אשטרום נכסים: ההכנסות ברבעון הרביעי גדלו בכ-66.6% לכ-87.8 מיליון שקל

הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, צמח ברבעון הרביעי בכ-163% לכ-87.8 מיליון שקל
הכנסות החברה בשנת 2013 צמחו בכ-77% לכ-340.9 מיליון שקל;
הרווח הנקי טיפס והגיע לכ-153.8 מיליון שקל

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2013 גדלו בכ-66.6% לכ-86.3 מיליון שקל
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-55 מיליון שקל
הונה העצמי של החברה עומד על כמיליארד שקל ומהווה כ-28% מסך המאזן

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "גם בשנת 2013 אשטרום נכסים ממשיכה ליהנות ממגמת הצמיחה שאפיינה את פעילותנו בשנים האחרונות, וזאת לצד שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים הרלבנטיים. הצמיחה השנה הושגה הודות להרחבת הפעילות בישראל ובגרמניה, וכן בזכות הבשלתו של פרויקט ויטאואר".

חברת אשטרום נכסים, בניהולו של מוטי סלע, פירסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2013 אותן סיימה עם צמיחה בהכנסות וברווחים, ולהלן עיקרי הדו"חות:

• הכנסות החברה בשנת 2013 גדלו בכ-77% והסתכמו בכ-340.9 מיליון שקל, לעומת כ-192.4 מיליון שקל בשנת 2012. הגידול בהכנסות נבע בעיקר ממכירת שטחים מסחריים בפרויקט ויטאואר בבני ברק, שהניבו לחברה הכנסות של כ-125 מיליון שקל. בנוסף הושפע הגידול בהכנסות מתוספת הכנסות בגין דמי שכירות מנכס שנרכש במהלך חודש מאי 2013 בעיר הסן בגרמניה, וכן מתוספת הכנסות מבית הגביש בנתניה ומנכס באזור תעשייה כנות, שנרכש במחצית השנייה של שנת 2012.

• הרווח הגולמי של החברה בשנת 2013 עלה לכ-200 מיליון שקל, עלייה של כ- 31%, לעומת רווח של כ-152.4 מיליון שקל בשנת 2012.

• הרווח התפעולי בשנת 2013 צמח והסתכם בכ-233.3 מיליון שקל, לעומת כ-144.1 מיליון שקל בשנת 2012, גידול של כ-62%. העלייה נובעת מגידול בהיקפי הפעילות וכן מהכנסות אחרות בהיקף של כ-68.8 מיליון שקל, שנבעו ברובן ממכירת מניות מבטח שמיר.

• בשורה התחתונה, סיימה החברה את שנת 2013 עם גידול של כ-242% ברווח הנקי, המסתכם בכ-153.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-45.5 מיליון שקל בשנת 2012. הזינוק ברווח הנקי נבע, כאמור, מעלייה בהיקפי הפעילות, הכנסות ממכירת שטחי המסחר בפרויקט ויטאואר וכן ממכירת מניות מבטח שמיר.

• ברבעון הרביעי של 2013 צמחו הכנסות אשטרום נכסים בכ-66.6% והסתכמו בכ-86.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-51.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות כוללות הכנסה של כ-33.5 מיליון שקל כתוצאה ממכירת פרויקט ויטאואר.

• הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של השנה הסתכם בכ-48.9 מיליון שקל, לעומת 39.9 מיליון שקל בשנה הקודמת.

• הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של השנה גדל בכ-63% והסתכם בכ-105.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-64.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מגידול בהכנסות אחרות בסך של כ-59 מיליון שקל הנובעת ממכירת מניות מבטח שמיר ומסיווג ההשקעה בה, החל ממועד ביטול הסכם שיתוף הפעולה עם מבטח שמיר , כנכס זמין למכירה.
----המשך בעמוד הבא----
• נציין כי גם בנטרול הכנסות אחרות ורווחים בגין שערוכים, צמח הרווח התפעולי של אשטרום נכסים ברבעון הרביעי של 2013 מ-33 מיליון שקל ל-38 מיליון שקל, וזאת בעקבות הצמיחה האורגנית בפעילות הליבה של השכרת נכסים.

• בשורה התחתונה, סיימה החברה את הרבעון הרביעי של השנה עם גידול חד ברווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, לסך של כ-87.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-163%.
ממאזנה של החברה עולה כי הונה העצמי של החברה ליום ה-31 בדצמבר 2013 עמד על כמיליארד שקל והיווה כ-28% מסך המאזן. עוד עולה מהמאזן המאוחד של החברה, כי בקופתה של החברה היו מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-469 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של 3.6 מיליארד ש"ח והוא כולל בתוכו נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.31 מיליארד שקל.

אירועים עיקריים בתקופת הדו"ח:
• בחודש נובמבר 2013, החברה דיווחה כי מכרה 2.38% ממניות מבטח שמיר בתמורה לכ-35.5 מיליון שקל. כתוצאה מהמכירה ומביטול הסכם שיתוף הפעולה בין החברות, שינתה אשטרום נכסים את הטיפול החשבונאי באחזקת יתרת המניות במבטח שמיר, מחברה כלולה לנכס פיננסי זמין למכירה. כך שלמעשה הכירה אשטרום נכסים ברווח לפני מס של כ-59.5 מיליון שקל. כיום מחזיקה אשטרום נכסים ב-8.81% מניות מבטח שמיר.

• בחודש נובמבר 2013, גייסה החברה כ-226 מיליון שקל, באמצעות הרחבת אג"ח סדרה 8. תוצאות הגדלת הסדרה שיקפו תשואה של כ-2.71%. כמו כן, חברת מעלות S&P אישרה לאיגרות החוב דירוג ilA עם תחזית יציבה. בחודש דצמבר 2008 גייסה החברה כ-56.4 מיליון שקל נוספים באמצעות הרחבת סדרת האג"ח האמורה.

• בחודש יוני 2013, רכשה אשטרום נכסים 2.5% ממניות סיטיפס בע"מ, בעלת הזיכיון של הרכבת הקלה בירושלים. לאחר הרכישה עלה שיעור החזקתה של אשטרום בסיטיפס ל-20%.

• בחודש מאי 2013, החברה דיווחה, כי רכשה יחד עם קבוצת הראל ומשקיע נוסף (חלק החברה -45%) בניין משרדים בתמורה של כ-161 מיליון שקל. הנכס הנרכש ממוקם בעיר דיסלדורף שבגרמניה, מושכר במלואו לחברת האלקטרוניקה Imtech ולקבוצת הקמעונאותMetro בדמי שכירות המשקפים תשואה של כ- 8% על מחיר הנכס.

• לאחר תאריך המאזן, התקיימו כל התנאים המתלים לקיום הסכם רכישה נוספת עם קבוצת הראל ומשקיע נוסף (חלק החברה 45%) בעיר דיסלדורף בגרמניה, בתמורה לכ-298 מיליון שקל. הנכס הנרכש הינו בניין משרדים (סך השטח הבנוי מסתכם בכ-27 אלף מ"ר), ו- 440 חניות. כיום מושכרים כ-90% משטחי הנכס לבנק HSBC לתקופת שכירות של כ-7 שנים, שתסתיים בסוף חודש דצמבר 2020, וזאת תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-20.2 מיליון שקל (כ-4.18 מיליון אירו). יתרת השטחים, כ-10% מסך שטחי הנכס, מושכרת לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות שתסתיים בחודש מרץ 2022, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון שקל (כ-455 אלף אירו). בסך הכל דמי השכירות שמניב הנכס הנרכש מסתכמים בכ-22.4 מיליון שקל (כ-4.63 מיליון אירו) והם משקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.


אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-400,000 מ"ר. החברה מחזיקה בכ-63.3% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-8.81% ממניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ.