מומחי הנדל"ן – המשקיעים לא ינטשו את השוק והמגבלות עליהם לא יסייעו בהוזלת מחירי הדירות

בעקבות הדו"ח שפרסם היום בנק ישראל על דפוסי רכישת דירות על ידי משקיעים מקומיים
מגיבים היום מומחים בשוק הנדל"ן וטוענים כי המשקיעים ימשיכו להיות משמעותיים בשוק למרות המגבלות של בנק ישראל ולמרות השינויים במיסוי .

צביקה ליבנה, מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות ליבנה-בן כנען, ולשעבר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות ציין בתגובה כי : "ירידת חלקם של המשקיעים בשוק הדירות היא עדיין לא משמעותית כפי שהמדינה היתה רוצה, ולא תהיה לה תרומה משמעותית להורדת מחירי הדירות. הסיבה העיקרית לכך היא שהריבית נמצאת ברמה נמוכה באופן היסטורי, באופן כזה שמעלה תמריץ לאיתור השקעות סולידיות אחרות מלבד הפיקדונות בבנקים. השקעה בדירות הפכה להיות אחת העיקריות למי שרוצה לקבל תשואה סולידית יחסית של 4%-7%. כל עוד הריבית תישאר ברמה נמוכה המשקיעים יהיו חלק בלתי נפרד משוק הדירות.
ככל שהריבית תעלה התשואה של השכרת דירות תהיה פחות כדאית לעומת התשואה הניתנת לפקדונות בבנקים. ראינו כבר שעלה מס הרכישה ברבעון הראשון של 2011, היתה אמנם ירידה בהיקף הפעילות, אך לאחר שהמשקיעים החלו לעכל את המצב החדש, היתה שוב עלייה במספר העסקאות. בטווח הארוך המשקיעים תמיד יחזרו לשוק הדירות כשהריבית נמוכה. חשוב לזכור גם, שמשקיעים קונים בעיקר דירות קטנות וזולות להשכרה לסטודנטים. אלו דירות שזוגות צעירים פחות מתעניינים בהן, מכיוון שהן דירות זולות ובאזורים פחות טובים, ולכן לא בהכרח ירידה נוספת במספר העסקאות של המשקיעים תועיל בהוזלת הדירות לזוגות הצעירים".

איש העסקים ועוה"ד אלדד פרי ציין כי "החל מינואר 2014 יוטלו עוד שינויים במיסוי על המשקיעים והם עתידים להשפיע על שני סוגי משקיעים, המשקיעים המעוניינים להרוויח מעלית ערך מיידי, כלומר לקנות ולמכור ולעשות אקזיט מהיר וגם על תושבי חוץ. השינויים פחות ישפיעו על המשקיעים שרוכשים דירה כתוספת או כתחליף לפנסיה, כלומר אלה שרוכשים דירה כדי להחזיק אותה שנים וליהנות מהתשואה שממילא עדיפה על התשואה בבנק והכסף בטוח. סוגי משקיעים אלה, לא ישנו את החלטתם בעקבות השינויים, אלא יחפשו דירות זולות יותר בהתאם למדרגות המס שיוטלו עליהם, דבר שבסופו של תהליך, איך לא, יוביל לעליית מחירים של הדירות הזולות".

יורם אביסרור, סמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו הבונה כיום מאות דירות בעיר במספר פרויקטים, מציין "באר שבע עדיין מאד מבוקשת על ידי המשקיעים. הם לא מוותרים על באר שבע, אלא פשוט רוכשים דירות זולות יותר. הרכישה בבאר שבע נובעת לא אך ורק משיקולי תשואה קבועה, אלא גם מההבנה כי העתקת עיר הבה"דים ובסיסי התקשוב של צה"ל לבאר שבע צפויה להעלות אף יותר את הביקושים לדיור בעיר, ואני מעריך שמחירי הדירות בבאר שבע ימשיכו לעלות".