טיפים איך לצאת בזול מרכישת דירה

לא לשלם את המחיר
חודש יולי כבר בעיצומו וכבר נפתחה עונת מעברי הדירות. בישראל 65% מהאוכלוסייה מחכה לחודשי הקיץ על מנת לעבור דירה. עכשיו כשהתחילה עונת המעבר הגדולה, הנה מספר טיפים ועצות איך אפשר לצאת בזול ולחסוך כמה שיותר מהוצאות רכישת דירה חדשה או יד שנייה כפי שרוכזו על ידי עליזה כהן מנכ"ל "רשף נכסים".

כרטיס מועדון
בדקו אם אתם או מי ממקורביכם שייכים לאחד ממועדוני הלקוחות הגדולים במשק. בשנים האחרונות כרטיסי המועדונים הפכו לדיירי קבע חביבים במיוחד בארנק של הישראלים ובראשם בולטים חבר, הו"ט, אשמורת, בהצדעה, נכון ועוד. ההתאגדות של המועדונים וההנחות המשמעותיות שהם משיגים עבור חבריהם לא פסחו על ענף הנדל"ן ולא מעט חברות וקבלנים יוצאים במבצעי רכישה משותפים עם מועדונים באמצעותם ניתן להגיע להנחה של 15% על דירה חדשה מקבלן.

השמינייה
לא מומלץ לראות יותר משמונה דירות ומומלץ בחום להתמקד באזור מגורים מוגדר מראש אותם בחרתם כמתאים ביותר על פי הצרכים והפרמטרים שלכם. כשתגיעו לדירה שאתם רוצים, תדעו להגיד לבעל הנכס בכמה מוצעות לכם דירות דומה באותו אזור ותכירו את שוק הנדל"ן בסביבה. בשורה התחתונה סביר שהוא יתפשר על המחיר הנמוך ביותר שמוצע על דירה דומה באזור.

רב סרן שמועתי
לא להאמין לשמועות ואגדות. בדקו באתר האינטרנט של מס שבח בכמה נמכרו דירות דומות באזור כדי להכיר מקרוב את טווח המחירים הריאלי. לרוב המספרים יהיו נמוכים ב-10 עד 20 אחוזים ממה שבעלי הנכסים יספרו לכם.
תשקיעו בעבודת ההכנה והבדיקה המקדימה ובכך תוכלו לחסוך הרבה כסף.



אתר רשות המיסים
בידקו בהתאם למספרי הגוש והחלקה בהם ממוקם הנכס שלכם, באתר רשות המיסיםwww.misim.gov.il )) מהם מחירי המכירה לדירות שנמכרו בחצי השנה האחרונה, דו"ח זה הוא אשר יכוון אתכם לשווי הדירות באזור. זכרו, אין החלטיות במחירי המכירה המצויינים. כמובן שבאותה הסביבה, באותו הבניין ובאותה הקומה ייתכן ויש הצדקה לשלם מחיר שונה בהתאם להשקעה שהושקעה בדירה ו/או ביחס לכיוון אליו היא פונה. בכל מקרה מחירי המכירה המצויינים בדו"ח יתנו לכם אינדיקצה למחירים בסביבה.

פוקר פייס
בזמן שרואים את הדירה, גם בפעם הראשונה וגם בשלבים מתקדמים יותר, לא להפגין התלהבות יתר ולשדר שאתם מעוניינים בה יתר על המידה. אם בעל הנכס או הקבלן יראה שאתם "חמים" על הנכס, הוא לא יתפשר ולא יסכים להעניק הנחות והמו"מ יהיה קשה הרבה יותר.

מכירה מוקדמת
חפשו קבלנים ויזמים שעושים מכירה מוקדמת של פרויקט. כדי לקבל ליווי מהבנק עליהם להראות שנמכרו מראש לפחות 1/3 מהדירות ולשם כך יסכימו
להוריד מחירים למינימום. הדבר נכון במיוחד ברגעים האחרונים שלפני תחילת פרויקט, כשהמחסור הכספי מורגש היטב.