מישורים מציגה החזר השקעה פי 2 בתוך פחות משנתיים

מישורים-ארה"ב והשותף מקומי מכרו 50% מהחזקות ב- 4 נכסים מסחריים בארה"ב לפי שווי קרוב ל- 40 מיליון דולר
פתח תקווה, ישראל, 22 ביוני 2014 מישורים (ת״א : מישר), הנמצאת בשליטתו של איש העסקים גיל בלוטרייך, מודיעה כי חברת בת, "מישורים-ארה"ב", מוכרת לקבוצת השקעות מקנדה 50% מהחזקות החברה ב-4 מרכזים מסחריים בארצות הברית לפי שווי קרוב ל – 40 מיליון דולר. השווי שנקבע בעסקה הינו על פי הערכות שמאי הקיימות ואף יותר מכך. המרכזים המסחריים ממוקמים בברמינגהם אלבמה, באורלנדו ובצפון קרוליינה ונרכשו בין השנים 2012-2014. זמן ההחזקה הממוצע של הנכסים הנמכרים הוא 12 חודשים בלבד.
הנכסים נרכשו ע"י מישורים ושותף מקומי ב- 20.7 מיליון דולר ועברו השבחה נדל"נית מקיפה לרבות הכנסת דיירים, הגדלה משמעותית של תזרימי המזומנים מהנכסים והעלאת השווי הכלכלי של כל נכס ונכס. מישורים והשותף המקומי מוכרים כעת 50% מההחזקות ב- 19.3 מיליון דולר (66.3 מיליון שקלים), מעל הערכות השמאי בספרי החברה, ובכך מחזירים מישורים והשותף המקומי את מרבית ההשקעה בנכסים. סה"כ תזרים המזומנים הצפוי למישורים בעסקה עומד על 10.4 מיליון דולר והרווח לחברה ולשותף המקומי, מעל השיערוכים שנעשו בעבר, הינו 3.5 מיליון דולר.
עבור שני הנכסים באלבמה ובאורלנדו השיגה מישורים שיעור תשואה פנימי – IRR של למעלה מ - 100%, עבור הנכס בצפון קרוליינה, שנרכש בחודש מרץ 2014, השיגה מישורים שיעור תשואה פנימי מרשים של 39%.
קבוצת ההשקעות מקנדה, אשר נכנסה להשקעה בנכסים של מישורים-ארה"ב, מחזיקה בנכסי נדל״ן בהיקפים של מאות מיליוני דולרים. בכוונת מישורים וקבוצה זו להגדיל את פורטפוליו הנכסים בארה"ב. בנוסף לבעלות של 50% בארבעת הנכסים, מישורים מחזיקה עם שותף מקומי במרכז מסחרי נוסף בלאס וגאס וכן שותפות בפרויקט מגורים גדול על החוף באזור טמפה פלורידה.
רמי שריקי, מנכ"ל מישורים : "מכירה זו מתווספת למכירה שביצענו של מרכז מסחרי בלאס וגאס שנימכר ברווח נאה בשנה שעברה. כפי שדיווחנו לאחרונה, אנו נמצאים בהליכי מימון לשלושה מתוך ארבעת הנכסים שלהם הכנסנו שותפים. המהלך כולל מימון בהיקף של 14.3 מיליון דולר וצפוי להזרים סכום נוסף למישורים של 4.5 מיליון דולר. הנכסים נמכרו מעל להערכות השמאי, החברה ממשיכה במדיניות של החזרה מהירה של ההון העצמי המושקע על מנת להפחית את הסיכון או לבטלו כליל.
בהסתכלות קדימה, בכוונתנו להמשיך לאתר נכסים מניבים אטרקטיביים בארה"ב בסקטור המרכזים המסחריים הגמישים".