מחירון דירות יד2 מדרג את השכונות בתל אביב וקובע

הכי הרבה דירות נמכרו דווקא בשכונות היקרות של תל אביב
למרות שהשכונות בדרום תל אביב היוו אלטרנטיבה מבחינת מחירי הדירות, השכונות בהן נחתמו הכי הרבה עסקאות היו דווקא השכונות היקרות. כך עולה מדירוג מחירון דירות יד2. הדירוג נעשה ע"י אתר יד2 וכולל ניתוח של נתוני רשות המסים אודות כל העסקאות שדווחו לרשות המסים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2013.

על פי הנתונים, השכונה בה נחתמו הכי הרבה עסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הייתה לב העיר – 295 עסקאות נחתמו במרכז תל אביב. דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע תמורת 3 מיליון שקל.

לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2: "הדירוג כולל עסקאות שבוצעו בפועל ומהבדיקה שלנו, הוא גם תואם במידה רבה את כמות הדירות המוצעות למכירה וכמות החיפושים של הגולשים בלוח יד2. במלים אחרות, שוק הנדל"ן התל אביבי רותח, הביקושים הגבוהים והקשיחים מביאים לכך שמוכרי הדירות כמעט ולא מתפשרים על המחיר המבוקש, וזאת בניגוד לערים אחרות, שם הפער בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה קיים במידה כזאת או אחרת".

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל הייזום והשיווק בצמח המרמן הבונה את פרויקט בצלאל יחד עם חברת קרסו נדל"ן "הביקושים לדירות במרכז תל אביב תמיד היו גבוהים ביחס לשאר אזורי העיר. בשנים האחרונות, מלבד פרויקטים בודדים לא היה היצע של דירות חדשות ומחירי הדירות האמירו בצורה חדה גם אם מדובר בדירה ישנה. השנה חל מהפך בלב תל אביב והיצע הדירות החדשות עלה משמעותית ומיתן את עליית המחירים".

בן אברהם מתכוון בדבריו לפרויקט בצלאל המוקם על ידי קרסו נדל"ן וחברת צמח המרמן וכולל 163 יח"ד ופרויקט גרוזנברג. מניתוח הנתונים של יד2 עולה כי היצע הדירות במרכז תל אביב הוא הגבוה ביותר בעיר ועומד על כ-7%.

כמעט כל השכונות הצפוניות של תל אביב ממוקמות במקומות הראשונים בדירוג. הצפון הישן ממוקם במקום השני עם 260 עסקאות אחריו נווה שרת עם 149 עסקאות – רובם בפרויקט ME המוקם על ידי חברת אשלי של אשר אלון וש.מיכלסון. אחרי נווה שרת נמצאות שכונת המשתלה והצפון החדש.

לדברי דברי אייל צבס, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי של פרויקט ME "אני לא מופתע מהמחירים מכיוון שנווה שרת משתנה ללא היכר לא רק מבחינה חזותית. אני רואה את האנשים שמגיעים אלי לרכוש דירות. נווה שרת לא שונה משכונת המשתלה או צהלה מלבד המחירים שעדיין נשארו גבוהים".

השכונות הדרומיות של תל אביב ממוקמות בעשירייה הראשונה. כך לדוגמא פלורנטין שהייתה עד לפני מספר שנים מאוד פופולארית בקרב רוכשי דירות צעירים ומשקיעים ממוקמת במקום השישי עם 76 עסקאות למרות שפלורנטין מדורגת במקום השני בדירוג השכונות עם היצע הדירות הגדול ביותר. שכונת עזרא חותמת את עשרת השכונות בהם נמכרו הכי הרבה עסקאות עם 52 דירות שנמכרו. לדברי אוהד סבן סמנכ"ל בחברת דונה הבונה את פרויקט דואט בשכונת עזרא "הנתונים מעידים על השינוי הגדול שעוברת תל אביב. עד לפני 10 שנים שכונות כמו עזרא, התקווה וכפר שלם לא היו על מפת הנדל"ן. בשנים האחרונות יש מגמה של יותר ויותר צעירים ומשקיעים שמבינים שתל אביב יכולה להתפתח דרומה כי רק בשכונות הללו המחירים עדיין סבירים. לפני כשבועיים הגיעה למשרד המכירות שלנו משפחה צעירה שמאוד רוצה להתגורר בתל אביב ואפילו בפלורנטין היא כבר לא יכלה לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים. אני מאמין שבסופו של דבר הזינוק במחירי הדירות יקיף את כל השכונות בדרום העיר בשל היצע נמוך".

שכונות שלא נמצאות בעשירייה הראשונה בעיקר בשל היצע דירות נמוך הם גני שרונה בהם נמכרו 15 דירות ונווה צדק שנחשבת לשכונה מאוד פופולאריות בתל אביב אך בשל מחסור בהיצע דירות נמכרו בשלושת הרבעונים של השנה 11 דירות בלבד רובם בפרויקט המגה יוקרה וויט סיטי.