ריט 1 מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של השנה

ה-FFO הריאלי של ריט 1 עלה ב-16% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, ל-93.9 מיליון שקל
ההכנסות נטו מדמי שכירות ׁ(NOI) גדלו ב-6% מתחילת השנה, ל-139 מיליון שקל
הרווח הנקי גדל ב-82% בינואר-ספטמבר והסתכם ב-96.7 מיליון שקל

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "תוצאות הרבעון משקפות את רמת ה-FFO הגבוהה שריט 1 מספקת למשקיעיה, שעומדת על כ-10% בשנה, בהשוואה ל-6%-7% לקרנות ריט בארה"ב"

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לתשעת החודשים הראשונים מ ולרבעון השלישי של שנת 2014:

ההכנסות מדמי שכירות (NOI) הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2014 בכ-139 מיליון שקל, לעומת כ-130 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2013 – גידול של כ- 6%. ה-NOI ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-47.2 מיליון שקל, לעומת כ-45.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ-3.6%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.

ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 בתשעת החודשים הראשונים של 2014 נאמד ב-93.9 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת FFO ריאלי של 81.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי נאמד בכ-32.3 מיליון שקל, לעומת 28.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול בהכנסות החברה,מירידה בהוצאות המימון ומירידה בהוצאות הנהלה וכלליות.

הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-96.7 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2014, עלייה של 82% לעומת רווח נקי של 53.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הינו כ-27 מיליון שקל, עלייה של 81% לעומת רווח נקי של 14.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף ספטמבר 2014 על כ-7.95%.

תיק הנכסים של החברה כולל 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה של 97.5%. במהלך הרבעון, בחודש יולי, חתמה ריט 1 על הסכם לרכישת כ-6% נוספים במתחם רעננה, תמורת כ-43.7 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה ריט 1 בכ-60% מהמתחם, וחלקה הצפוי ב-NOI השנתי מהמתחם מסתכם בכ-36.5 מיליון שקל.

בתחילת הרבעון, בחודש יולי, העלתה S&P מעלות את דירוג החברה ל- AA- /Stable. באוקטובר, לאחר תאריך המאזן, השלימה ריט 1 גיוס של כ-112 מיליון שקל במסגרת הרחבת סדרת אג"ח דקיימת. החברה תיכננה במקור לגייס עד 80 מיליון שקל, אולם החליטה להגדיל את היקף הגיוס, לאור הביקושים הגבוהים שהוזרמו בהנפקה, שהסתכמו בכ-210 מיליון שקל, ולאור רמות המחירים הטובות.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תוצאות הרבעון משקפות את רמת ה-FFO הגבוהה שריט 1 מספקת למשקיעיה, שעומדת על כ-10% בשנה, בהשוואה ל-6%-7% לקרנות ריט בארה"ב. בעידן שמאופיין בתשואות נמוכות ברמה גלובלית, מגזר הריטים הוא מהאפיקים הבודדים שמצליחים להניב תשואה ראויה למשקיעים ברחבי העולם, בסיכון מוגבל, כמקובל בחוק הריטים".

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.2%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.

אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.