אמות השקעות פרסמה דוחות כספיים

ה- NOI צמח ב- 4.7% ועומד על הרף העליון של התחזית,ה- FFO צמח ב- 7.8% ועבר את תחזית החברה
חברת אמות השקעות בע"מ מדווחת היום על שנה נוספת של צמיחה במדדי הפעילות השלה, ועמידה ברף העליון של התחזיות.

הכנסות החברה ברבעון האחרון של 2013 הסתכמו בכ- 141 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 133 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 6.1%. ההכנסות בשנת 2013 הסתכמו בכ- 548 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 520 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 5.6%. סך הגידול בהכנסות הסתכם בכ- 28 מיליון ש"ח, מתוכו כ- 26 מיליון ש"ח מקורם ברכישת נכסים חדשים שבוצעה בשנים 2012-2013.

ה-NOI בשנת 2013 הסתכם בכ- 480 מיליון ש"ח, גידול של 4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וברף העליון של תחזית החברה.

ה- FFO בשנת 2013 הסתכם בכ- 274 מיליון ש''ח, גידול של כ- 7.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ומעל תחזית החברה.

מתחילת 2013 ועד מועד הדוח ביצעה החברה עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ- 475 מיליון ש''ח, ה- NOI הצפוי מהן הינו כ- 37 מיליון ש"ח לשנה: מרכז הפיתוח שלHP ביהוד, הגדלת האחזקה בפארק רחובות, מתחם תעשייתי בבאר שבע, בית גזית בתל אביב והגדלת אחזקתה ב"בית אמות ביטוח" (הממוקם בדרך מנחם בגין בתל-אביב). כבר עתה ועוד בטרם נמסר הנכס לאמות, החברה השכירה למלונות פתאל את מלוא שטחי בניין C ושטחים נלווים במתחם בשטח כולל של כ- 9,200 מ"ר ברוטו לצורך הקמת מלון עסקים ל-20 שנים עם אופציה להארכה.

כמו כן, ביצעה החברה בשנת 2013 גיוס הון בהיקף של כ- 283 מיליון ש"ח ואג"ח צמודות מדד (הרחבת סדרה ב') בהיקף של כ- 632 מיליון ₪.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31.12.2013 הסתכם בכ-7.7 מיליארד ש''ח לעומת כ- 6.9 מיליארד ש''ח בתום שנת 2012. יודגש כי בניין פלטינום בפ"ת הועבר בדוחות אלו מסעיף נדל"ן בהקמה וסווג כנדל"ן להשקעה.

ההון עצמי ליום 31.12.13 הסתכם לכ- 2.84 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 10.88 ש"ח) לעומת כ- 2.46 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 10.54 ש"ח) ליום 31.12.12, גידול של כ- 15% (ההון העצמי למניה גדל בכ- 3.2%).

כמו כן, הודיע דירקטוריון החברה כי בשנת 2014 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 66 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בהתאם למדיניות זו, ישולם במהלך אפריל 2014 הדיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2014 בסך של 16 אגורות למניה.

מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "סיימנו את שנת 2013 עם תוצאות משביעות רצון ואף למעלה מכך. אנו מציגים צמיחה ב- NOI אשר נמצא ברף העליון של תחזיותינו, ב-FFO וב-FFO למניה אף עקפנו את ציפיותינו המוקדמות. אנו רואים קיטון מינורי ב- Same property NOI שנובע בעיקרו מסיום תקופת הבטחת הכנסה בקניון קרית אונו, בניטרול הבטחת ההכנסה היינו מציגים גידול אף בפרמטר זה.
כמדי שנה, בחרנו לשתף את המשקיעים בציפיותינו לשנה העוקבת ופרסמנו תחזית אשר מניחה הן רכישות נדל"ן מניב בהיקף של כ- 475 מיליון ש"ח והן גיוס הון של כ- 300 מיליון ש"ח. בכוונתנו לעשות את מירב המאמצים ולהשקיע את מיטב המשאבים על מנת לעמוד ביעדים אלו תוך הקפדה על סטנדרט ההשקעה שאימצנו. יצוין כי גם בהיעדר הרכישות המתוכננות אנו צופים יציבות בשנת 2014 בהשוואה לשנים הקודמות וזאת חרף הלכי הרוח אשר צפים מדי פעם.
בשנת 2013 ועד היום, מתוך כ- 46,000 מ"ר שנמצאים בשלבי אכלוס ובנייה (פלטינום פ"ת, אמות ביטוח בת"א ומתחם אגד בבית דגן) השכרנו כ- 35,000 מ"ר לשוכרים חדשים, מתוך השטחים המושכרים כ- 25,000 מ"ר הינם לתקופות של בין 10-20 שנים, זאת כמובן בנוסף להשכרות וחידושי חוזים שאנו מבצעים באופן שוטף. נתון זה מדגים את מהותה של חברת נדל"ן מניב, לעיתים אנו סובלים מהפרשי עיתוי בין פינויו של נכס לבין השכרתו מחדש אך נתון זה מבטא המגמה ואת יכולותיה וחוזקותיה של אמות.
לראשונה סווג בניין פלטינום בפ"ת לסעיף נדל"ן להשקעה, סיווג זה גרר ירידה קלה באחוז התפוסה, אשר נותר גבוה ועומד על כ- 96% אך יודגש כי מדובר בפרויקט איכותי, בסטנדרט בניה גבוה אשר עומד בצפיותינו. נכון להיום 60% מהבניין מושכר ולהערכתי בתוך כחצי שנה יושכר כ- 75% משטחו.

אנו מסכמים שנה מוצלחת, בה הצגנו את יתרוננו היחסי במגוון תחומים הן בהיבט הייזום וההשכרות והן בהיבט הפיננסי עם גיוסי הון וחוב אשר בחלקם היו בתנאים טובים יותר מציפיותינו. בכוונתנו להמשיך ולפעול על מנת להשיא ערך לבעלי מניותינו בהם אנו רואים שותפים לדרך הארוכה ואנו מודים להם על תמיכתם לאורך כל השנה."





אודות אמות
אמות מקבוצת אלוני חץ (58.19%) פועלת בשוק הישראלי כ- 50 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל. בבעלותה של אמות 95 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 963,000 מ"ר (מתוכם כ- 281,000 מ"ר חניות) ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה. עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ ובהם שעורי תפוסה גבוהים (כ- 95%). בין הנכסים הבולטים: מגדל אמות (בית IBM לשעבר), בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ- 37 סופרמרקטים ברחבי הארץ.