רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2014

הרווח הנקי הסתכם לסך של כ- 30.8 מיליון ₪ גידול של כ-28% לעומת התקופה המקבילה אשתקד
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן:
"ברבעון הראשון המשכנו במגמה של פיתוח מואץ של צבר הפרוייקטים של החברה בארץ. במקביל התקבל אישור בית המשפט העליון בוושינגטון לתוכנית המרכז העירוני ב- Point Wells לכ- 3,000 יחידות דיור, מסחר ומשרדים. זהו פרוייקט ייחודי ירוק ומודרני, על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. כפי שפרסמנו, בכוונת החברה לפעול למכירת הזכויות בפרויקט. אנו נמשיך לאכלס את הפרויקטים החדשים שלנו ובכך נוסיף, נגדיל ונגוון את הכנסות החברה גם בשנים הקרובות."

חברת רבוע כחול נדל"ן מדווחת היום על התוצאות הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2014. מדיווח התוצאות עולה כי החברה מציגה גידול משמעותי ברווח הנקי והתפעולי.

הרווח הנקי ברבעון הראשון הסתכם בכ- 30.8 מיליון ₪, גידול של כ- 28% לעומת כ- 24.2 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מקיטון בהוצאות המימון.
הרווח התפעולי ברבעון הראשון עלה בכ- 3% והסתכם לסך של כ-53.3 מיליון ₪ בהשוואה לכ- 51.8 מיליון ₪ לתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון ראשון של שנת 2014 לסך של כ- 54.4 מיליון ₪, לעומת כ- 53.2 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 2.2% הנובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל עליית המדד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם לסך של 54.3 מיליון ₪, גידול של 1% לעומת כ- 53.8 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.4 מיליארד ₪ נכון ל-31.3.2014 ומהווה כ -34% מסך המאזן.

תזרימי המזומנים, נטו שנבעו מפעילות שוטפת - הסתכמו ברבעון ראשון לשנת 2014 לכ- 50.1 מיליון ₪ בהשוואה לתזרים שנבע מפעילות שוטפת בסך של כ- 49 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. ההבדל בין התקופות נובע בעיקר מתשלומי מס מופחתים בתקופה בהשוואה לתקופה המקבילה.

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "הרבעון הראשון המשיך עם מגמה של פיתוח פרוייקטים בארץ. במקביל התקבל האישור מבית המשפט העליון בוושינגטון לתוכנית המרכז העירוני ב- Point Wells לכ- 3,000 יחידות דיור, מסחר ומשרדים. זהו פרוייקט ייחודי ירוק ומודרני, על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. בכוונת החברה לפעול למכירת הזכויות בפרויקט.

בשנה הקרובה צפויים להגיע לסיומם מספר פרוייקטים משמעותיים של החברה ואנו נמצאים בעיצומה של תקופת ייזום והתחדשות. "

התפתחויות בפרויקטים:
Point Wells: ברבעון הראשון לשנת 2014, לאחר 4 שנים של מאבק משפטי, פסק בית המשפט העליון בוושינגטון שלחברה זכות מוקנית לפיתוח המקרקעין על פי ייעוד של "מרכז עירוני", בהיקף בניה של כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים. במהלך השנים תכננה החברה עם מיטב האדריכלים פרויקט על אחד החופים היפים בעולם ובקרבת אחת הערים בארה"ב המתחזקות כלכלית בקצב גבוה במיוחד. הרעיון התכנוני התבסס על ניקוי והשבחת קרקע מזוהמת בדלקים והפיכתה לפרויקט מודרני וירוק. בכוונת רבוע נדל"ן למכור זכויותיה בפרויקט.
המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה: בסוף שנת 2012 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר שבו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ- 100%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
קמפוס קומברס ברעננה: הקמת מבנה משרדים על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון בשטח עילי של כ-23,000 מ"ר, וכן כ-3,500 מ"ר שטחי מרתף וכ-900 מקומות חנייה. הפרויקט מוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את מרבית שטחי המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2014 ואומדן דמי השכירות לתקופת השכירות הראשונה הינו כ- 1.8 מיליון ₪.
בתחילת 2013 מכרה החברה מחצית מזכויותיה במקרקעין ובפרויקט זאת תמורת 36 מיליון ₪. בנוסף שולם לחברה סכום של כ- 15 מיליון ₪ תמורת השתתפות הראל בהוצאות הקמת הפרויקט עד למועד החתימה על ההסכם. החל ממועד החתימה על ההסכם, יישאו הצדדים בחלקים שווים בינהם בעלויות. כמו כן, החברה תהיה זכאית לתמורה נוספת בגין זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו בפרויקט בהיקף של כ-2,500 מ"ר. בחודש מרץ 2014, החברה חתמה על מימון עם הראל ביטוח בהיקף של כ- 105 מיליון ₪ נושא ריבית משתנה הצמודה לריבית הפריים ל- 15 שנה ממועד השלמת הפרויקט.
פרוייקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב (חלק חברה 49.5%): עד למועד אישור הדוחות נמכרו כ- 680 מהדירות בפרויקט המהוות כ- 94% יח"ד מתוך 722 יח"ד. סך התמורה הצפויה הינה בסכום כולל של כ-1,653.7 מיליון ₪ (כולל מע"מ). כיום לכל הדירות התקבלו היתרי בניה ואנו בביצוע עבודות השלד והחניה. בשנת 2013, חברת המגורים חתמה על הסכם לליווי ומימון לפרויקט זה בהיקף של כ- 2 מיליארד ₪, בעיקר בגין ערבויות חוק מכר לרוכשי הדירות, בריבית משתנה בשיעור ריבית הפריים ובתוספת מרווח 2% לשנה. נכון ל-31 במרץ 2014, שיעור המקדמות הינו של כ- 56% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו.
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי (חלק החברה 50%): קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-34,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות, הבימה ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים במהלך הרבעון השלישי לשנת 2015. עד היום, נחתמו התנאים המסחריים ביחס לכ- 11 אלף מ"ר משטחי המסחר לשיווק, כאשר מרביתם לשוכרי עוגן. בכוונת חברת הקניון להמשיך ולהתמקד בתקופה הקרובה בשיווק שטחי המסחר.
חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%): החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (B.O.T) של חניון הכולל כ-1,000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. מועד הפתיחה הצפוי הינו במהלך הרבעון השלישי לשנת 2014.
המרכז המסחרי השכונתי ברכסים הושלם בשלהי 2013 בהיקף של כ- 2,600 מ"ר, מרבית שטחי המסחר הושכרו והחל תהליך האכלוס. ה- NOI המייצג של הפרויקט הינו כ- 2.7 מיליון ₪.