שנת שיא בתוצאות הכספיות של מירלנד לשנת 2013

מציגה זינוק של כ- 147% בהכנסות שהסתכמו בכ- 103.8 מיליון דולר
חברת מירלנד שבבעלות אליעזר פישמן מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2013:
הרווח הנקי לשנת 2013 הסתכם לסך של כ-6.2 מיליון דולר לעומת הפסד של כ- 42.3 מיליון דולר אשתקד. הרווח הגולמי לשנת 2013 זינק בכ- 541% והסתכם לסך של כ- 39.8 מיליון דולר, לעומת כ- 6.2 מיליון דולר אשתקד. ה-NOI לשנת 2013 גדל בכ- 22% והסתכם בכ-33.4 מיליון דולר, לעומת כ- 27.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. סך הכנסות החברה בשנת הדו"ח זינקו לכ- 103.8 מיליון דולר, לעומת כ-42 מיליון דולר אשתקד, גידול של כ- 147%.

הוצאות ההנהלה וכלליות של החברה ירדו בכ- 9% והסתכמו בשנת 2013 לכ- 13.3 מיליון דולר, לעומת כ -14.6 מיליון דולר אשתקד. ה- EBIDTA לשנת 2013 גדל בכ- 137% לסך של כ- 24.9 מיליון דולר, לעומת כ- 10.5 מיליון דולר אשתקד. סך הונה העצמי של החברה הסתכם בשנת 2013 לסך של כ-331.7 מיליון דולר לעומת כ- 317.3 מיליון דולר אשתקד המהווה גידול של כ- 5% ומממן כ- 39% מסך הנכסים. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ- 42% מסך המאזן. שווי נכסי נקי (NAV) הסתכם לסך של כ- 556.7 מיליון דולר לעומת כ- 544.8 מיליון דולר אשתקד, גידול של כ-2.2%.

פרויקט הדגל של החברה בסנט פטרסבורג ממשיך להתקדם בקצב מואץ ומרשים עם למעלה מ-99% דירות שנמכרו משלב א', כ-83% משלב ב' וכ- 23% משלב ג'. במהלך חודש יוני 2013, החברה החלה בתהליך מסירת הדירות משלב א' של הפרויקט, כאשר עד למועד פרסום הדו"ח נמסרו כמעט כל הדירות לרוכשים.
כמו כן, בסוף חודש אוקטובר 2013, דיווחה החברה על הסכם קבלת אשראי עם התאגיד הבנקאי SberBank of Russia בהיקף של כ- 96 מיליון דולר המיועד למימון השלב השלישי בפרויקט. מדובר במימון נוסף של SberBank לאחר שהעניק אשראי לשלב א' ו-ב' של הפרויקט שיתרתו נכון להיום, עומדת על כ-2 מיליון דולר בלבד. סכום האשראי מכסה את מלוא העלויות הנותרות בבניית השלב השלישי של הפרויקט, הוא יועמד לחברה על פני תקופה כוללת של כ- 48 חודשים ויישא ריבית רובלית שנתית בשיעור של 11% (ריבית של הבנק המרכזי ברוסיה הינה 8.25%).

שלב ג' של הפרויקט שהושק בתחילת אוקטובר 2013, כולל 1,346 יחידות דיור בשטח כולל למכירה נטו של כ- 61,800 מ"ר, כ- 1,300 מ"ר שטחי מסחר. עד כה שווקו כ-303 דירות, המהוות כ-23% מסך הדירות בשלב זה. כמו כן, התמורה הכוללת ממכירת הדירות של השלב השלישי צפויה להסתכם בכ-32 מיליון דולר. מאז תחילת שיווק הפרויקט, מכרה מירלנד 1,331 מתוך 2,486 יחידות הדיור בשלושת השלבים. סך התמורה הכוללת הצפויה להתקבל מהדירות ששווקו עד כה בשלושת השלבים מסתכמת לכ- 170 מיליון דולר.


רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד אמר היום: "בשנת 2013 עם סיום בנייתו ומסירתו לרוכשים של השלב הראשון בפרויקט הדגל שלנו בסנט פטרסבורג, הכרנו לראשונה בהכנסות של מעל ל-50 מיליון דולר וברווח גולמי של כ-11.5 מיליון דולר שנבעו מהפרויקט. השלמת מסירת הדירות הנותרות של השלב הראשון ברבעון הראשון של שנת 2014 תגרום להכרה נוספת בהכנסה של כ- 15 מיליון דולר ורווח גולמי של כ-4.5 מיליון דולר בדוחות הרבעון הראשון לשנת 2014. סך הכול עד היום שיווקה החברה 1,331 יחידות דיור בתמורה ל כ-168 מיליון דולר וזאת תוך פרק זמן של כשנתיים".

רוזנטל הוסיף כי, " ירידה מתמשכת בהוצאות הנהלה וכלליות של החברה שהסתכמו לסך של כ- 13.3 מיליון דולר, במקביל לעליה דרמטית בפעילות החברה שהביאה לקפיצה בהכנסות לסך של כ- 103.8 מיליון דולר לעומת כ- 41.2 מיליון דולר ב-2012 ו-NOI של כ-33.4 מיליון דולר, הינם תוצאה של פעילות אינטנסיבית של החברה לייעל את פעילותה ולמקסם את רווחיה על ידי צמצום כח אדם והקצאה מחדש של משאביה. החוב נטו של פחות מ- 42% מסך המאזן יחד עם תזרים חזק ממכירת דירות מהווה בסיס איתן להמשך פיתוח החברה ויצירת תזרים חיובי בשנים הקרובות בשוק הרוסי המתאפיין בשיעורי רווחיות גבוהים אשר באים לידי ביטוי בדוחות הכספיים וזאת תוך מתן דגש והתאמת פעילות החברה למצבי שוק משתנים".