רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2014

הרווח הנקי עלה לסך של כ-23.3 מיליון שקלים, גידול של כ-83%
בתשעת החודשים ה-NOI הסתכם לסך של כ- 170.2 מיליון שקלים, גידול של כ-5.5%. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו לסך של כ- 57 מיליון שקלים, גידול של כ-5.6%.
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן:
"הרבעון השלישי מבטא את תנופת הייזום בו עסקה רבוע נדל"ן בשנים האחרונות. הגידול ב-NOI מבטא תחילת הנבה של מספר פרויקטים שסיימנו בשנה האחרונה, בניהם: קומת אופנה חדשה בקניון הדר, מרכז לוגיסטי בקיבוץ אייל והמרכז השכונתי החדש ברכסים. תנופה זו תימשך כחלק מהאסטרטגיה העסקית של החברה. אנו פועלים להשלמת שני פרויקטים נוספים בימים אלו, שיחלו בהנבה בתחילת 2015. במקביל אנו מקדמים את הבניה והשיווק של קניון האופנה של ת"א בשוק הסיטונאי."

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2014 לסך של כ-57 מיליון שקלים, לעומת כ-54 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-5.6%. הגידול נובע בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים צמחו ב-4.2% והסתכמו לסך של כ- 167.3 מיליון שקלים, לעומת 160.6 מיליון שקלים.

ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם לסך של 59.4 מיליון שקלים, לעומת כ- 54 מיליון שקלים גידול של כ- 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2014 הסתכם ה-NOI לסך של כ-170.2 מיליון שקלים, גידול של כ-5.5%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

סך השינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון השלישי של שנת 2014 הסתכם לסך של כ-5.6 מיליון שקלים. העלייה נובעת בעיקר מעליה בתזרים המזומנים להיוון בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד. בתקופה המקבילה אשתקד סך השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ-16 מיליון שקלים ונבע בעיקר מעלייה בתזרים המזומנים להיוון כתוצאה מעליית המדד.
הרווח התפעולי ברבעון השלישי הסתכם לסך של כ-58.4 מיליון ₪ בהשוואה לכ-77.8 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2014 הסתכם הרווח התפעולי לסך של כ-185 מיליון ₪, לעומת כ-216.8 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, תוצאות הרבעון כוללות עלייה בהכנסות מדמי שכירות ומירידה בהוצאות הנהלה וכלליות. למרות השינויים החיוביים בפרמטרים, חל קיטון ברווח מפעולות רגילות הנובע בעיקר מהשינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ומירידה ברווחי חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת, בהשוואה בין התקופות.

הרווח הנקי ברבעון השלישי צמח בכ-82.5% והסתכם לסך של כ-23.3 מיליון שקלים, לעומת כ-12.8 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים הרווח הנקי עלה לסך של כ-91 מיליון שקלים, לעומת כ- 80 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. גידול של כ-13.6%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.5 מיליארד ₪ נכון ל-30.9.2014 ומהווה כ-36.6% מסך המאזן.

תזרימי המזומנים נטו, שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2014 לכ-147.2 מיליון ₪ בדומה לתזרים שנבע מפעילות שוטפת בתקופה המקבילה אשתקד.

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "הרבעון השלישי מבטא את תנופת הייזום בו עסקה רבוע נדל"ן בשנים האחרונות. הגידול ב-NOI מבטא תחילת הנבה של מספר פרויקטים שסיימנו בשנה האחרונה, בניהם: קומת אופנה חדשה בקניון הדר, מרכז לוגיסטי בקיבוץ אייל והמרכז השכונתי החדש ברכסים. תנופה זו תימשך כחלק מהאסטרטגיה העסקית של החברה. אנו פועלים להשלמת שני פרויקטים נוספים בימים אלו, שיחלו בהנבה בתחילת 2015. במקביל אנו מקדמים את הבניה והשיווק של קניון האופנה של ת"א בשוק הסיטונאי."

התפתחויות אחרונות
Point Wells: במהלך הרבעון השני, לאחר 4 שנים של מאבק משפטי, פסק בית המשפט העליון בוושינגטון שלחברה זכות מוקנית לפיתוח המקרקעין על פי ייעוד של "מרכז עירוני", בהיקף בניה של כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. במהלך השנים תכננה החברה עם מיטב האדריכלים פרויקט על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. הרעיון התכנוני התבסס על ניקוי והשבחת קרקע מזוהמת בדלקים והפיכתה לפרויקט מודרני וירוק.

קמפוס קומברס ברעננה: הקמת מבנה משרדים על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון בשטח עילי של כ - 23,000 מ"ר, וכן כ-3,500 מ"ר שטחי מרתף וכ- 900 מקומות חנייה. הפרויקט מוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את מרבית שטחי המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2014. החל מתחילת 2014 הפרויקט הינו בבעלות משותפת של החברה ושל הראל חברה לביטוח בחלקים שווים.
המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה: בתחילת 2013 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר שבו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ-100%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים.
פרויקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב (חלק חברה 49.5%): עד למועד אישור הדוחות נמכרו כ- 686 מהדירות בפרויקט המהוות כ- 95% יח"ד מתוך 722 יח"ד. כיום לכל הדירות התקבלו היתרי בניה ואנו בביצוע עבודות השלד והחניה. בשנת 2013, חברת המגורים חתמה על הסכם לליווי ומימון לפרויקט זה בהיקף של כ- 2 מיליארד שקלים.
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי (חלק חברה 50%): קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-34,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות,הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים במהלך הרבעון השלישי לשנת 2015.עד היום, נחתמו או נמצאים בתהליכי חתימה הסכמי שכירות ביחס לכ- 19 אלף מ"ר משטחי המסחר לשיווק, כאשר מרביתם לשוכרי עוגן. בכוונת חברת הקניון להמשיך ולהתמקד בתקופה הקרובה בשיווק שטחי המסחר.
חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%): החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (B.O.T) של חניון הכולל כ-1,000 מקומות חנייה וכיכר עירונית מעל. החניון קיבל טופס 4 לפני אכלוס. מועד הפתיחה הצפוי הינו במהלך הרבעון הרביעי לשנת 2014.
המרכז המסחרי השכונתי ברכסים הושלם בשלהי 2013 בהיקף של כ-2,600 מ"ר, מרבית שטחי המסחר הושכרו והחל תהליך האכלוס. ה-NOI המייצג של הפרויקט הינו כ-2.7 מיליון ₪.


אודות רבוע כחול נדל"ן
רבוע כחול נדל"ן מתמחה בניהול נכסי נדל"ן מניב בישראל המושכרים ברובם כסניפי סופרמרקט באזורי ביקוש ובעלת תנופת יזום בתחום המסחר, מחסנים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים. החברה נסחרת במדד תל אביב 100. בבעלות החברה נכון ל-30 בספטמבר 2014, כ-119 נכסים בשווי של כ-3.6 מיליארד ₪ ודירוגcredit review A1 ממדרוג.
רבוע כחול נדל"ן שותפה ב-50% בפרויקט השוק הסיטונאי הכולל הקמת 722 יח"ד, קניון בהיקף של כ-34 אלף מ"ר ומבני ציבור. בנוסף החברה חנכה לפני כשנה מרכז מסחרי בשכונת קריית השרון ופועלת כיום להשלמת מבנה משרדים ברעננה שישמש כקמפוס החדש של חברת קומברס.
צילום: רמי זרנגר