אלרוב ישראל: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2013

סה"כ הון ליום 31.12.13 הסתכם בכ- 3.37 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.45 מיליארד ש"ח)

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בישראל ובאירופה) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 5,815 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,655 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל את כלל מלונות החברה בירושלים, בלונדון, באמסטרדם ובפריס) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 4,413 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,335 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012

כמדי שנה החברה מפרסמת את תחזיותיה מהמלונות בירושלים ובאירופה:
החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים- מצודת דוד ומלון ממילא, בשנת 2014 יעמוד על כ- 70-82 מיליון ש"ח
החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות הקונסרבטוריום באמסטרדם וקפה רויאל בלונדון בשנת 2014 יעמוד על כ- 45-61 מיליון ש"ח (עדיין לא משקף עודף תפעולי מייצג)


עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2013:
ההכנסות בשנת 2013 הסתכמו בכ- 1,125 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-1,027 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-101 מיליון ש"ח לעומת כ-99 בתקופה המקבילה אשתקד.
דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ-196 מיליון ש"ח לעומת כ-200 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת מתיסוף השקל ביחס לאירו ולפרנק השוויצרי בשיעור של 2.8% וכ-4.4% בהתאמה.
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל הרחבה של מרכז מסחרי ובניין המשרדים בשוויץ והרחבתו ומרכז מסחרי שנרכשו במהלך תקופת הדוח) מסתכמים בכ- 226.3 מיליון ש"ח (הכוללים 196.3 מיליון ש"ח משוויץ, 20.8 מיליון ש"ח בצרפת ו- 9.2 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).
ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכמו בכ- 417 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-381 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי בשנת 2013 הסתכם בכ- 358.7 מיליון ש"ח, לעומת כ- 376.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ- 206 מיליון ש"ח, לעומת כ-196 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) בשנת 2013 הסתכם בכ-66 מיליון ש"ח לעומת כ-65 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ-20.3 מיליון ש"ח לעומת כ-16.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שלילי שנבע ממלונות הקבוצה באירופה בשנת 2013 הסתכם בכ-6.5 מיליון ש"ח לעומת כ-18 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה באירופה ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ-7.4 מיליון ש"ח לעומת כ-4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ-5 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת כ-7 ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מהתארגנות לסגירת המלון לטובת הסבה מתוכננת בהמשך השנה.
החברה פרסמה כי בכוונתה לבצע הסבה ושדרוג של המלון לרמה בה נמצאים המלונות באירופה. על פי הערכה ראשונית שביצעה החברה עלות ההסבה תהייה כ-130 מיליון אירו, המלון ייסגר החל מתאריך ה- 1/7/2014 לתקופה של 30-36 חודשים.

הרווח הנקי בשנת 2013 הסתכם בכ- 145.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 192.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקר מהפסד בהפעלתו של מלון קפה רויאל בסך של כ-33.5 מיליון ש"ח, זאת בשל פתיחה הדרגתית במהלך השנה החולפת ומהוצאה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 20 מיליון ש"ח בגין עדכון שיעור מס החברות בישראל מ-25% ל-26.5% אשר נרשמה במסגרת הוצאות מיסים על ההכנסה ומהפסד מפוזיציה דולר שקל בסך של כ-6.3 מיליון ש"ח. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2013 הסתכם בכ- 126.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-135.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-5,815 מיליון ש"ח לעומת כ-5,655 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012. הגידול בסך של כ-160 מיליון ש"ח נובע בעיקר מרכישת בניין משרדים ומרכז מסחרי בשוויץ בסך של כ-153 מיליון ש"ח. בנוסף נרשם גידול בסך של כ-150 מיליון ש"ח הנובע מעלייה בשווי הוגן, מנגד נרשמה ירידה בסך של כ-190 מיליון ש"ח בעיקר כתוצאה מהחלשות הפרנק השוויצרי ביחס לשקל.

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם, לונדון ובפריס) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-4,413 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,335מיליון ש"ח בסוף שנת 2012.

סה"כ הון ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 3.37 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.45 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2012 הסתכם סה"כ ההון לכ- 3.27 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.37 מיליארד ש"ח). הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח השוטף של החברה ומגידול בקרן הון כתוצאה משערוך נכסים, בעיקר המלונות.

לחברה תיק ניירות ערך הכולל בעיקר מניות בנקים, פרוטליקס ו- Aposense, שווי התיק נכון ליום 31.12.2013 הסתכם בסך של 686 מיליון ש"ח (אשר מתוכו 322 מיליון ש"ח למסחר ו-364 מיליון ש"ח זמינים למכירה).

ליום המאזן ערכה של ההשקעה במניות הבנקים הינה כ- 615 מיליון ש"ח (מתוכה כ-319 מיליון ש"ח למסחר וכ-296 מיליון ש"ח זמינים למכירה). עיקר ההשקעה הינה במניית בנק לאומי אשר מסתכמת ליום המאזן בכ- 611 מיליון ש"ח.

ההשקעה במניות הבנקים למועד החתימה על הדוחות הכספיים מסתכמת בכ 602 מיליון ש"ח (כולל מניות בנק לאומי בהיקף של 598 מיליון ש"ח).

לקבוצה השקעה בחברת פרוטליקס הן בהשקעה ישירה והן באמצעות חברת טכנורוב (80%) שמוצגות בספרים לפי שווי הוגן. החברה מחזיקה 4.22 מיליון מניות ובאמצעות טכנו רוב כ 0.686 מיליון מניות פרוטליקס.

פרוטליקס מוצגת ליום 31.12.2013 בשווי של כ- 67 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר מניית פרוטליקס של 3.89 דולר)

לאחר תאריך המאזן ועד סמוך למועד החתימה על הדוחות הכספיים נבע לקבוצה רווח מניירות ערך בסך של כ- 2 מיליון ש"ח הכולל סך של כ-10 מיליון ש"ח שירשם בקרן הון בדוח על הרווח הכולל האחר והפסד של כ-8 מיליון ש"ח שירשם בדוח רווח והפסד לתקופה.