אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2013

סה"כ ההון ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 3.055 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.76 מיליארד ש"ח)
כמדי שנה החברה מפרסמת את תחזיותיה מהמלונות בירושלים ובאירופה:
ממילא, בשנת 2014 יעמוד על כ- 70-82 מיליון ש"ח

החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות הקונסרבטוריום באמסטרדם וקפה רויאל בלונדון בשנת 2014 יעמוד על כ- 45-61 מיליון ש"ח (עדיין לא משקף עודף תפעולי מייצג)

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בישראל ובאירופה) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-5,819 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,659 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל את כלל מלונות החברה בירושלים, בלונדון, באמסטרדם ובפריס) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 4,300 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,208 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012

הרווח הנקי בשנת 2013 הסתכם בכ- 141.5 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות הסתכם בכ- 120.3 מיליון ש"ח)

גידול של כ- 27% הנקי ברבעון הרביעי של 2013 אשר הסתכם בכ- 124.1 מיליון ש"ח, לעומת הרבעון המקביל אשתקד

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2013:
ההכנסות בשנת 2013 הסתכמו בכ- 1,066 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-951 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-101 מיליון ש"ח לעומת כ-99 בתקופה המקבילה אשתקד.

דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ-196 מיליון ש"ח לעומת כ-200 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת מתיסוף השקל ביחס לאירו ולפרנק השוויצרי בשיעור של 2.8% וכ-4.4% בהתאמה.
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל הרחבה של מרכז מסחרי ובניין המשרדים בשוויץ והרחבתו ומרכז מסחרי שנרכשו במהלך תקופת הדוח) מסתכמים בכ- 226.3 מיליון ש"ח (הכוללים 196.3 מיליון ש"ח משוויץ, 20.8 מיליון ש"ח בצרפת ו- 9.2 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).
ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכמו בכ- 387.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-329.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי בשנת 2013 הסתכם בכ- 328 מיליון ש"ח, לעומת כ- 332.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ- 184.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-154.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) בשנת 2013 הסתכם בכ-66 מיליון ש"ח לעומת כ-65 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ-20.3 מיליון ש"ח לעומת כ-16.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שלילי שנבע ממלונות הקבוצה באירופה בשנת 2013 הסתכם בכ-6.5 מיליון ש"ח לעומת כ-18 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה באירופה ברבעון הרביעי של שנת 2013 הסתכם בכ-7.4 מיליון ש"ח לעומת כ-4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ-5 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת כ-7 ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מהתארגנות לסגירת המלון לטובת הסבה מתוכננת בהמשך השנה.
החברה פרסמה כי בכוונתה לבצע הסבה ושדרוג של המלון לרמה בה נמצאים המלונות באירופה. על פי הערכה ראשונית שביצעה החברה עלות ההסבה תהייה כ-130 מיליון אירו, המלון ייסגר החל מתאריך ה- 1/7/2014 לתקופה של 30-36 חודשים.

הרווח הנקי בשנת 2013 הסתכם בכ- 141.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 165.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקר מהפסד בהפעלתו של מלון קפה רויאל בסך של כ-33.5 מיליון ש"ח, זאת בשל פתיחה הדרגתית במהלך השנה החולפת ומהוצאה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 20 מיליון ש"ח בגין עדכון שיעור מס החברות בישראל מ-25% ל-26.5% אשר נרשמה במסגרת הוצאות מיסים על ההכנסה. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2013 הסתכם בכ- 124.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-97.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-5,819 מיליון ש"ח לעומת כ-5,659 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012. הגידול בסך של כ-160 מיליון ש"ח נובע בעיקר מרכישת בניין משרדים ומרכז מסחרי בשוויץ בסך של כ-153 מיליון ש"ח. בנוסף נרשם גידול בסך של כ-150 מיליון ש"ח הנובע מעלייה בשווי הוגן, מנגד נרשמה ירידה בסך של כ-190 מיליון ש"ח בעיקר כתוצאה מהחלשות הפרנק השוויצרי ביחס לשקל.

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם, לונדון ובפריס) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-4,300 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,208 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012.

סה"כ הון ליום 31.12.2013 הסתכם בכ- 3.055 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.76 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2012 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.66 מיליארד ש"ח). הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח השוטף של החברה ומגידול בקרן הון כתוצאה משערוך נכסים, בעיקר המלונות.

התפתחויות עסקיות:
רכישת בניין משרדים סמוך לג'נבה בעסקת Sell & lease back והרחבתו - במהלך הרבעון רכשה החברה בניין משרדים באזור ניאון הסמוך לג'נבה תמורת כ- 20 מיליון פר"ש (כולל עלויות בניה משוערות בגין הרחבה מתוכננת בסך של כ- 12 מיליון פר"ש). הבניין הנרכש בשטח של כ- 2,300 מ"ר ובכוונת החברה להרחיבו בכ- 5,500 מ"ר נוספים. סיום הבניה צפוי בתחילת שנת 2015. הבניין הקיים, נרכש מחברה ממשלתית שוויצרית שתשכור אותו תמורת דמי השכירות שנתיים של כ- 363 אלף פר"ש (Sell & lease back).החברה הממשלתית התחייבה לשכור שטחים נוספים מתוך הרחבת הבניה.
להערכת החברה, דמי השכירות השנתיים הצפויים מהנכס לאחר השלמת הבניה והשכרתו המלאה צפויים לעמוד על כ- 1.35 מיליון פר"ש הכוללים כ 840 אלף פר"ש המושכרים לחברה הממשלתית בחוזה שכירות לתקופה של 20 שנה החל מינואר 2015.

רכישת מרכז מסחרי באזור ג'נבה – רכישת מרכז מסחרי (באמצעות חברה) תמורת כ- 31 מיליון פר"ש.
המרכז בשטח השכרה של כ- 6,700 מ"ר ממוקם באזור ETOY כ- 40 ק"מ מג'נבה מושכר במלואו ודמי השכירות הנובעים ממנו מסתכמים בכ- 1.7 מיליון פר"ש לשנה.

מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "אנו מסכמים שנה של פעילות ענפה ומציגים מגמה נמשכת של שיפור במלונות הקבוצה בדגש על מלונות היוקרה באירופה המהווים מבחינתנו מנוע צמיחה לשנים הבאות, זאת לצד פעילות הנדל"ן המניב בשוויץ, צרפת וישראל. אנו שבעי רצון מהתפתחות פעילותם של מלונות הקבוצה הן באמסטרדם והן בלונדון והודענו על תחזית כי העודף התפעולי מהמלונות הקונסרבטוריום וקפה רויאל בשנת 2014 יעמוד על כ- 45-61 מיליון ש"ח. אציין כי בחודש יולי השנה תחל החברה בפרויקט הכולל שדרוג והסבת מלון לוטסיה בפריז על מנת שיעמוד בסטנדרטים הגבוהים המאפיינים את שאר מלונות החברה, העבודות צפויות להמשך 30-36 חודשים. עוד אדגיש כי שוויץ ממשיכה להוות מנוע צמיחה מבחינתנו, השנה ביצענו שתי עסקאות בגיאוגרפיה זו. אנו מקפידים לבצע עסקאות בעלות פוטנציאל השאת ערך תוך מקסום יתרונותינו היחסיים בתחום הפיננסי והמימוני ו/או היזמי, אסטרטגיה אשר מוכיחה עצמה לאורך השנים."

אודות חברת אלרוב נדל"ן
אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, חברה המוחזקת על ידי חברת אלרוב ישראל בשיעור של כ- 77.3%, מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים ומלונות יוקרה (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים ייחודיים כמו פרויקט אלרוב ממילא בירושלים הממוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל פועלת החברה בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחם של המלונות באמסטרדם ובלונדון ,מלון לוטסיה צפוי לעבור בתום הרבעון השני שדרוג והסבה.
החברה נכללת במדדים המובילים: מדד ת"א-75, ת"א-100 ונדל"ן-15