מבני תעשיה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2013

מציגה זינוק ברווח הנקי של לכ- 138 מיליון ₪ אחרי השפעה חד פעמית של כ- 39 מיליון ₪ משינוי בשיעורי המס

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) הסתכם בכ- 490 מיליון ₪
חברת מבני תעשיה מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2013:
הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם לכ- 138 מיליון ₪, לעומת רווח של כ- 11 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופת הדוח כלל, בין השאר, רווח בסך של כ- 83 מיליון ₪ (בעיקר מנדל"ן מניב), עליית ערך תיק ניירות ערך בסך של כ- 113 מיליון ₪ (בעיקר מעליית ערך מניות החברה האם), רווח ממכירת 18% מהזכויות בפרויקט בתאילנד בסך של כ- 46 מיליון ₪, רווח ממכירת קרקע בניו יורק בסך של כ- 16 מיליון ₪ בקיזוז שערוך שלילי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 68 מיליון ₪ ובקיזוז הוצאות בסך של כ- 39 מיליון ₪, בשל שינוי בשיעורי המס בישראל.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) לשנת 2013 הסתכם בכ- 490 מיליון ₪ בהשוואה לכ- 521 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת מירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל בשל ירידה בשערי חליפין של המטבעות השונים, ירידה בתפוסות במספר הנכסים וממכירת נכסים בעיקר בהרצליה, מודיעין וקנדה בהיקף של כ- 21 מיליון ₪. להערכת החברה ועל בסיס חוזי שכירות קיימים בנכסים שבנייתם הסתיימה בתקופת הדו"ח ונכסים הצפויים להסתיים בשנת 2014, הרווח הגולמי שיתווסף יעמוד כל כ- 11 מיליון ₪.

הרווח מפעולות רגילות בנטרול השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, הכרה בהכנסה ממכירת דירות הכנסות (הוצאות) אחרות נטו ותוצאות חברות מוחזקות, הסתכם בכ- 429 מיליון ₪ לעומת כ- 455 מיליון ₪, בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה מנכסים מניבים לשנת 2013 הסתכמו בכ- 655 מיליון ₪, בהשוואה לכ- 694 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהכנסות נבע, בעיקר, ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, ומירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל, שנגרמה בשל ירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים ומירידה בתפוסות במספר נכסים בעיקר בקנדה. קיטון זה קוזז על ידי גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיומם של פרויקטים (עפולה, קריית שמונה ומצפה ספיר) ומהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.

סך הכנסות החברה מדמי שכירות בשנת 2013 הסתכמו בכ- 570 מיליון ₪ (מתוכם כ- 194 מיליון ₪ מחו"ל), לעומת כ- 604 מיליון ₪ (מתוכם כ- 221 מיליון ₪ מחו"ל) בתקופה המקבילה אשתקד. נכון למועד הדו"ח, שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 31 בדצמבר 2013 על כ- 1,796 אלפי מ"ר, (מתוכם כ- 474 אלפי מ"ר בחו"ל). עיקר הירידה בשטח נובעת ממימוש נכסים בשטח כולל של כ- 85 אלף מ"ר.

שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 86.1%. שיעור התפוסה הושפע לרעה בעיקר עקב פינוי מספר מבנים בייעוד תעשייה ואחסנה בישראל אשר בחלקם הושכרו ואוכלסו לאחר תאריך המאזן וחלקם האחר נמצאים בשלבים שונים של מו"מ להשכרה. מספר חוזי השכירות של החברה עמד על כ- 4,418 חוזים.

סך מאזן החברה ליום ה- 31 בדצמבר 2013 הסתכם לסך של כ- 10.2 מיליארד ₪. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה: כ- 6.8 מיליארד ₪ (בארץ ובחו"ל) ההון העצמי של החברה ליום 31 בדצמבר 2013, הסתכם בכ- 1,976 מיליון ₪, לעומת כ- 2,041 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2012. ההון העצמי למניה הסתכם בכ- 6.8 ₪ למניה (7.2 ₪ למניה בנטרול הדיבידנד ששולם בשנת 2013).

החברה ממשיכה ביישום התכנית האסטרטגית לחיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב ופועלת למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם וכן לאיתור נכסים מגובים בתזרים מזומנים יציב ונכסים בעלי פוטנציאל להשבחה והצפת ערך.

מתחילת שנת 2012 ועד למועד פרסום הדוח השלימה החברה עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ- 819 מיליון ₪ ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי, נטו בשנת 2013 בכ- 616 מיליון ₪ (לא כולל עסקאות שבוצעו לאחר תאריך המאזן ועד למועד הפרסום , אשר התזרים הפנוי הינו כ- 70 מיליון ₪).
ליום 31 בדצמבר, 2013 יחס החוב לCAP עמד על 73.4% לעומת 74.8% ליום 31 בדצמבר, 2012. למועד פרסום הדוחות לחברה מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ- 800 מיליון ₪.
החוב הפיננסי נטו ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם לסך של כ-5.4 מיליארד ₪, לעומת חוב של כ-6.1 מיליארד ₪ ליום 31 בדצמבר 2012.. אגרות החוב של החברה מדורגות ע"י מעלות בדירוג A (אופק יציב) וע"י מדרוג A2 (אופק יציב).
החברה ממשיכה לפעול לחיזוק מנועי הצמיחה ולהמשך פיתוח ובניית פרויקטים בעיקר בישראל (כגון בנייני משרדים ביוקנעם, בחיפה ובת"א, מפעל נגב קרמיקה בירוחם, מרכז מסחרי בראשון לציון ובסרביה) כמו גם, בניה בתחום הנדל"ן למגורים (פרויקט מרום השרון בצור יצחק שצפוי להכיל עד כ- 900 יח"ד).
דודו זבידה, מנכ"ל מבני תעשיה, כלכלית ירושלים ודרבן אמר היום: "תוצאות שנת 2013 מעידות על שיפור ברווחיות החברה, זאת תוך שימת דגש על חיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחס כיסוי החוב. החברה ממשיכה בהשקעה בפיתוח ובהשבחת הפרויקטים שצפויים לתרום להגדלת ה- NOI באופן משמעותי. בימים אלה מתגבשת הקמתו של מטה ניהולי משותף שיאחד את דרבן, כלכלית ומבני תעשיה על מנת ליצר תהליכי עבודה אחידים ולהתייעל בהוצאות ההנהלה והתפעול תוך הבנה, כי יחד נוכל להשיא ערך נוסף משמעותי לחברות הקבוצה".
אודות החברה:
מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בייזום, הקמה והשכרה של מבנים לתעשייה, משרדים, מסחר ומגורים. החברה פועלת בישראל ובארצות רבות בחו"ל, בכללן ארה"ב, קנדה, גרמניה, צרפת, שוויץ, הולנד, סרביה ותאילנד. בנוסף לחברה אחזקות בחברות כלולות אשר פועלות בישראל, רוסיה, הודו, ובמדינות חבר העמים. הפיזור הגיאוגרפי, כמות השוכרים וגיוונם מהווים יתרון רב ערך אשר מסייע להתפתחותה, יציבותה וחוסנה של החברה.