אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2013

הרווח הנקי לבעלי המניות גדל בשנת 2013 בכ- 5% לעומת אשתקד לכ- 74 מיליון ש"ח
ההכנסות בשנת 2013 הסתכמו לכ- 200 מיליון ש"ח, עלייה קלה לעומת אשתקד וזאת על אף מכירת נכסים בקנדה במאי אשתקד והיחלשות משמעותית של הדולר הקנדי והאירו ביחס לשקל
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 31 בדצמבר 2013 שמר על רמתו הגבוהה ועמד על כ- 838 מיליון ש"ח, כ- 7.5 ש"ח למניה וזאת על אף ההשפעה המקזזת של הירידה בשערי החליפין של הדולר הקנדי והאירו מול השקל בסך של כ- 84 מיליון ש"ח
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 16 מיליון ובנטרול שינויים בסעיפי נכסים והתחייבויות בסך כ-49 מיליון ש"ח. מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכמה לסך של כ- 309 מיליון ש"ח
לאחר תאריך המאזן הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ש"ח אשר יחולק באפריל 2014

רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים שנה טובה עבור אדגר במהלכה הובלנו שלוש עסקאות משמעותיות אשר הציפו את השווי הטמון בפעילות החברה, ביססו את ההון, גיוונו את מקורות המימון שלנו ויצרו פוטנציאל נוסף לעליית ערך עתידית. במסגרת עסקאות אלה נכנסה מגדל ביטוח כשותפה בפעילותנו בפולין, מכרנו רבע נוסף מתיק הנכסים הקנדי שלנו לגוף פיננסי קנדי ורכשנו נכס מהותי בוורשה בתפוסה של 24% בתאריך הרכישה (יוני 2013) אשר עלתה ל- 63% בסוף השנה. אנו רואים בעסקאות אלה עדות מוחשית לשווי תיק הנכסים של החברה וליכולתנו ליצור ערך משמעותי לבעלי המניות של החברה דרך ייזום ורכישת נכסים, השבחתם והכנסת שותפים פיננסים מובילים אשר מעוניינים לשלב נכסים מניבים איכותיים בתיק הנכסים שלהם. אנו נמצאים בעמדה מצוינת להמשך מימוש הפוטנציאל של אדגר ומאמינים ביכולתנו להמשיך במגמה החיובית אשר אפיינה את פעילותנו בשנת 2013."

דגשים לתוצאות:
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו בשנת 2013 בכ- 199.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 197.2 מיליון ש"ח אשתקד. העלייה קוזזה בחלקה ממכירת 25% מהנכסים בקנדה בחודש מאי 2012 יחד עם הירידה בשערי החליפין הממוצעים של הדולר הקנדי והאירו מול השקל. ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 49 מיליון ש"ח לעומת כ- 48.2 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2013 בכ- 74.2 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 70.6 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הנקי קוזז בחלקו עקב החלטת החברה להפחית הוצאות הנפקה בסך של כ- 9 מיליון ש"ח על רקע הקפאת מהלך ההצעה לציבור של פעילות החברה בתחום הנדל"ן בקנדה עם השלמת העסקה למכירת 25% מתיק הנכסים הקנדי. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הרביעי בכ- 23.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 20.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 31 בדצמבר 2013 עמד על כ- 837.6 מיליון ש"ח (כ- 7.5 ש"ח למניה), ירידה קלה לעומת ה- 31 בדצמבר 2012 אשר נובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין של הדולר הקנדי והאירו מול השקל אשר השפיעה על ההון המיוחס בסך של כ- 84 מיליון ש"ח יחד עם דיבידנד בסך 20 מיליון ש"ח אשר חולק במהלך השנה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עמד בשנת 2013 על כ- 16 מיליון ש"ח. בנטרול שינויים בסעיפי נכסים והתחייבויות התזרים הסתכם בכ- 49 מיליון ש"ח.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכמה לסך של כ- 309 מיליון ש"ח.

נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה וכולל החלק המיועד למימוש) הסתכם ליום 31 בדצמבר 2013 לכ- 3.2 מיליארד ש"ח. במהלך השנה נרשמה עליית ערך בסך של כ- 122 מיליון ש"ח. העלייה קוזזה עקב הירידה בשערי המטבעות הרלוונטיים בסך של כ- 196 מיליון ש"ח.

התפתחויות עיקריות בשנת 2013:
בנובמבר 2013 חתמה החברה על עסקה (שהושלמה בינואר) במסגרתה רכש גוף פיננסי קנדי 25% נוספים מהזכויות במרבית הנכסים בקנדה, כך שלאחר המכירה מחזיקה אדגר ב- 50% מהבעלות בנכסים. במועד השלמת העסקה שולמה לחברת הבת בקנדה תמורה בסך של כ- 110 מיליוני דולר קנדי (כ-345 מיליוני ש"ח). כ- 62 מיליון דולר קנדי (כ-194.5 מיליוני ש"ח) שולמו במזומן. כמו כן הרוכש נטל על עצמו התחייבויות כלפי המוסדות הפיננסיים אשר העמידו את המימון לנכסים בסך של כ- 48 מיליוני דולר קנדי (כ-150.5 מיליוני ש"ח) אשר מהווים את חלקו היחסי של הרוכש בהלוואות למימון הנכסים. התמורה שיקפה עליית ערך של כ- 10 מיליון דולר קנדי, כ- 34 מיליון ש"ח לשווי תיק הנכסים הקנדי.

בדצמבר 2013 השלימה החברה הנפקת סדרת אג"ח חדשה במסגרתה גייסה סך של כ- 200 מיליון ש"ח בריבית של 3.5% ובמח"מ של 6.1 שנים. במאי 2013 ביצעה החברה גיוס אג"ח בדרך של הרחבת סדרה וגייסה סך של כ- 196 מיליון ש"ח.

ביוני 2013 רכשה חברת בת בפולין, בניין משרדים בוורשה תמורת כ- 36 מיליון אירו. במועד החתימה על ההסכם המקדמי בתחילת חודש מאי 2013 עמד שיעור התפוסה בבניין על 24% ותוך זמן קצר השכירה אדגר שטחים משמעותיים נוספים. בגין העסקה והשכרת השטחים עד סוף השנה רשמה החברה רווח (לפני מס) בגין עליית ערך בסך של כ- 16.6 מיליון אירו (החלק המיוחס לבעלי המניות הינו כ- 13.3 מיליון אירו).

במאי 2013 חתמה החברה על עסקה אשר הושלמה בחודש יוני במסגרתה השקיעה מגדל חברה לביטוח 13.3 מיליון אירו תמורת 20% מפעילות החברה בפולין. העסקה נעשית לפי שווי הספרים.


אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.