מליסרון: ההכנסות ברבעון השני של 2014 עלו לכ-313 מיליון שקל

הרווח הנקי לבעלי המניות - כ-125 מיליון שקל
ה-NOI בגין נכסים זהים עלה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד בכ-4% לכ-238 מיליון

לעומת הרבעון המקביל תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני צמח בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד בכ-53% לכ-92 מיליון שקל

ברבעון השני ה – FFO הריאלי עלה לכ- 115 מליון שקל
מדד ה-EPRA NAV של החברה מייצג שווי של כ-116 שקל למניה
החברה תחלק בספטמבר דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של כ-45 מיליון שקל

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון: "קבוצת מליסרון מסכמת מחצית מוצלחת עם המשך מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחיה התפעוליים. הצמיחה בעסקי החברה ממחישה את יכולות הניהול הגבוהות של הקבוצה ואת יכולותיה העסקיות, המאפשרות לה לנווט היטב גם בתקופות של האטה בשווקים. אנו ממשיכים בתנופת העשייה והפיתוח, ופועלים כדי להשביח את נכסי הקבוצה וליזום פעילויות חדשות, וזאת בהמשך לאסטרטגיית המיתוג של הקבוצה - "קניוני עופר", מהלך שזכה להצלחה מבחינת מודעות הציבור לעוצמת המותג".
ליאורה עופר הוסיפה: "בעקבות מבצע "צוק איתן" ועל מנת להקל על לקוחותינו במרכזי המסחר בבעלותינו בדרום הארץ, החברה החליטה להעניק הנחה בשיעור של 25% בשכ"ד למשך שבועיים".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון השני של השנה, המשיכה מליסרון לשפר את ביצועיה התפעוליים, בדומה למגמה המאפיינת את הקבוצה בשנים האחרונות. שיפור זה התאפשר הודות למיצובה החזק של הקבוצה בשוק, לפיזור הנרחב של נכסיה ברחבי הארץ, לאיכות הנכסים - הנחשבים לאטרקטיביים ביותר בעיני הציבור הישראלי, ולגמישות הקיימת לקבוצה מול שוכריה לאור מערכות היחסים ארוכות השנים הקיימת בין הקבוצה לביניהם. במישור הפיננסי, המשיכה מליסרון לחזק את נזילותה ולשפר את יחסיה הפיננסיים בזכות פרעון התחייבויות פיננסיות והארכת משך החיים של ההלוואות מול המערכת הפיננסית".

• הכנסות קבוצת מליסרון ברבעון השני של 2014 גדלו בכ-3% לכ-313 מיליון שקל, בהשוואה לכ-306 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקבוצה הגדילה את הכנסותיה למרות שההכנסות ברבעון המקביל אשתקד כללו את הכנסות קניון רננים וקניון סביונים, עד למכירתם בחודש אפריל אשתקד.

• ה-NOI של מליסרון ברבעון השני של 2014 הסתכם בכ-255 מיליון שקל, בהשוואה לכ-240 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון השני עלה בכ-6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, למרות מכירת קניונים רננים וסביונים אשר תרמו כ-2 מיליון שקל ל-NOI ברבעון המקביל אשתקד. העליה ב-NOI הושגה הודות לשיפור בביצועים התפעוליים של נכסים קיימים, מפתיחת גרנד קניון באר שבע בחודש מאי 2013, מהמשך המשך איכלוס ההרחבה של קניון עופר פתח תקווה, קניון עופר רחובות וקניון עופר נצרת.

• ה-NOI בגין "נכסים זהים" (Same-properties) לרבעון השני של שנת 2014 גדל בכ-4% לכ-238 מיליון שקל, בהשוואה לכ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העליה ב-NOI בגין "נכסים זהים" נבעה, כאמור, מהמשך איכלוס ההרחבה של קניון עופר פתח תקווה, מאיכלוס ההרחבה בקניון עופר רחובות וקניון עופר נצרת, וכתוצאה משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים הקיימים.

• ה-FFO הריאלי של החברה ברבעון זה עלה לכ-115 מיליון שקל, בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון הקודם, ובהשוואה לכ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• הרווח התפעולי ברבעון השני של 2014 הסתכם בכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-533 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח התפעולי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה, שבמסגרתו נכללה אשתקד הכנסה בסך של כ-280 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד שהשנה נכללה ברבעון השני של השנה הכנסה בסך של כ-102 מיליון שקל.

• הרווח הנקי של מליסרון ברבעון השני של 2014, הסתכם בכ-141 מיליון שקל (מתוכו כ-125 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-339 מיליון שקל (מתוכו כ-312 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נרשמה למרות השיפור התפעולי שנרשם בכל הפרמטרים, וזאת כאמור, בעיקר כתוצאה מהירידה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה.

• החברה ממשיכה להקטין את רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , לסוף הרבעון השני לשנת 2014, עמד על כ-63%, בהשוואה לכ-65% בסוף שנת 2013, ובהשוואה לכ-69% בסוף שנת 2012.

• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של מליסרון ברבעון השני של 2014 צמח בכ-53% לכ-92 מיליון שקל, בהשוואה לכ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• בנוסף, מדווחת מליסרון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים (להוציא הנכסים שאולצה החברה לממש בעקבות דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים), כך שהוא מנטרל את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 30.06.2014, בכ-4.94 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-116 שקל למניית מליסרון, לעומת מחיר נוכחי של כ-89 שקל הבוקר בבורסה.

• נכון לתאריך ה-30.06.2014, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם לכ-3.34 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-3.22 מיליון שקל בסוף שנת 2013.

• במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון הקבוצה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-45 מיליון שקל, שישולם בחודש ספטמבר 2014. דיבידנד זה מתווסף לסכום של כ-85 מיליון שקל, שחילקה החברה השנה במצטבר בחודשים אפריל ויוני, כך שהיקף הדיבידנדים שהוכרזו על ידי החברה מתחילת השנה הסתכמו בכ-130 מיליון שקל.

• בסיכום חציוני, מסיימת חברת מליסרון את ששת החודשים הראשונים של 2014 עם הכנסות בסך של כ-626 מיליון שקל, בהשוואה לכ-642 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מכך שהתקופה המקבילה אשתקד כללה הכנסות בסך של כ-29 מיליון שקל מהקניונים רננים וסביונים, אשר נמכרו בתחילת חודש אפריל 2013. ירידה זו קוזזה בחלקה מגידול בהכנסות, כתוצאה מאכלוס ההרחבה של קניון עופר רחובות וקניון עופר נצרת.

• ה-NOI של מליסרון במחצית הראשונה של השנה גדל בכ-3% לכ-511 מיליון שקל, בהשוואה לכ-497 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• ה-FFO הריאלי של מליסרון במחצית הראשונה של השנה גדל בכ-2% לכ-225 מיליון שקל, בהשוואה לכ-221 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• הרווח התפעולי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-449 מיליון שקל, בהשוואה לכ-750 מיליון שקל. הירידה ברווח התפעולי במחצית הראשונה של השנה נבעה מכך שאשתקד נכללה בדו"חות הכספיים הכנסה בסך כ-260 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד שהשנה כללה המחצית הכנסה בסך של כ-28 מיליון שקל בגין הסעיף האמור.

• הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה, הסתכם בכ-210 מיליון שקל (מתוכו כ-190 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-438 מיליון שקל (מתוכו כ-404 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נרשמה למרות השיפור התפעולי שהושג במרבית הפרמטרים התפעוליים הרלבנטיים, וזאת כתוצאה מהירידה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה, שאשתקד הסתכמו בסכומים גבוהים מהותית מאשר אלו שנרשמו השנה.

• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של השנה גדל בכ-28% והסתכם בכ-253 מיליון שקל, בהשוואה לכ-198 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• ביוני 2014 ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב בהיקף כולל של כ-868 מיליון שקל, בדרך של הרחבת הסדרות הבאות:
סדרה ד'- 59 מיליון שקל בריבית אפקטיבית של 0.74% במח"מ של כ- 1.7 שנים.
סדרה ו' – 217 מיליון שקל בריבית אפקטיבית של 1.77% במח"מ של כ- 5.1 שנים.
סדרה ח' – 592 מיליון שקל בריבית אפקטיבית של 1.75% במח"מ של כ- 6.4 שנים.
• במאי 2014 התקשרה הקבוצה בהסכם למכירת זכויות של חברת בת בקבוצה בקרקע בראשון לציון, בתמורה לכ-105 מיליון שקל.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים והינה אחת החברות הגדולות בישראל בתחום זה. ברשות החברה נכסים בשטח כולל של כ-689 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-669 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק אזורים ועוד נכסים מניבים רבים. הונה העצמי המיוחס לבעלי מניותיה של החברה הסתכם ביום 30.06.14 בכ-3.34 מיליארד שקל.