החברה דיבידנד בסכום כולל של כ-117 מיליון שקל, המהווה שיעור חלוקת דיבידנד ממוצע של כ-9.25%.