רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2014

ההכנסות מדמי שכירות במחצית הראשונה צמחו ב- 3.5% ועמדו על סך של כ- 110.3 מיליון שקלים
בחציון הראשון חל גידול של כ- 3.2% ב-NOI אשר הסתכם לכ- 110.8 מיליון שקלים

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן:
"מתחילת שנת 2013 השלמנו ארבעה פרוייקטים יזמיים גדולים המאפיינים את מגמת הפיתוח המואץ של החברה. לאחר אכלוס המרכז המסחרי בקריית השרון, המרכז הלוגיסטי בקיבוץ אייל, המרכז המסחרי ברכסים והשלמת השדרוג של קניון הדר בירושלים, אנו צפויים להשלים עוד 2 פרויקטים חשובים עד סוף השנה. במקביל אנו ממשיכים לקדם את השיווק של קניון האופנה בשוק הסיטונאי בת"א, עד עתה נחתמו חוזים והסכמות מסחריות על כ- 40% משטחי המסחר בפרויקט. רבוע נדל"ן מסכמת רבעון שני עם עליה בכל הפרמטרים ביחס לרבעון הקודם, ומציגה במחצית הראשונה של השנה תוצאות טובות ביותר בהכנסות, עם עליה ב-NOI וברווח הנקי מתחילת השנה".

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2014 לסך של כ-55.5 מיליון ₪, לעומת כ-53.4 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-3.8% הנובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות בחציון צמחו ב-3.5% והסתכמו לסך של כ-110.3 מיליון ₪, לעומת כ-106.6 מיליון ₪ בחציון מקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון ראשון הסתכמו ב-54.3 מיליון ₪ וברבעון השני הסתכמו ב-55.4 מיליון ₪, גידול של כ-2.1% בין הרבעונים.

ה-NOI ברבעון השני הסתכם לסך של כ-56.5 מיליון ₪, גידול של כ- 4.4%, לעומת כ-54.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה הסתכם ה-NOI לסך של כ-110.8 מיליון ₪, גידול של
כ-3.2%. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.
סך השינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון השני של שנת 2014 הסתכם לסך של כ-14.2 מיליון ₪. העלייה נובעת בעיקר מעליה בתזרים המזומנים להיוון בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד. בתקופה המקבילה אשתקד סך השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ-41.3 מיליון ₪ ונבע בעיקר מעלייה בתזרים המזומנים להיוון ומהפחתת שיעור ההיוון ב-0.25% בחלק מהנכסים המסחריים של החברה.
הרווח התפעולי ברבעון השני הסתכם לסך של כ-73.2 מיליון ₪ בהשוואה לכ-87.2 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה לשנת 2014 הסתכם הרווח מפעולות לסך של כ-126.6 מיליון ₪, לעומת כ-139 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, תוצאות הרבעון כוללות עלייה בהכנסות מדמי שכירות, עלייה ברווחי חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת וכן מירידה בהוצאות הנהלה וכלליות. למרות השינויים החיוביים, חל קיטון ברווח מפעולות רגילות הנובע בעיקר מהשינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה.
הרווח התפעולי ברבעון ראשון הסתכם ב-53.3 מיליון ₪ וברבעון השני הסתכם ב-73.2 מיליון ₪, גידול של כ-37.2% בין הרבעונים.

הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-36.8 מיליון ₪, לעומת כ-43.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה הרווח הנקי עלה לסך של כ-67.6 מיליון ₪ לעומת כ-67.2 מיליון ₪ באותה תקופה אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון ראשון הסתכם בכ-30.8 מיליון ₪ וברבעון השני הסתכם בכ-36.8 מיליון ₪, גידול של כ- 19.1% בין הרבעונים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.4 מיליארד ₪ נכון ל-30.6.2014 ומהווה כ-35% מסך המאזן.

תזרימי המזומנים נטו, שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו בחציון הראשון לשנת 2014 לכ-102 מיליון ₪ בהשוואה לתזרים שנבעו מפעילות שוטפת בסך של כ-106 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "מתחילת שנת 2013 השלמנו ארבעה פרוייקטים יזמיים גדולים המאפיינים את מגמת הפיתוח המואץ של החברה. לאחר אכלוס המרכז המסחרי בקריית השרון, המרכז הלוגיסטי בקיבוץ אייל, המרכז המסחרי ברכסים והשלמת השדרוג של קניון הדר בירושלים, אנו צפויים להשלים עוד 2 פרויקטים חשובים עד סוף השנה. במקביל אנו ממשיכים לקדם את השיווק של קניון האופנה בשוק הסיטונאי בת"א, עד עתה נחתמו חוזים והסכמות מסחריות על כ- 40% משטחי המסחר בפרויקט. רבוע נדל"ן מסכמת רבעון שני עם עליה בכל הפרמטרים ביחס לרבעון הקודם, ומציגה במחצית הראשונה של השנה תוצאות טובות ביותר בהכנסות, עם עליה ב-NOI וברווח הנקי מתחילת השנה".

התפתחויות אחרונות
Point Wells: במהלך הרבעון השני, לאחר 4 שנים של מאבק משפטי, פסק בית המשפט העליון בוושינגטון שלחברה זכות מוקנית לפיתוח המקרקעין על פי ייעוד של "מרכז עירוני", בהיקף בניה של כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. במהלך השנים תכננה החברה עם מיטב האדריכלים פרויקט על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. הרעיון התכנוני התבסס על ניקוי והשבחת קרקע מזוהמת בדלקים והפיכתה לפרויקט מודרני וירוק. בכוונת רבוע נדל"ן למכור זכויותיה בפרויקט.
קמפוס קומברס ברעננה: הקמת מבנה משרדים על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון בשטח עילי של כ-23,000 מ"ר וכן כ-3,500 מ"ר שטחי מרתף וכ-900 מקומות חנייה. הפרויקט יוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את מרבית שטחי המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של כ-5 שנים. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2014 ואומדן דמי השכירות לתקופת השכירות הראשונה הינו כ-1.8 מיליון ₪.
בתחילת 2013 מכרה החברה מחצית מזכויותיה במקרקעין ובפרויקט זאת תמורת 36 מיליון ₪. בנוסף שולם לחברה סכום של כ- 15 מיליון ₪ תמורת השתתפות הראל בהוצאות הקמת הפרויקט עד למועד החתימה על ההסכם. החל ממועד החתימה על ההסכם, יישאו הצדדים בחלקים שווים ביניהם בעלויות. כמו כן, החברה תהיה זכאית לתמורה נוספת בגין זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו בפרויקט בהיקף של כ- 2,500 מ"ר. בחודש מרץ 2014, החברה חתמה על מימון עם הראל ביטוח בהיקף של כ-105 מיליון ₪ נושא ריבית משתנה הצמודה לריבית הפריים ל- 15 שנה ממועד השלמת הפרויקט.
המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה: בסוף שנת 2012 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר שבו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ-100%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
פרויקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב (חלק חברה 49.5%): עד למועד אישור הדוחות נמכרו כ-684 מהדירות בפרויקט המהוות כ-95% יח"ד מתוך 722 יח"ד. כיום לכל הדירות התקבלו היתרי בניה ואנו בביצוע עבודות השלד והחניה. בשנת 2013, חברת המגורים חתמה על הסכם לליווי ומימון לפרויקט זה בהיקף של כ-2 מיליארד ₪, בעיקר בגין ערבויות חוק מכר לרוכשי הדירות, בריבית משתנה בשיעור ריבית הפריים ובתוספת מרווח 2% לשנה. נכון ל- 30 ביוני 2014, שיעור המקדמות הינו של כ- 60% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו.
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי (חלק חברה 50%): קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-34,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות,הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים במהלך הרבעון השלישי לשנת 2015. עד היום, נחתמו התנאים המסחריים ביחס לכ-14 אלף מ"ר משטחי המסחר לשיווק, כאשר מרביתם לשוכרי עוגן. בכוונת חברת הקניון להמשיך ולהתמקד בתקופה הקרובה בשיווק שטחי המסחר.
חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%): החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (B.O.T) של חניון הכולל כ-1,000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. החניון קיבל טופס 4 זמני לפני אכלוס, וכעת החל תהליך השיווק לחנויות מנויים והרצת המערכות. מועד הפתיחה הצפוי הינו במהלך הרבעון השלישי לשנת 2014.
המרכז המסחרי השכונתי ברכסים הושלם בשלהי 2013 בהיקף של כ-2,600 מ"ר, מרבית שטחי המסחר הושכרו והחל תהליך האכלוס. ה-NOI המייצג של הפרויקט הינו כ-2.7 מיליון ₪.

תמונה של זאב שטיין מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן.
צלם: רמי זרנגר.