בראק קפיטל ממשיכה להתרחב בגרמניה: רוכשת 1,567 יחידות דיור תמורת כ-261 מיליון שקל

היחידות הנרכשות מניבות שכר דירה שנתי בהיקף של כ-24.2 מיליון שקל
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת 1,567 יחידות דיור במספר ערים בצפון גרמניה, בתמורה כוללת של כ-261 מיליון שקל (כ-54.4 מיליון אירו).

העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכסים הנרכשים, מבוצעת ע"י חברות נכדות גרמניות בבעלותה המלאה של בראק אן.וי, וצפויה להשלמה בסוף חודש אפריל 2014.

שטחם הכולל של הנכסים הנרכשים כ-91 אלף מ"ר והם מיועדים ברובם למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-58 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-92%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-24.2 מיליון שקל (כ-5.04 מיליון אירו).

בראק אן. וי. הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-64%, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.

לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף כולל של כ-203 מיליון שקל (כ-42.3 מיליון אירו). יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

לאחרונה השלימה החברה מימון מחדש עבור נכסים שונים בהיקף מהותי, ובעיקר הלוואה חדשה של כ-125 מיליון אירו בגין הפורטפוליו המסחרי מטריקס שבגרמניה (13 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 158 א' מ"ר), הפורעת הלוואה קיימת בהיקף של כ-100 מ' אירו.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי, אמר היום: "העסקה הנוכחית היא צעד אסטרטגי נוסף בחיזוק ובהרחבה של הפעילות המניבה שיתרום לגידול בתזרים המזומנים השוטף של החברה. היתרון היחסי של החברה בביצוע עסקאות מסוג זה טמון בניסיון העשיר והמוכח שלנו בניהול והשבחת נכסים מניבים, ובפרט בתחום המגורים, יחד עם סינרגיה גבוהה בין הפעילויות והנכסים השונים שהחברה מחזיקה בגרמניה, מה שמאפשר לנו, בין היתר, למנף את הפלטפורמה הניהולית העומדת לרשותנו לטובת הרחבת פעילות המגורים לאזורים גיאוגרפיים חדשים בגרמניה".

בראק אן.וי מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. ערב העסקה, לחברה 45 נכסים מניבים על שטח בהיקף כולל של כ- 770 אלף מ"ר, עם תפוסה ממוצעת של כ- 97% בנדל"ן המסחרי ושל כ- 95% בנדל"ן למגורים. כמו כן, לחברה חטיבת קרקע בהיקף של כ- 150 דונם במקום מרכזי בעיר דיסלדורף בגרמניה בה נבנית כיום שכונת מגורים בהיקף של כ- 1,000 יחידות דיור יחד עם זכויות בנייה לפארק משרדים בהיקף של כ- 124 א' מ"ר. המאזן המאוחד מסתכם בכ- 979 מיליון אירו נכון לספטמבר 2013.